谋学网川大《房地产开发经营与管理2455》16春在线作业1资料

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《房地产开发经营与管理2455》16春在线作业1


: m# S2 ^4 a: i5 ~% {0 }% u  d8 o

一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 15 道试题，共 30 分。）

2 E& @, ]; G  G3 E! Y( R2 H1.  房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
% W; W0 Q( J, d: |. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
1 K* u! ]- `5 s. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
/ o/ x; I8 q5 W) V6 B  z; L; @0 c2 u. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
, V$ G: y% y+ m8 f9 b7 {正确资料：
2.  某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
8 M) Y) @9 F3 l7 n1 j+ y8 V. 50．5
. 60
. 65
. 75
4 L6 R* f6 T6 K  O( b( b正确资料：
# z) O: p: P  M9 q' m! b3.  影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
. 未来经营费用的风险
. 系统风险
# X6 F3 i- [0 P% ^( D. 持有期风险
" N$ s0 n  K& l. 非系统风险
: U8 ^7 @- |, a: b正确资料：
+ B) }! y# t6 A1 ^0 E/ ^4.  下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
. 提高抵押贷款利率
3 h6 U9 Z; ^. R4 E. 降低抵押贷款利率
. 降低首期付款比例
% J4 A/ w6 Q5 P; V3 N. 通货膨胀率上升
' a. S- S" [3 m. `/ ?( A- G正确资料：
, R2 n4 X$ [3 m4 u2 m+ v. i# g5.  收益性物业管理的对象为（ ）。
3 e$ _& @8 g3 i# f. O+ f. 物业所有者
. 物业使用者
' ^6 g! S9 J  [. 建筑物及其附属设施
% v4 R6 b; y7 b8 n" n5 D9 U' ]. 土地
1 p+ T# E, N4 h6 J, {# h正确资料：
& Q* x5 z4 B1 x# x' J6.  供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
/ j2 Y& A' E9 ?. 第一阶段
7 k1 x4 s5 l7 q9 u# E! l  P. 第二阶段
. 第三阶段
, G5 |  b; Q( ~" Q* j2 E: f% x. 第四阶段
正确资料：
( P3 r! y8 k9 H& a6 b; g6 v7.  财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
. 市场平均价格
. 国家现行的财税制度和价格体系
. 影子价格
8 v9 y' @4 N: v& Z5 F( D. 集团企业之间的交换价格
4 _, Y8 R# r0 x正确资料：
* M; V; k  r8 K7 J! a1 R9 u, G  n8.  新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
. 商业中心
. 娱乐用房
2 j0 n. B( R5 ~. K1 [. 高级住宅、公寓
. 廉租房
4 V4 M) p5 q9 W: k  Y正确资料：
7 Q$ b$ ?+ r% [$ s9 a: Y' N9.  投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
. 总开发成本
. 项目投资的资本价值
/ Y% q, }- Z9 {0 S. 总投资
. 总开发价值
8 x' L: n3 S; ?& A: r4 R' L正确资料：
' M0 g$ D" C8 `  [! b% K10.  初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
. 土5％
0 t2 {4 A; c+ c$ x. 土10％
. 土20％
6 i6 y' i# h+ d9 V. 土30％
4 s5 ?9 d2 p6 P8 o( ?" n正确资料：
1 C3 j3 u' _# c# }6 {' D4 B11.  对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
, m8 m# n9 t$ C5 y7 E+ i. 自身支付能力
  ^( ~$ _8 O2 j" I4 ^. o. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
. 市场供求状况
+ P! z( A! n6 l1 k# k. 区域因素
1 o3 a) r7 i4 m9 h* ?正确资料：
12.  从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
. 期望
. 最好
+ l; f8 L# ]4 L$ `& B. 潜在
. 过去
正确资料：
13.  土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
5 F# L+ l! Y/ M6 ^. 建设工程规划许可证
; q. S( ^& E: v6 U) R- z. 开工许可证
. 勘测设计许可证
2 T. w! R- J! G! D# n) L3 O. 建设用地规划许可证
# z" ]; d( ]+ x正确资料：
14.  下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
. 国有土地使用权的协议出让
. 国有土地使用权的拍卖出让
3 ~+ w+ K5 `. e& v. 新建房地产的买卖
& ^; T* p# C! B# R$ i- q" Z' ?. 征用集体所有土地转为国家所有
正确资料：
15.  获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
' [* O0 o  u" U0 j% N* T0 w' n+ l6 L. 投资机会选择与决策分析
' D1 S' Q  r* C9 I1 K, F. 前期工作
. 建设阶段
* ^" }; p- {' G0 \/ f. 租售阶段
! ~$ B* l5 k) L' ~4 h2 n, w正确资料：


- O' @" d9 J/ S  Q, q8 Y& w
; s3 n/ q0 F2 l2 }7 k! [0 H《房地产开发经营与管理2455》16春在线作业1
' Z9 f& D6 a  G) M4 K, ^
: q) |7 m* a( t) o4 H! m
7 e1 `, G6 W8 T6 s" g7 p# v3 \* S4 C
+ m3 _/ D+ i8 ?, \4 ]
! k' F; f2 f7 S; A9 U7 X" z3 x& M二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 10 道试题，共 40 分。）

1.  房地产开发投资较置业投资（ ）。
/ r5 M7 |4 v/ o& w: i. a+ b: i. 投资回收期长
& O" t) Q' v) e$ ^. 风险较大
. 提高投资者资信等级
. 回报丰厚
. 能够得到税收方面的好处
9 H. Q! [9 t5 [* e正确资料：
( |$ W% [* B1 Y7 M( p9 \' J  S2.  房地产可以视为（ ）的结合。
. 土地
6 J' R2 D- U3 ]8 m. 实物
. 权益
. 区位
. 附属设施及设备
正确资料：
3.  房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
. 开发建设用地
+ S$ r0 ?1 q; v, z6 ]; S5 K. 承包商的选择
. 建设资金的筹措
: [8 k2 F+ Z1 r. 管理队伍的管理
/ @- i% E$ ]4 N7 ^. N0 b. 竣工验收
# l" C3 p) E5 v$ U正确资料：
/ p6 D8 m- V4 \4 e/ a, }4 V4.  在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）
. 单元估算法
. 工程量近似匡算法
' s; ], r" J, c+ y  ]. 概算定额法
. 概算指标法
0 w( D$ {) x6 p, V1 g1 }. 工程量清单计价法
正确资料：
- [% R, X0 R, Q" b" g5.  规范房地产市场行为的方法有（ ）。
8 ?; d- b* @/ d- |. 产权登记
# C' W  |6 y* O4 _+ j. 资质审查
. 建立房地产价格评估制度
. 城市规划指导
. 规范交易行为
7 }# s4 P; H  s8 g! ~5 q0 }正确资料：
3 G$ F$ E- K5 l6 P0 o- u4 t6.  房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
. 竞争性物业发展状况
8 v. }% I  s1 p' b2 ?0 a+ R. 房地产市场宏观因素
. 各类物业的供求关系
) Z( B/ _$ S+ W. 房地产售价和租金水平
9 \% k' W- |4 {. 土地批租数量和分布
" _- @0 J% F/ y% G* C6 J& ~正确资料：
& m$ M" \% F/ L+ `. d- @9 k) P7.  用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
. 协议出让
( @$ }' A+ j8 q/ i9 ~2 y) j. 招标
. 补地价
. 指令
# F1 x2 n1 z" ]" o4 @. 公开拍卖
: d$ Z+ O1 w# \! k正确资料：
; s. ~3 H2 P' G1 G( H6 |9 c' f- h' H8.  房地产市场的特征有（ ）。
# i( \9 H7 Q9 z4 p! Z. 权益的转让市场
. 易于出现不均衡和垄断
4 t0 |$ f0 r4 `. c. 政府调控的市场
1 X/ j: Y' y- X: D. 分散的地区性市场
, G5 q, E. B: p- _( v. 专业化市场
. P$ u* N6 U" [* r& H4 \正确资料：
9.  房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
. 引导、沟通
8 y$ s8 ]; j; F+ |9 k% c; i" s. 带客户现场看房
. 合同谈判
. 签约
. 支付首期房款
正确资料：
9 y" c; T, {; F) [$ w9 k8 x10.  对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
. 土地费用高
. 投资风险减少
& D9 e0 i/ A; f: ^. 投资风险增加
* ^' B) N6 K9 `6 G3 U: k5 o. 开发周期缩短
; X: b6 e8 f& ?: O. 投资收益较高
正确资料：

- ]% }5 ?% T5 \. m, U4 p
" I, f1 ^1 ~" E+ K; @) ^% J
, L+ Q" m# u  Y2 o/ `7 {《房地产开发经营与管理2455》16春在线作业1

/ v) I+ V* @; N! ?4 o3 Q& M" ]
+ J  c$ w% k; I6 n( v1 `  W
0 E, Q4 N- a$ G* y6 U, K
三、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 10 道试题，共 30 分。）
' q- q/ I7 l! n. P+ F
1.  房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
4 c% c7 M. w- X4 c0 [5 k. 错误
1 F6 |6 g! ~+ Y) \. 正确
3 M$ x1 y3 s1 ~: M5 p正确资料：
0 S- j$ m* {6 I$ ^( |2 h2.  对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
. 错误
. 正确
正确资料：
& T* ?- G7 k9 R3.  名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
; ?& v3 S1 b, J9 e. 错误
. 正确
( [" ]6 t  R! M$ x正确资料：
4.  除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
. 错误
. 正确
: p! J' t3 i$ L- ?3 K& @  e正确资料：
5.  对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
. 错误
! D! e1 A# h1 J+ ]6 R. 正确
正确资料：
3 t0 ^- a: B4 z: ~" m+ p  g6 G, G6.  我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
. 错误
. z2 F5 l4 l' |' ]. H! c; `, L+ [. 正确
; x( a7 I+ b3 _/ l正确资料：
7.  房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
. 错误
5 `9 `3 ~8 K) v. 正确
正确资料：
5 y$ l" }" E" |9 `- W8.  土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
9 A! B3 [- D3 ?; n  d; y. 错误
0 E' G) U3 e* G9 J* W5 r. 正确
0 Z7 V# Q! y( v% @" A7 u' L# M正确资料：
0 k' o& ~4 x$ c9.  一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
. 错误
2 |2 H+ \9 C8 p. 正确
3 Z1 T) U5 @4 N, S( U正确资料：
10.  开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
, R) J2 R8 g/ ?4 f9 {9 c* W. 错误
. 正确
6 y' ^. V8 d6 a0 y5 w! \正确资料：

" x' o( j% ~& M2 ^. M9 v( S0 x

y2181596

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