南开16春学期《资产评估》在线作业辅导资料

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16春学期《资产评估》在线作业
6 R8 G9 `. j; h  ^- u. o



一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 45 道试题，共 90 分。）
4 u- q' a, Y8 z. o5 W7 y  k
2 F7 O! }* ]' {$ d' p6 n1.  某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。
& O: T, K3 m( m. l  [2 u3 y- e. 200
6 H2 T+ P& E3 ^$ m. 300
# d# x( |2 ]2 j0 a. 380
5 c0 m0 M4 l$ z9 q& H. 340
( P8 @( E( h9 M- M, h9 _4 R正确资料：
. I8 d( |7 ?5 V* F2 O8 x2.  资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。
. 前者大于后者
. _2 M0 l4 R7 ]# L. 后者大于前者
. 同等效力
. 不可比较
( @+ {$ X! Q9 V0 E4 B% N正确资料：
3.  估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（ ）。
. 单位成本法
( x9 A3 m* f( W. S5 u. 分部分项法
3 _6 H1 F9 h4 |, C! _. 指数法
. 工料测量法
/ j# w: ^/ q, m. D* k正确资料：
4.  以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____
. 功能价值法
. 规模经济效益指数法
. 指数调整法
. 修复费用法
" E: `! y6 c5 Q6 ^9 O正确资料：
' t$ ^9 w" R9 v, T5.  资产评估价值取决于资产的____。
8 x& q8 W/ m5 b8 a1 U1 v" H- d( V. 原先的购买价格
7 n* T5 m/ q: d8 J% v. 预期效用
. 生产成本
. 评估基准日的利用现状
5 w5 c" c% }1 r: v. H: ~0 j正确资料：
1 L; c3 u5 A9 V! w$ p' S6.  估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。
3 I0 q2 B) \, ~8 B& ?. 单位成本法
. 分部分项法
1 Y3 m( r. k2 e' K. 指数调整法
& ~6 G% ^! A6 {2 T- j. 工料测量法
! |7 `3 Q* X+ n' Y正确资料：
7.  某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。
8 Q, M) p% S# M  r$ \- c) G. 117
4 b+ e& y/ `( t+ c/ X1 y. 72
7 ?0 E8 Z( W, g) v8 U9 ?' C. 45
7 `) k3 I9 q8 }# U; i. 80
$ K9 H: \# t- m0 J1 W( g5 @; I! Q正确资料：
8.  某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为____
* f; h$ I( y  \) [. 150000元
. 30000元
. 120000元
  |! K, |& U, v4 u( G4 G  z: J. 180000元
正确资料：
9.  设备的技术寿命与（）有关。
. 使用强度
. 技术更新速度
0 a" \$ ~( C; d" Q  J. 使用时间
. 维修保养水平
4 m0 h$ y  R4 {; {5 m9 N( k* x正确资料：
# [: m" W9 N9 `# z2 u10.  某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。
. 131.67
* [7 R& m. W4 p' r! ^. 133.5
  K5 Z' W7 M9 O, j1 u' ]4 \0 z8 b1 W/ u. 137.5
. 145
正确资料：
8 z- O& T! R4 E$ z0 ^11.  下列资产中，属于不可确指资产的是____。
! }: U% N$ f, s& B6 }( d. 商标
. 机器设备
9 h0 e+ l/ k* E5 N# Z- x$ w0 p. 商誉
8 J/ b% H- @9 z8 J0 E. 土地使用权
# _4 @/ W# |- R. T* F. J: R正确资料：
$ W/ d0 h" F! l' c& {/ s" q9 F12.  资产评估的价值类型取决于（ ）
* H$ F) M  M  ^) {; m. 评估目的
! J5 L& j' V+ |6 K5 [+ U0 O. 评估方法
. 评估程序
$ F4 f2 j4 N7 D; g. 评估原则
& ]3 B3 m) D( w2 m正确资料：
% b  d3 l/ U; \( c13.  应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。
. 零
. 应收账款的3‰-5‰
/ k( y8 f& `" V7 _' w) L7 W. 按账龄分析确定
. 评估确定的坏账数字
$ {1 a; @' X9 r* H- b4 b正确资料：
7 Y; v% }5 J; T5 }) L14.  最佳使用是____必须考虑的评估前提。
4 X, Z+ `0 C0 {6 z. 地产
. 房屋建筑物
. 企业资产
. 资产
正确资料：
6 h1 \( `4 ~- A" f' p. n15.  某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为____。
) M1 I7 ?- E" }/ q. 100/90
. 90/100
' a1 [( J; i& v* S7 w6 F1 c# [: i. 110/100
. 100/110
4 [7 O$ u- }( {正确资料：
, X2 n  ~5 E3 n; Y16.  清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。
. 高于
. 低于
. 等于
3 ]4 `) S" J  m; Y. 上述均有可能
正确资料：
7 ^7 v8 B9 K, o; C" _+ r7 e7 C17.  某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近____万元。
$ {- `9 ~- ?4 m/ V6 G. 131.67
. 133.5
. 137.5
+ {  n/ C2 V. I4 m8 z- h( y. 145
5 P' ?2 \$ |/ }8 B$ X9 F. w正确资料：
# u: l2 |; n% `4 k6 |18.  某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为____万元。
( d6 y6 V+ F6 y0 p. 11.3
  A; O$ F0 j+ d  r& p. 12
; S# L- U2 X9 M) ^1 b. 13.125
. 18.75
正确资料：
19.  应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。
, K9 g6 R' X) R1 V. 1个或1个以上
2 W" r' u; `+ c8 t( M7 [5 ~3 s. 2个或2个以上
. 3个或3个以上
. 4个或4个以上
正确资料：
9 H% Q, p. h# b, U. ~# n20.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。
. 土地的非再生性
+ |9 I4 |8 I/ W. 土地用途广泛性
) x' Z* ]; ]: n3 y" Y$ [1 o. 土地利用永续性
+ W3 r# c. i- o7 T4 t! {1 J. 土地位置固定性
6 ], h- _: }/ s正确资料：
. d" w( p+ s: H4 n/ y21.  某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。
! R+ Y3 [9 Q( I0 b3 |" l) m! v. 30
; `5 f. S, _3 Y% H5 ^5 g. 60
. 90
. 15
! s$ v6 H3 c! @0 w3 D8 @, B  ^& f. R正确资料：
22.  资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
. 时期
; i; k: {7 T  K7 ]0 {& v. 时点
0 c8 }, D- F4 u; I5 ]8 t8 p7 S  c. 时区
. 阶段
正确资料：
23.  在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。
. 房地产税金
. 管理费
. 利息
. 保险费
正确资料：
24.  在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是____
. 清算假设
) ^- |* J  W! ?3 p: E5 T. 继续使用假设
. 公开市场假设
. 持续经营假设
正确资料：
: h) k# Z) p" K4 S  x25.  对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（ ）。
. 可以确指
. 附着于有形资产
% s6 F. |4 Z# m3 W( `& N0 `. 可带来超额利润
. 技术成熟程度高
9 a. O& S% _& Z正确资料：
4 e9 g/ @, S9 K3 }26.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
. 土地的非再生性
) `3 I* ~2 ]8 d% H" R7 p4 N2 O% C. 土地用途广泛性
. 土地利用永续性
. 土地位置固定性
9 ~! l  Q! k1 d2 |6 `正确资料：
27.  当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是____
, R4 }3 p7 I# r4 \. 单价3000元/平方米，容积率为4
. 单价4000元/平方米，容积率为5
5 o) A+ o. ~, C3 \$ ^; \+ X. 单价3500元/平方米，容积率为4.3
/ T' B1 d+ j$ e0 d. 单价3800元/平方米，容积率为4.6
+ o1 x# K; A1 E. @: h正确资料：
& t8 j$ I8 z+ X28.  城镇土地的基准地价是____。
/ {& P9 r$ Y* ]. 某时点城镇土地单位面积
. 某时期城镇区域性土地平均单价
. 某时期城镇土地单位面积价格
$ Q9 k8 x' ]2 `, {9 c# z. 某时点城镇区域性土地平均单价
. s: d4 W+ k/ J+ L3 ~" V! M正确资料：
6 ~$ o( [9 o( |29.  复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。
" e! E& w0 H, t, X. 相同的原材料
. Q6 P7 I0 o  R1 _" [7 h. 相同的建造技术标准
. 资产的现时价格
. 相同的设计
6 W/ X: ?, W6 n0 M& N  |正确资料：
. C7 s8 t! a2 W+ [# c# B+ Q$ A3 ~30.  某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。
3 M9 d, B. t& o; L. 40
; r+ j3 H2 d+ G0 q3 i. 30
. H# A% G9 Q  a) A0 v* U; t" r. 70
. 59
正确资料：
31.  确定应收账款评估值的基本公式是（ ）。
. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失
- }5 W* v, V0 w. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失
1 f9 X8 m; `5 D8 L$ t- o% y& o. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 -坏账损失
7 ^4 W" q3 |5 A' j# a: r# S. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失
正确资料：
/ [* f. e1 i+ Q9 |. B9 ^: z' L32.  设备的技术寿命与____有关。
. 使用强度
1 J( ?6 w( D  a3 _  @5 d. 技术更新速度
. 使用时间
& p2 A, r# e1 p. t. 维修保养水平
正确资料：
1 i5 O3 @7 L" r' v" T3 U# h% ~33.  资产评估报告书应当（ ）。
5 D  U9 S* b% |0 I3 ]2 t. 按照资产占有方的要求编写
. 按照资产接受方的要求编写
. 按照委托方的要求编写
1 U% j9 ^+ H/ x/ O8 U5 ?7 r. 按照资产评估行业有关规定编写
正确资料：
34.  评估资产的公平市场价值，适用于（ ）假设。
. 继续使用
. 公开市场
. 清算
  U* f6 k2 \( B: D& t& I& N. 企业主体
正确资料：
35.  待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
. 1048000元
. 1910000元
. 1480000元
& D6 e$ k" p9 {1 D+ K; C. 19100000元
正确资料：
& L7 d4 H0 ?" _36.  在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括____。
. 房地产税金
6 }) q. E1 [" S  q# {' ?8 }. 管理费
5 u1 ?5 V9 z7 f2 a; E. 利息
. 保险费
9 P# @1 R2 H9 J正确资料：
8 o6 m1 \+ D% z3 B' H6 K37.  如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以____与建筑物全部使用年限的比率求得。
. 有效使用年限
. 剩余使用年限
. 实际已使用年限
. 已提折旧年限
2 A6 {" }! r% {4 M2 \9 `8 y正确资料：
( P4 Z, n# ~7 i. K38.  城镇土地的标定地价是____。
) R" I# R2 V# Q. 某时点城镇某宗地价格
. 某时期城镇某宗地价格
. 某时点城镇标准宗地价格
. 某时期城镇标准宗地价格
正确资料：
- d4 P! T6 b2 D/ G( |' L7 R# }% ]" M% @39.  某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。
9 v& g$ x9 Y' w* k' y8 \' K. 100/90
. 90/100
9 w* T- v8 ^: W+ B$ c4 Y. 110/100
. 100/110
. J. ?# U- u! r正确资料：
40.  资产评估与会计计价的关系是（ ）。
. 完全相同的经济活动
. 完全无关的经济活动
. 相互替代的经济活动
8 l: A" q' r5 G, A8 A6 X: a. 既相区别，又相联系
正确资料：
9 e9 X' t2 y5 b% I) t41.  某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。
. 532500
6 k+ |( ^2 O( B5 p. 500000
6 M: q( A7 R+ a. a5 A+ _. 517500
  H/ e" Z/ ^# W  @  C. Q. 523500
6 Q7 n3 }0 X* G3 o# q  ~正确资料：
42.  清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。
1 t5 r* U; h. p, |. 高于
% @: v+ ^* Y* A8 `0 t& x. 低于
. 等于
' ]" N; T. q# |8 B' W# S: V0 o. 上述均有可能
$ R1 G; L' j; e0 d正确资料：
43.  资产评估价值取决于资产的（ ）。
5 x/ J2 s9 B; L8 a- O. 原先的购买价格
. 预期效用
. 生产成本
" B4 q: t0 H/ L, U3 Z- n. 评估基准日的利用现状
' b% d  ?8 l* c, G' h正确资料：
44.  某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。
. 200
5 a$ g/ ~, G% o5 ^- z- d. 300
7 d/ @" a% ?2 Y3 Y5 |5 \& [& e. 380
' [0 K# |* w7 y" N; G. 340
正确资料：
; w1 k" t5 j6 P; r1 d45.  在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）
. 清算假设
  i% A) m7 O2 j1 I8 k. 继续使用假设
" v, h' `. _1 C9 [+ e) I) w* Y) m( k. 公开市场假设
. 持续经营假设
正确资料：
8 l7 g, n0 K$ a. \  F/ E

# R, R) p5 C- g, q  n/ Z6 c
" X! k- u4 F& |4 L( t16春学期《资产评估》在线作业


; O7 b% S4 k& g( ^* a
/ k/ P: P. y, t" f
二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 3 道试题，共 6 分。）

1.  以下属于资产评估特点的是____
+ C* I0 a) W6 c. 时点性
. 预测性
. 市场性
6 A1 c: N( z& n7 H. 咨询性
# z; H1 M5 H+ m" C正确资料：
' b- C: q7 A/ c% K5 i5 [2.  通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（ ）
6 a% Z$ I4 y5 v. 专有技术
; _) Y3 {. c' c2 C- ]% x. 专用机器设备
) y  w4 D. Q, o' h& r  }$ {. 商标权
% |& x( F* m4 ~" a8 A% K. 通用设备
6 w. w" N0 b* n% W正确资料：
3.  市场法可以用于对（ ）用途的土地进行评估。
. 住宅
. 商业
: p5 t0 d2 ~& N- o" Z3 H  V' c. 工业
. 教堂
  g1 L, A( I9 K正确资料：
) t+ a5 ]( b7 M6 ^3 Z4 {/ T9 g
/ c! |, D( p: Z# n2 U8 s( \/ |
, T- Z; U5 X4 a
7 B$ H4 o4 w5 T% z16春学期《资产评估》在线作业
+ B* }) ]7 j- z; o! N4 ?



4 c# A8 T* T0 }三、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 2 道试题，共 4 分。）

" g- [8 J# |' H6 ~, p% g1.  特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。（）
" j, B5 J2 g; y5 t# b. 错误
/ X6 k* \: `, c& l5 [. 正确
& c, j- I: E3 J* x/ Q; ^正确资料：
+ z$ t& f" f; S3 v2.  无形资产收益年限的确定，应在该无形资产估价时点后的法律寿命、合同寿命、技术寿命和经济寿命等中，选择最长的作为收益年限，以防止无形资产价值被低估。（ ）
. 错误
. 正确
正确资料：


: E/ L+ p& z/ D+ ?8 ^5 v1 }  
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