17秋【西南大学】[0789]《土地估价理论与方法》在线作业（参考资料）

小灵老师

西南大学】[0789]《土地估价理论与方法》
试卷总分:100    得分:100
第1题,【单项选择题】土地市场管理的核心是（ ）。
" W4 ?5 S# _- @5 i, F' OA.土地利用规划和计划管理
B.土地立法与执法管理
C.土地价格管理
D.地籍管理
正确资料:


第2题,【单项选择题】（  ）是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。
A.土地制度
B.住房制度
C.地价政策
D.城市规划
正确资料:
: @: ]" q( ^  c
2 ~" T  q- c% J  A; {
* D8 p3 L0 e# _) r第3题,【单项选择题】土地估价必须考虑（  ）的影响。
) p; B0 W' K, r% ]3 TA.政府土地政策
* q7 b  a: _, d1 N0 w1 ~B.当地的经济状况
2 W* K  F6 \. xC.土地四周环境
D.人为因素
正确资料:

8 p0 ^7 x6 q2 F  O
第4题,【单项选择题】下列对土地估价描述不正确的是（ ）
4 U3 k- w( P! e& d* G0 P: @# hA.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大。
$ q: O( Q8 q7 w1 ^5 Q. }/ u2 C0 hC.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响。
# C! j( `: L( ]- h! f' `D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
正确资料:


) d" b. I# b/ x5 z' h; s) |3 H3 S第5题,【单项选择题】某块土地的价格，通常会受其他具有相同（   ）的地块价格所牵制。
A.大小
B.四周环境
C.地理环境
D.使用价值
正确资料:

: Y+ W' K" g- W9 }9 o0 g9 Z! F
& c# b! ^/ A8 e第6题,【单项选择题】在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
0 x- s- w, P: F9 BA.替代原则
) u0 p) l7 ~: R, ?0 t. O. d$ T$ j0 yB.供需原则
/ `$ m8 H) u4 w% o) XC.变动原则
9 ^- ~* X. R& N# D9 eD.预期收益原则
正确资料:


& r0 j0 k/ z5 k- i! D$ w第7题,【单项选择题】由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（   ）,评估时应特别考虑。
2 ^/ J% _$ L, y' H, TA.优先性和完整性
B.显著性和完整性
  f0 U, A  e2 y* U0 x& C+ e& aC.显著性和特殊性
D.优先性和特殊性
正确资料:

7 ?9 Q6 w- ]- C' N5 X% A
第8题,【单项选择题】《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有 一定影响，这属于影响土地价格的（ ）。
A.一般因素
5 e& d# O+ V0 w8 T" T+ n; dB.区域因素
1 F' u2 x6 z' S3 tC.个别因素
D.环境因素
正确资料:

" `& z2 c2 v: K  W
第9题,【单项选择题】（ ）是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的一种基本方法，是土地估价中最常用的方法之一。
A.收益还原法
B.市场比较法
& x3 n: o, j8 S# X" ?C.成本逼近法
D.路线价法
正确资料:

; i3 }: |' q/ a
4 ?: \$ ?1 |; {第10题,【单项选择题】在我国城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（   ），土地供方主要由国家控制，这一因素对地价具有至关重要的影响。
: H# o7 o3 f. mA.使用权
  g9 J6 l# |8 k% YB.所有权
C.抵押权
D.租赁权
1 m* w. O( D6 R1 k! g正确资料:
: l  D2 A  Q2 e9 R
' w: x- g2 I  A. M' j  D
第11题,【单项选择题】在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。
A.物价变动
B.交通条件
  U5 N' _0 q+ C+ {& ]C.公用设施条件
D.环境质量
正确资料:
: p5 l; u* w& }/ Y" ]. o
# I8 t# z4 i* K9 i" v
第12题,【单项选择题】土地价格水平是由（   ）所决定的价格。
. q9 p+ [8 n4 Y9 v# r0 e! D/ MA.最了解市场行情的买卖者
B.最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后
C.地方政府
D.国家土地资源管理部门
& e! P, i1 n. r1 q  b正确资料:
$ Q6 c3 C) M# ]0 S- s

6 c8 v( ]  g0 U/ T  l第13题,【单项选择题】土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（）。
# g5 [1 d$ ~. X/ ^+ c3 \( ]A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求双方
: h3 C' G4 a9 x& M+ u* G正确资料:
  l( E. {5 }( c6 S9 O" @3 h* |- ?
8 _& W, k& u/ U& M3 B2 X( Y: ^1 f. b
第14题,【单项选择题】土地的（  ）是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地评估方法相同。
A.基准地价
B.理论价格
C.标定地价
) l9 e8 e. x0 y$ eD.评估价格
1 F" @1 Q3 w/ R) h正确资料:


第15题,【单项选择题】土地价格具有明显的（  ）。
2 p$ L" b3 H5 u" Z9 E" wA.竞争性
! J6 J& }0 j9 J, o7 V  X8 NB.地域性
# \- u. I) Q7 v% J0 Q% X& R& r; Q; lC.固定性
D.个别性
* D  J/ i4 [: B2 X3 ^4 b' Y正确资料:
% _% d6 B; b! C$ ~" z( r
8 S) K% m" ?4 [+ ~# O9 X6 E
! p( V2 B) M! `) f# G4 O. W4 j第16题,【单项选择题】估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（）。
/ |; j% p: U0 p, {6 X: hA.报酬递增、递减原则
B.替代原则
C.合法原则
D.变动原则
正确资料:


第17题,【单项选择题】按照我国现行法律的规定，土地价格是指（  ）。
A.为购买土地产品而支付的代价
! [  r3 y0 R% ^: v7 pB.为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
- W5 y6 L1 u6 N' y& F* \C.为购买土地实体而支付的代价
D.为购买土地所有权而支付的代价
/ T! B+ y) O! l3 `: j7 P正确资料:
2 `' Y& |6 p# p% ~$ h  L: T# Z
9 S) }% s+ z3 R) r  v' V' E( J% G
  L5 Q) I  R/ e  a* G" B2 S+ t第18题,【单项选择题】下列原则中，（   ）可用于土地或建筑物的追加投资，不动产的部分改良、改造等。
! I* O" ^4 e( IA.供需原则
B.贡献原则
C.变动原则
. b3 B' g1 t2 YD.协调原则
正确资料:


第19题,【单项选择题】下列哪一个不属于按照土地价格形成方式划分的类型（  ）。
A.交易价格
B.标定价格
' |- Z$ \1 G& ]8 @C.理论价格
0 a' d' q2 q$ j7 [D.评估价格
正确资料:
  z5 ^5 f6 u$ U; _, h. t, a( Q
& Z. V+ @4 m8 L1 Y, c* s( B
5 U3 A! D; I: E4 m3 {第20题,【单项选择题】判断土地是否为最有效使用时应考虑的因素中，（   ）的判定至关重要，因为这直接影响将来的使用方式及收益量，与预测原则相关联。
A.最有效使用方式持续性
% q9 v& f) h* ]4 DB.土地最佳利用方式
C.目前的利用方式是否为最有效使用
; \. M" F6 ~! M( ~D.最有效使用的可能性
$ ]. x  I3 i6 n正确资料:
% k: m; ^: M- n: f

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