奥鹏16春地大《不动产评估》在线作业二参考资料

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地大《不动产评估》在线作业二




一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 20 道试题，共 80 分。）

1.  某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
. 517500元
. 500000元
. 532500元
. 522500元
正确资料：
2.  收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
. 不会超过
. 必须超过
. 等于
. 不会低于
正确资料：
3.  由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
. 销售收入减少和费用增加的折现值
. 销售费用的减少折现值
. 销售收入的增加折现值
. 无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
正确资料：
4.  采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。
. 超额收益率、通货膨胀率
. 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
. 资金利润率、行业平均利润率
. 银行贴现率
正确资料：
5.  按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
. 采用现行市价法评估
. 按评估设备的账面净值
. 替代型设备的价格
. 参照替代设备价
正确资料：
6.  收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
. 利润总额
. 现金流量
. 净利润
. 口径上与折现率一致
正确资料：
7.  对设备价值评估是建立在（）基础上的。
. 预测
. 询证
. 查账
. 技术检测
正确资料：
8.  无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。
. 有无法律保护
. 取得渠道
. 可辨识程度
. 内容构成
正确资料：
9.  对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。
. 市场价格
. 形成时所需实际成本
. 购入成本
. 特点
正确资料：
10.  无形损耗对无形资产的（）产生影响。
. 价值和使用价值
. 使用价值
. 价值
. 对价值和使用价值都不产生影响
正确资料：
11.  对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
. 经济性贬值
. 建筑物增值
. 功能性贬值
. 经济性溢价
正确资料：
12.  假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。
. 10%
. 13%
. 12%
. 13.5%
正确资料：
13.  某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）
. 80 000
. 27 692
. 138 460
. 180 000
正确资料：
14.  某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。
. 45万元
. 60万元
. 35万元
. 30万元
正确资料：
15.  资产重置成本的估测方法包括（ ）。
. 重置核算法
. 功能比较法
. 价格指数法
. 市场类比法
正确资料：
16.  使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
. 能获得正常收益
. 使用强度合理
. 用途合理
. 能获得超额收益
正确资料：
17.  房地分估的目的在于（）。
. 减少评估失实
. 提高评估价值
. 提高评估效率
. 减少评估价值
正确资料：
18.  对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
. 增加其名义已是使用年限
. 减少其实际已使用年限
. 增加其实际已使用年限
. 减少其名义已使用年限
正确资料：
19.  清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
. 高于
. 低于
. 等于
. 不确定
正确资料：
20.  股票的内在价值属于股票的（）。
. 无面额价值
. 理论价格
. 账面价值
. 发行价格
正确资料：



地大《不动产评估》在线作业二




二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 5 道试题，共 20 分。）

1.  构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
. 折旧费
. 房产税
. 土地出让金
. 租金损失准备费
E. 管理费用
正确资料：
2.  在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
. 投资收益计算方法
. 物价变动指数
. 原始投资额
. 投资比重
E. 历史收益水平
正确资料：E
3.  影响机器设备自然寿命的因素有（）。
. 同类设备技术更新速度
. 机器设备维修保养水平
. 机器设备的使用强度
. 机器设备的经济用途
E. 设备的自身质量
正确资料：E
4.  资产评估的特点包括（ ）。
. 市场性
. 公正性
. 专家咨询性
. 时点性
正确资料：
5.  按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
. 专利权
. 商誉和商标
. 机器设备
. 人事管理
E. 土地使用权
正确资料：E

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值得信赖

cbaisha

哈哈，爽！