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15秋学期《房地产金融》在线作业
9 F! z2 t1 i! u/ j C$ S! ~: U1 x/ e8 I& L7 w; O
【单选题】
7 W3 s/ [* [5 y8 a0 [8 K/ }( N: y2 _) J% G; @ Y4 e
1.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：. q2 _( ~; v7 W' I0 C
. 人民银行总行的批准书1 l) Z' `2 f8 Y! D# f& g( R/ S; U
. 外汇管理局的批准书3 n& e$ u) Q2 }& w7 k* V4 d
. 境外金融机构批准书. |, D P# E0 n; x K0 ^9 n
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* H! D* ]: e3 v D6 Z
$ _+ N' m1 }1 Z0 ?" C- W2 z2.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
, |5 \: T Z' \. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
! F0 M& I7 ~$ m- ~$ h; R. 抵押贷款合同出售2 ^& Q- P, d( u6 P
. 抵押贷款合同转让1 q% G5 d- m& c7 {* O) f0 d# ~2 r
谋学网：www.mouxue.com：2 [' H0 q& C0 H- C
! e& y: C c& R R2 s* t7 }# A* s1 T
3.商业用房抵押贷款要求所购房屋：- T* Y. ]* S( Y7 W# p) w3 I6 W5 G
. 必须是已具有竣工验收证书的现房5 ^1 N# b$ Y' d5 g
. 可以是处于在建工程的商业用房: u( x2 n# h) W
. 可以是其他用途的房屋
) F' X+ {5 g" J4 N( B% \, f谋学网：www.mouxue.com：& p4 I. \1 q8 T% A
3 l; z6 h( E; n2 T6 G& S
4.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：6 b( G' U) Q# j% H
. 应达到总投资的10%- r0 r7 ]/ \+ p5 q( n6 p- K+ j
. 应达到总投资的70%* m5 i0 r$ a/ J: B0 F2 ~5 z! t
. 应达到总投资的30%
$ H; Z k5 H* O; \; M谋学网：www.mouxue.com：
. P! m8 i. x" F& V9 @1 d7 k7 `! d" k% W: L
5.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：9 Y& s6 K0 B9 H. r! p/ }# m: w
. 正向的变化
' l9 T7 b# E; }# d. 同向的变化9 N$ l1 t. j# z5 ^$ ^0 J5 A% a2 u3 t2 Z
. 反向的波动/ y5 ?6 z& y0 S. w3 ^
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8 \9 G# K6 Z3 U4 _+ } a
6.政策性房地产金融其资金来源具有：; e- H3 e# D* T7 R8 j
. 广泛性+ {! @: L( h' ^* k5 P# `
. 强制性
- {" g& m& t6 o+ q& y9 M. 盈利性! O5 p* b$ n( b p6 d
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7 g0 M) Z5 Z4 n5 f! D8 z
7.房地产抵押期间：
' u& g5 c. I7 u- \, M. 抵押权与其担保的债权同时存在
' s- s$ `2 i; z- P) Q) R2 j. 抵押权与其担保债权可分期存在& u1 Z) [, ^: v8 k3 \ i
. 抵押权可以比其担保的债权延长
- ]0 M7 i! H ]) R, H* _谋学网：www.mouxue.com：5 n4 o# @# |, z1 z& m; X# W* \- [/ W O
5 K! n1 g5 ?; J- v, v2 L8.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
, K5 }) q; U+ S4 ~% E. 土地的使用权- y: Z+ W- B( Z9 P
. 土地的所有权& C: @$ g. l. \9 q. i/ I6 Y7 H
. 土地上的房屋所有权4 ?7 T4 w- b$ d% ~/ V+ R
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8 x9 _8 Q9 w4 P2 q! t
) R# {6 c. A) I, R0 u2 T; j1 P9.房产典当与抵押的根本区别在于:
2 _* d# z0 ?5 `3 `4 Q+ [0 p. 是否转移占有权
% b6 H! H8 l5 e4 a4 G R. 是否转移所有权- o9 x/ t* m/ t2 a7 A* R/ j
. 是否转移所有权
2 F9 b R+ q% C w0 P谋学网：www.mouxue.com：- b& a! j: K8 z9 ~$ L6 u0 O
9 X( ^) ~4 j( Y( ]8 L3 c5 Q2 O* y
10.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
- E3 b# N) S" j2 A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
( r5 D+ L; g, e d4 J% Z" B' J6 A( o. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平+ y& Y+ S$ x s7 l& p
. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平0 x! t! z8 V' V' n2 T) M6 [0 M* ?5 M0 E
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# m! N0 C6 R& s) T5 i2 T5 [
11.股权式投资参与房地产企业经营的一方是：9 Z/ m, j5 l# n0 |$ d U2 Q6 T
. 信托机构; R5 K: w u O: o' }- j
. 委托人
) R& s1 P" ^4 `8 l9 _8 b. 受益人
8 `! T: J- ]3 o& R谋学网：www.mouxue.com：5 H S6 }3 I; {* e
% X) P2 X* p- `/ v7 E) E+ G
12.委托贷款利息收入全部归：
. V! }! L, ?/ I/ d. 受益人
4 f) K, g: { F5 y/ O" Z. K2 d. 受托人
+ m" v9 N5 L# R5 m. 委托人5 k( [5 U g+ k" @8 |" T; Z
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) Q- K( x0 c) o. \$ {9 h ~13.商业性房地产金融的资金来源有较大的：6 \" y2 D% b# S5 g% n
. 自主性1 E0 n( h. ?( v4 Y
. 盲目性- ^/ l% {$ e3 s
. 专业性
/ V, R: K1 P% x" w: C% q谋学网：www.mouxue.com：
1 j+ _$ F- H1 D. i8 I2 h" E( y8 |" P" F% J1 A5 j
14.净现值为正时说明;6 u7 U M% O0 P) |) ~
. 投资效益大于内部收益率; f4 m& ]. l, J) `
. 投资效益小鱼内部收益率8 k% `' c7 v3 y6 J3 j
. 投资收益等于内部收益率# X0 J" W2 F& @0 n# k6 z6 U, U4 d* j
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: P Q' |+ X) a# S' \( O9 X7 y& ~+ w5 b, ^
15.房产抵押物投保时：
) Z/ e5 c" M- [1 t* l4 s. 以购房的原始价金额投保
5 f- S, \* L! M( W3 |" N$ W& A. 以估价金额投保
, o7 ]; { S2 j' r. 以未来市场处分价投保
9 A, n1 j& _% U8 {" y谋学网：www.mouxue.com：
J1 u$ d# A4 F( w# b7 k
$ v$ s: n6 `0 u; R/ G/ g) ?! n6 _16.贷款抵押率指标一般设定在：. T: S' t8 C! J$ _
. 90%以上& Y" [5 V, c6 `# j8 t# P' U2 i
. 50%以下
/ p9 l) X+ l/ L% Z# ]6 t; C# C% t" q. 70%以下
% R5 M5 E$ C& r; G/ D谋学网：www.mouxue.com：
; ~4 b: h' m3 h' d" v9 P& v& |6 ?
1 o/ G& b; n7 _: g) _17.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
* A ?' Y/ C% g" l. 借款人不履行还款责任
" w; z0 d2 s f, i. 借款人仍应履行还款责任
5 r; b1 V7 Q, p1 J9 N. 借款人可部分履行还款责任
- J- O; i* k) I; _6 |" M2 K谋学网：www.mouxue.com：" w% @# T! ~- Q. P3 b, g
/ y3 I2 r& ]0 I" ]5 H8 s
18.净现值是指：7 w) l6 E3 D3 b7 [3 C U( t) }
. 货币资金额度
9 v* P$ ?' `! z J. 信贷资金额度: A) W8 v x. J( @4 }. _
. 现金流入现值与现金流出现值的差额
o1 N/ m! L$ ]谋学网：www.mouxue.com：
: G: x& c3 Q9 K( @/ Y( a6 U
. m$ D" N& @/ u" ^+ n, H# p! U19.净现值为正数时说明;" P/ t0 k% d2 x* ?+ a- j k, k X" r
. 说明投资无效益
7 h' K" o) z- c) q; z2 [8 H8 z7 C' l, e. 说明投资负效益
3 W2 ` q/ C* D3 A: A, m% Y. 说明投资有效益
# w7 c/ a8 g: u谋学网：www.mouxue.com：, W/ ~/ [3 X( P; M+ V
0 H% ]% v# P2 S, {% ~! C T
20.静态评价法适用于：
6 Y. @3 L! ~- y8 S, d: t8 E. 投资额巨大，开发期较长的项目, L7 Q" ?2 {0 r6 H
. 投资额较小，贷款期较短的项目1 R! c& Y2 S) T' D# B* @$ V
. 以上两类都适用9 p& R% X( _, J3 @: Q) X% J
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! b: j2 h. {9 l# `5 R* Z0 }0 I* l" E2 x$ ^0 ]
【多选题】( `/ e& \) u: @' b8 K
: s. e) {+ L: G6 e) d
1.房地产金融系统的外部环境包括( i w* v, W T; V {8 F# I6 k& }% q1 l
. 财政制度的配合
& l! i$ F: a8 c* N/ `. 完善房地产法律法规
$ R; J R- ~ F( k8 Y+ K. 理顺价格体系
9 X) ]7 ~9 T5 ^4 h4 @# ]* n谋学网：www.mouxue.com：! i9 p& T4 E* l) f' f: O) A8 x W; @
1 K8 C9 L- ~$ ]. I$ r, O2.贷前的调查评价包括：
% [; M1 I* \: \9 p) `. 客户评价: a3 Q2 y" m0 i& a& h# Y9 a
. 业务评价8 x+ F" G" j7 T' z; g, i9 {+ \& w/ J' ~6 S
. 担保评价5 w H/ }" ]6 y& C9 G- i# s
谋学网：www.mouxue.com：; e- z8 t& e# x8 z
/ c+ {- ]6 E9 N6 a1 ?& X) d
3.能够金融化的资产必须具备以下特征；
( `& y N2 {; g, @1 D) G. 具有未来稳定的现金收入流
; v5 d5 T- O4 T, x) M. 资产还款期限和还款条件易于把握
! M$ T; s; U( E4 W. 资产达到一定的信用质量标准) u) B% O4 O+ C- b
谋学网：www.mouxue.com：3 a$ O% R s. c3 v8 F
; a( C( M4 j9 r5 b2 E% i4.在动态财务分析中，主要分析指标有： ^1 `0 x* J* a" u; R$ _. c
. 税收, x( V) V6 p9 `6 W# |
. 净现值
/ ?& D7 C( `: p" _6 \+ G2 R* L! X5 h. 内部收益率
- a+ i5 Y- _& N% S& I谋学网：www.mouxue.com：
! O( {; S# s; |/ p( z/ p" l! A' o& j) \; |
5.银行对房地产业的支持主要有：8 Y/ e$ W7 h i- N
. 为房地产开发建设聚集资金& [' x0 I# e; S( n0 @
. 为提高房地产商品德购买力提供服务; A) S L+ y3 ~! O0 p
. 办理房地产资金结算
2 i/ V. z# H+ T/ @谋学网：www.mouxue.com：
+ d( M# M u1 M2 `8 w! F. \
5 t, \7 I. l! s' B% O% K6.房地产贷款证劵的模式有：( A; p( D2 {# m
. 过手证劵
0 k( t4 K3 D9 }8 n }, B. 抵押证劵
! y% o$ i$ g! G, J: [. 转付证劵+ Y2 I0 u- k4 }
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9 j4 S) F/ J* z) i; O7 t. q# x
7.房地产金融的特征是：
! s* Q# h, ]& S" m/ l. 长期性
! X" \: h1 U. x, u+ b9 _% h# @. 安全性# p3 R# q+ V% V
. 政策性. L. J" I. G6 i) Z: S0 p
谋学网：www.mouxue.com：, \* O" t5 v" z; t6 ~/ }
+ L: ]- n1 J* W) c4 y G8.房地产保险承保的是：/ a2 E1 S0 b8 u$ A, e7 G
. 纯粹风险- u @) p0 r+ D
. 投机风险* }6 C* q: y6 _0 D0 o( @
. 政治风险
8 F( j* m( j2 _. O" U; L0 Q& b谋学网：www.mouxue.com：
0 D8 P" {6 w( L3 {
% K/ ?0 G9 y$ P) |( B9.政策性房地产金融资金运用具有：
' |. r( e x! B7 _7 [; Y. 专向性
, q4 J; I9 o3 @5 U6 o F R. 优惠性
+ d: o4 T# N0 c; o+ g" P. 盈利性/ k2 L d# E! z9 ]' W4 n! E1 u
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2 {: \' ^: ~( m9 m; Z/ R) q1 {4 P& q T$ ?2 P. X& i
10.与房地产有关的损失有& Y+ L+ L( Q2 R3 I
. 财产损失
( j5 J3 @& I- K1 }) K/ p m: g7 K5 n. 责任损失+ V' _+ Z0 h2 V3 }1 p1 E- D$ A M8 `
. 人员损失
& C" ^8 f2 d: l, l谋学网：www.mouxue.com：8 S6 c3 v" Z) z% |4 |( j$ x
8 a L) c7 {! X" |% h/ G+ a5 w【判断题】 X6 Y. M& [/ L* G& @5 k: ]
* l6 x3 [& W0 L' J; B6 \
1.房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金0 T8 y Z$ V3 S, j \$ s7 S, }* e
. 错误
" M# }, T4 H$ B9 C' Q. 正确% i# o5 O+ h) v& C2 y
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% A- p9 O7 G/ t+ M2 f& ?9 t4 Z! c4 f- `" T6 @
2.委托贷款额度会超出委托人的存款额度) i0 ?( a: Y5 O+ t0 \- `4 n
. 错误
$ u* K& p0 K4 ?/ v* B: ]/ X% P. 正确
" z, ]: S' ~$ v+ L% K3 q. Z谋学网：www.mouxue.com：
' i- V& P2 L* E0 O* c. P9 a$ R5 C9 J' Z' s: ?: v
3.财政拨款不属于融资渠道。6 @ n1 G* L! H$ N
. 错误
" ^; a! f! `2 x6 w8 ]1 d. 正确
6 J3 C7 U3 C& i3 p谋学网：www.mouxue.com：
( V4 Y7 i7 B% D$ B
# Z" L6 M8 \- d. S6 p9 T/ v4.房地产价格应该完全靠市场调控
' ^; h7 h `8 `. 错误) ~2 _" j# g* ~* e8 E q
. 正确
) }, m: j: u9 e7 s谋学网：www.mouxue.com：# k- E& C/ z9 S3 ]$ g2 V% U
$ h' F) w& ~5 ]
5.政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。
5 Q/ i& M2 q0 h) `/ e/ |. 错误+ g/ M3 {8 @* G) k
. 正确' t" k$ ?; d* C) r0 H8 e. W2 v' _
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7 p8 S% f% O0 O! D9 q" z7 w; m! K# o4 B: T
6.房屋典当的出典人只能是借款人
0 n9 p- l' i" h4 V3 ~8 N. 错误7 [$ E% _6 M) y) l+ R
. 正确
6 I7 Q$ o5 E0 M, l谋学网：www.mouxue.com：
; ~) ~4 u7 `, x6 [/ Y v5 F. r! ]: w9 H
7.过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
/ ]1 b a, J! p! K& `. 错误
: Z/ { Z J/ x4 A0 V, @. 正确5 T1 s( k' t* O; M+ z
谋学网：www.mouxue.com：! q! `3 M7 M- X9 j/ |9 c* ^* P
2 `2 Z6 t' B1 i# x, v: L, ?8.银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
7 h1 n! k; P5 C& t N: m4 ]- Q. 错误
^6 J/ i, a! t2 M+ r9 Q8 Z: e, O/ H. 正确; X* A7 b( C7 k) |7 C
谋学网：www.mouxue.com：; R' N- l% c; d$ Y
: c* S) c4 J$ A! r- L. @5 S0 j9.公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
2 \" q4 @, [0 ]" K' L. 错误# n0 z0 P i* J+ F3 Y
. 正确% j* j; g0 v l0 X+ T) a
谋学网：www.mouxue.com：8 K8 u& w" M* t+ [, e
# G2 o7 l; C, q# ~9 J2 l) p
10.借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
9 l- T( |" y$ Q( W7 A' ^2 h- L. 错误8 t* N: |, {5 V! r
. 正确
" @4 u ]& |0 f8 u: i3 \谋学网：www.mouxue.com：2 v7 K9 o0 l* v( i/ _
$ s, I8 s, q1 K7 I7 \
11.按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任. ~) W# g; x$ \) T, Q# _; N$ V: `
. 错误8 f8 }6 R) Z5 m5 D% A8 [5 Q- A
. 正确6 g' F/ Z9 U; `8 C
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: | Y6 X; X" T" i/ U, g% ]/ ^
# s4 D7 N F( l12.他益信托的受益人是委托人
I, @8 w& o3 [$ B' {' D. 错误& \+ p; B& o6 B/ \: J- b9 J
. 正确# \8 y; L# P. w% ~# H8 m/ @
谋学网：www.mouxue.com：; h' z( q8 ^+ F: y; l2 l) k
. G9 `; Q7 l) X
13.按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同0 U8 n! A' A, ]0 R7 B3 V" s
. 错误" I9 z" E% a& n) g6 Q" Y
. 正确
9 G0 P0 I7 F! S* e' ~* A/ ^6 N谋学网：www.mouxue.com：1 P' D- R- P2 z& r+ u- H$ Y. \( N
' k& S8 q$ X; g
14.公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
L) m* I Y; z1 N. 错误
0 O! T" R& G6 S. 正确$ Z9 F$ J- S0 n, S6 `
谋学网：www.mouxue.com：
+ i; V1 k1 w0 a9 A' L9 |7 a8 q! i
5 _4 N' p3 T* N) [2 T' v& c/ e15.内部收益率是指企业的年利润率$ i: A' w% G. y5 o, t) l
. 错误
, X% k9 @3 n P8 p% E' D. 正确
6 C9 p, K/ b+ m/ s m0 @3 \+ W谋学网：www.mouxue.com：
* }9 [+ s9 u/ ?. {& h7 [
, A! H8 o4 n% y4 G' L' {. f16.房地产保险承保的是投机性风险4 ]3 B( X1 P; y4 q
. 错误. ]& _* P2 a1 I) O
. 正确
' o6 g# S7 T/ S4 k7 G' w$ [/ ?谋学网：www.mouxue.com：
1 s/ m6 N1 f/ m3 k7 M9 T. m' W$ q1 d# A" u; E* |% c8 [" w7 I
17.住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款. W0 n l& r u: j4 u
. 错误
6 U h+ q$ b8 q6 L/ N% _. 正确# j6 M p- U" f# [+ V/ e
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8 a3 b* B% K, U3 g- d+ ^' L9 z1 \9 f. x6 @+ G
18.保息分红投资不能算作真正意义的投资
. Q+ H5 j @# L7 w. R. U. 错误2 V7 p4 t, ^/ p' c* n6 l. D
. 正确
( ?, n- _2 S2 [* a谋学网：www.mouxue.com：' M6 w1 u" t( k2 ? K. I
$ x0 e! k% u H6 y/ J
19.房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
5 A. w$ r3 t2 M" @! T% G. [. 错误
! u/ s' d' d& X5 b8 C. 正确
, X3 Y4 @+ P# L7 h- M7 R谋学网：www.mouxue.com：
1 f1 ]0 l8 F+ E# D' I% m
: ~4 A( M- f5 B, R20.盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
1 V8 V# m, o. U7 K P+ i. 错误
- A2 n2 W+ T) C; A% `6 f, |% ?2 U- K. 正确
" s c! }" k/ b/ d2 l+ ~谋学网：www.mouxue.com：9 X* F+ W! x2 p, n. r2 y F4 ]) |: N
4 j7 m$ d2 E. r: B
5 ?) f! z6 e& N2 w8 g
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狗仔卡
发表于 2015-11-30 22:30:27
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发表于 2015-11-30 22:45:31
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