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! M! h: U2 A! S1 A. v
《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1
; X8 H$ q% B j* \, ^, b6 ]$ G, E, O6 Q2 g
1 p3 F/ H' q: x' R( u' Q9 y8 a* K$ Q; b, t1 V5 h
( V G. A5 `+ f* D一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）
% ]7 r, a6 z" ]8 s( q7 M, d3 b- n7 \: z1 q& H. A
1. 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
# B7 U( x# Q1 Q; M7 B! H. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理! ?, H6 Z0 U$ x8 X* H2 Y) e
. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
7 D7 k4 O2 c5 R. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
. ]; f9 b" U- y% }. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售: T, X! }9 c4 i
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. t* x/ W3 Z7 Z8 F2. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。/ L" o( C& O" E% i% s
. 建设成本
' ]2 H. S. g2 X. ~' N7 Y. 经营成本6 _$ Z! {8 B% I, s2 u
. 开发过程中的成本支出
: j m; V* b$ r e: J. 建设成本和经营成本. Q) f* P3 z2 k' X( L X3 }0 F% t
谋学网：www.mouxue.com：4 I- W4 G/ R/ Q9 W6 J
3. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。" M, g- [6 k# }% ]
. 第一阶段9 j: H2 P: ]) e% m6 m6 X
. 第二阶段1 _# [ }4 q. N0 S E) |4 C
. 第三阶段) f' ?( m& g+ S, ]3 r
. 第四阶段
1 P: ` I9 u( A$ y0 Z8 y7 Q谋学网：www.mouxue.com：
" Z& x8 s L! D, F- g' r& ^& W4. （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
1 Z$ X O( X9 ^7 f. 风险分析1 i# V. d$ b3 ?* F
. 敏感性分析5 g* u" a0 g1 S" ]+ h( G
. 盈亏平衡分析0 O. U& H6 T5 P% U; f0 z. P3 d
. 概率分析
( Y3 x6 o5 @3 I' P' d+ \谋学网：www.mouxue.com：
) ^. V; M2 K7 Q9 {5. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 c# {% b9 v7 u8 o
. 第一阶段
8 ?: r9 A$ w t5 F0 J7 {. 第二阶段
$ Z* f. \7 n( m* r- M4 e( S. 第三阶段, p9 w; L! _! E# `- i
. 第四阶段
9 B6 I% q* |, u$ @谋学网：www.mouxue.com：
; @6 a3 U2 o9 ~" X# O! j7 s6. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
( d! s: k/ p. R/ K( @- b. 多样性
8 N% k2 d2 ?2 T' D# Z. 固定性
' V: B3 q* y/ L0 ]8 [8 B. 稀缺性9 M. A, y! e2 F
. 体积大、消耗材料多
+ j8 X! m9 s* ]- T8 z谋学网：www.mouxue.com：2 o' y' D5 ?: n [' ^9 @
7. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
: W% W8 ]( @0 D- ~$ I. 提高抵押贷款利率5 g8 n+ h2 M2 ^& D# e5 F$ o4 h( c
. 降低抵押贷款利率
3 z8 g- r! |; v' W2 d0 W7 j. 降低首期付款比例( O" B" K9 r1 Q; D
. 通货膨胀率上升" I2 v) b0 l+ V
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8. 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。 }/ {9 g. V; O
. 0.36* {- o+ q# J6 p1 _0 L4 G# z
. 0.46
% [* j, i9 b, X) J2 r* M" A. 0.56
. Y: T0 r. @8 `8 E% B$ N8 o! D. 0.66
; y$ v+ H( Y, s. u: A5 w谋学网：www.mouxue.com：& |2 ~$ J6 {- m. [" _
9. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
5 q, w' K% \7 _! S. U- }. 规划建设用地面积
0 h9 o1 W7 \7 J! j4 w' {. 居住区总用地面积0 I& c" Y$ {( Q0 S& ~) {* N# B% V
. 居住建筑用地面积: t; O- w5 U D
. 获取土地使用权面积' G. {% \# `8 |! {8 [: }, C0 P
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1 q: }8 e1 o9 R9 z$ A1 E10. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。" }- s- M9 L$ m' c
. 增加
4 J- i" j4 r8 B. 减少
" L1 \1 \* P2 H; h+ O8 B$ W. 改变% ^6 Y* |& \# s' R, v
. 不变" L v/ z$ W1 {& D! H
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q" ]( ?4 a5 _3 @0 [11. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
1 r. J1 \/ m3 o. 期望
& J1 I* d$ r* G# n! W k+ R6 }! e. 最好
: ]/ C; e6 Q4 k! ^) T0 I. 潜在
" G9 ?4 F4 q D7 B7 p. 过去5 r; q* B/ a$ _( f8 P7 i/ p
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% l$ X! }9 |; _12. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
9 n3 R6 w" h4 U, n: N8 b& |! Q/ b, e' e. 50．5
* l0 y! H2 Q8 g) K1 h" k0 Q& q. 60
. u! P# s# F4 o0 m. 65, m8 _0 L4 W) m" g
. 75
+ C* u' k6 F5 R谋学网：www.mouxue.com：
, F$ K( D- S0 T+ g8 G$ U" `4 h13. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。( H* h: U, j: ^$ M* C
. 建造技术
4 B. j" D3 O, ~- U# R9 l: w. 需求% ]! _ G/ g% ]& H2 q2 }/ W0 x$ I4 X
. 供求关系
2 n4 s% _2 Y i" g# R9 O. 开发成本
1 L, C$ ?6 G$ A* H$ |6 G谋学网：www.mouxue.com：
$ z! p) m# C! e( S) u3 T2 B2 y( g14. 位置对于（ ）具有特殊的重要性。
. F- [- S: R6 J. 居住物业0 q8 h! T; S' [- m
. 工业物业, z8 l& t2 Z+ m
. 商业物业7 n& k" d. A M* I: m P: y
. 特殊用途物业
- K1 M5 N+ K7 D8 h6 q8 c谋学网：www.mouxue.com：
- t5 k0 X( s& P5 p o b15. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。" }6 {5 w, F: c% }! F5 j0 b
. 土5％
% w; l* y+ r, d# r' R* K) C! w. 土10％- k3 ^9 M) `# t% x- K3 t
. 土20％" w5 p: |$ M, w5 f1 Z- X' f
. 土30％; k# ?' w& u% D
谋学网：www.mouxue.com：$ Y7 {$ @) s4 A/ ^: S1 s l0 u: z n
, ?. U+ F2 X& h; W
1 ?, v( r# n# f' r 3 R8 { J p. V2 a
《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1
9 ~3 A" b8 A$ }. ~4 h% |
* t% q C" z. F3 b8 t2 t$ }$ R2 k7 n1 v7 n
7 p" z& `9 w, P) P3 a, Z/ s0 ?7 K
# k) y" P5 v& \1 Y, K6 `$ j二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
/ U/ c" r" q E2 `) o
$ P5 `; h$ k: h" k* ], t/ a1. 房地产置业投资的目的一般有（ ）。$ c* S/ X. ~3 L/ `! F8 [
. 满足自身生活居住* V1 j, U- A! K% }5 C$ o5 W- {2 L
. 满足自身生产经营的需要
- ]' V8 s. ]8 _+ d, H. 转让给新的投资者4 d" ~* u% \: s
. 出租给最终的使用者, N0 U \0 y! a* m" ]& B
. 便于抵押贷款
' z+ j* }% w% Y0 a7 c6 z* t& Q4 b谋学网：www.mouxue.com：8 l9 i8 i2 \5 s% J/ V. D5 l
2. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
/ {! E" q T( T+ t7 O. 调控土地供应计划
1 Q0 p- {7 E0 l( h. 城市规划指导1 J! W0 m( f7 ^* p" N
. 控制房价
1 B; j" c/ R. n. L. j7 S. 税收调节
4 t8 Y, @/ ^ Z: o. 调整银行贷款利率
: d) e' u6 ]) c" n" C" D谋学网：www.mouxue.com：5 O7 x7 _: z( ]1 u, `2 ]
3. 规范房地产市场行为的方法有（ ）。5 V/ @8 J& y5 L2 S! y* J) N) d3 K
. 产权登记
3 ~# y8 I% R) t& d# Z I. 资质审查% _% F1 W) d' N0 \2 u
. 建立房地产价格评估制度
! ]. D) c/ L+ ^8 |. 城市规划指导
8 M# o1 r. h; U. 规范交易行为
' Z$ @% J8 }# J8 s% m7 F谋学网：www.mouxue.com：, R/ u5 m1 f6 x: u: R. k# k/ h
4. 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。; R* c! A9 n+ ~7 N5 `9 F& V
. 销售收入
' e5 `4 Y' K' l+ n) [5 Y% e; i. 物业增值( H% Q7 p0 ?; F4 d, \
. 减少纳税
) s! ~* R6 S8 q; w. C# {2 E/ v3 Y. 股权增加
8 I7 b0 @4 c8 b$ I9 ^8 x0 m$ U* E. 租金收入
5 t z! s) R3 Z% F ~谋学网：www.mouxue.com：0 B/ B: x" c2 X* F
5. 房地产开发投资较置业投资（ ）。
/ k h# H. t o: R& R. 投资回收期长
8 U. |) H3 h( ~: `2 ]. 风险较大) `. T8 @3 V* f1 T
. 提高投资者资信等级* R. J# y$ Z5 c2 p, B
. 回报丰厚3 p0 @2 a1 E% o$ ^7 T% v
. 能够得到税收方面的好处
' k7 y$ W) E+ L; f谋学网：www.mouxue.com：$ i/ i/ A: n, n) L5 M
6. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。3 r( I ]! K8 ]& Q2 z# X- u
. 土地费用高
8 J: p2 V; m4 ?5 t" a. 投资风险减少
6 E7 h8 n5 s- Y% B) B: T. 投资风险增加; [3 t- H) q/ G0 }/ X/ I o
. 开发周期缩短
+ L. f' H. X% u+ q2 z6 X. 投资收益较高# ~, b( m5 X& B' b0 k
谋学网：www.mouxue.com：* z7 m! l+ R0 X7 M
7. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。. v8 ]# R/ l/ b
. 社会平均利润率
; k4 z) ] J3 ~; N/ _. 风险因素# I/ r/ h! m( i$ ~
. 资本供求状况
( e) }: C1 ]+ S9 m3 E4 D4 x8 c( A. 通货膨胀率5 g+ l- I, X' K! G+ ]+ P
. 国家宏观信贷政策
" O+ _4 ^0 T+ g( d# O% ]' ^; y谋学网：www.mouxue.com：
# C+ L5 h( W3 c; F- B) ^4 H V) o8. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
* R3 E# B6 X/ f; W8 h( M! m. 项目评估报告1 m7 i' n9 o$ Z D" E3 Q6 \
. 与开发商合作的承包商
% y8 C$ q% a' t! w. H. 抵押或担保条件
9 C; u% [4 D J% V( r. 企业资信等级! E: J3 M, e7 b9 v2 } E
. 贷款的期限与数量9 c: g7 Q, U8 l6 \
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- b5 F0 ^1 r. @8 ^9. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
! U3 ?$ A6 l0 N! N$ q. 协议出让' t; ?; {* U: I6 |9 a
. 招标
, O6 O& }1 a) A( X. C: l2 ~- E) G. 补地价! R" t; I+ Y4 h: ^6 a9 c+ v
. 指令
7 ^! E; a- W2 w z+ O; y. 公开拍卖
% S& l& B5 D) c, X A( \" f谋学网：www.mouxue.com：
3 g5 x4 [' u) e- g1 @10. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
" T# ?3 w$ o7 i) H. 能够得到税收方面的好处
" Y; A) |2 _3 j9 P/ S! p3 L. 能抵消通货膨胀的影响
) B3 C1 X1 p3 P; V* A9 E. 自然寿命周期长
* y0 R( r' E% K# {/ ~9 u! S0 I" K. 变现容易
6 h+ w' \8 A7 Y6 m/ |) x" y. 提高投资者的资信等级; @0 F0 A, i2 y) I1 {5 x
谋学网：www.mouxue.com：- \4 j. z a. }6 ?7 y i4 [3 K' p
}, `2 x/ {9 K; J
) C1 `& z5 P: z% [8 P( |2 ~3 I. d4 w. Z 5 \' ^1 K0 `/ c8 R5 |- I
《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1
+ [3 @/ y) Y3 U" w* ?9 `. y5 A
& _ Q$ o1 e9 m4 E7 O: F. V7 t' W* t4 u z2 `, j- _& X
5 x4 n0 S* d% M3 S
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）$ ~6 q1 N* j& Q, G# z
( F( H9 A+ R, k
1. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
' [# V1 ~% H, \. 错误 r6 x: R5 A0 U+ C; B9 ]
. 正确2 R* ?" k" o" Q1 J3 q1 N
谋学网：www.mouxue.com：
3 D' k/ o+ ?3 {. e! g2. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
7 ^* W% R9 A4 w: {' G* z- d" d. 错误4 l5 V+ b( t7 H# G/ {
. 正确
' V$ b Z. @- Q. I谋学网：www.mouxue.com：0 a0 L% T d: |! Z) j2 f' @, x- z& }- T
3. 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
5 x1 Z9 @& X5 u& R; R# N. 错误5 d" B3 b* N0 @6 U _
. 正确" x/ L( h3 w7 N
谋学网：www.mouxue.com：# | Q3 q+ K% d' S9 z6 K
4. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
3 s2 }) M9 {# b) F5 X8 q. 错误. J ^4 h; |2 v0 K a' z
. 正确
; y! K: }. J) f" Z7 x/ b4 s' f4 y谋学网：www.mouxue.com：, [, b6 {. y; s$ `
5. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
: a8 x' j1 h, Z/ r% u3 b: B. 错误
/ t; S& R# B- D, X) b2 {$ g6 S. 正确. ]* r, c. E; U8 r J; [4 v
谋学网：www.mouxue.com：
R' D" [; ?% {% t& X" H* e$ a6. 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
8 l" y" }2 [' s$ a4 w! w' H. 错误
! b( d- l4 y5 `) I8 g. 正确3 C2 l& p- t w# `4 A) c
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& {8 B+ u7 m3 {" p1 M4 _7. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
& c* {2 Z: N, W. 错误2 }% C2 t8 W/ Y" L( E( G( m+ T8 p4 i
. 正确
- Q9 w& X8 l# ]9 B. e1 ]谋学网：www.mouxue.com：
" W2 u' ?# d$ v3 G$ d7 u9 Z8. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
& R8 R& S& @, m* Y" \: _+ @- K# g h. 错误
4 q* a; r. T; s- r- @2 N6 @) q( u. 正确
( x# D3 b- f/ l$ i9 h谋学网：www.mouxue.com：; u1 Q: ~4 |* f+ z
9. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
# [) C. g. Q7 t3 D7 g9 {. 错误
. A& X; c m( G1 f5 C* Q# h; A; }# l. 正确
" f; o3 G- a5 E& N0 b谋学网：www.mouxue.com：6 x! }% h2 ^1 \% Q E, F
10. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。7 J+ | W* M% e
. 错误
0 Y9 s4 O, r1 k% ~/ K" @. 正确
5 a* A; W; @3 D谋学网：www.mouxue.com：. ` E. Y4 r! c- [( g, x3 C& W
/ j: c( [: ?7 v% z( W( @
: }: E( F0 C! |, F8 H
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发表于 2015-11-19 17:25:24
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发表于 2015-11-26 10:54:54
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