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川大《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业1（100分）
# q" d, @* ~ W! B- o1: 单选题 (2分)8 x1 Y2 j9 L5 D* `, ]7 e, W
某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。2 e- }" x0 ^1 ]9 G, D" D' |
A: 开发投资、直接投资) b' R+ K+ `4 C' q/ Q
B: 直接投资、置业投资
l, F8 ~: P5 E) BC: 间接投资、开发投资: |7 d4 e9 v T) t: ^
D: 间接投资、置业投资
& ~. a* g- r: H+ P5 ?: h正确资料 $ D% F: a9 j" E6 ^* S i2 j, [
( V% c: n m3 i; u$ ?5 U) l2: 单选题 (2分)$ z9 |! q" J& `
已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。% o1 ~& g4 G( Q6 G. q. p2 Y
A: 15．56％, N) L) K" N% [" i+ f+ e6 @
B: 12．68％
' h4 T3 N( l$ B# a0 kC: 15．86％
, A7 @+ B3 b3 C& ZD: 16．08％
+ i9 U% _8 }- g4 ?正确资料:A
! R. c, v+ G+ {2 d$ K* }% U3 @
1 H- y: Z& K+ e1 A& ?3: 单选题 (2分)
( A' g: X5 p; o供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
8 v) g! l- s# @9 oA: 第一阶段7 ]! I, i6 L5 U5 G9 d& w9 ]. s
B: 第二阶段3 O" |+ U/ l# K8 g6 L
C: 第三阶段; i3 W; L5 a9 o; c& x" `: E, h- Q- O
D: 第四阶段. F% g- D. p6 n- e# ~( m
正确资料:C4 |. F. n5 t& u: M
@! L$ U- |6 v. g
4: 单选题 (2分)& w: I* M) i8 ?* x5 ^
（ ）属于购买者导向定价方法。
& a& b; y8 U5 C2 iA: 随行就市定价法/ o) @- G# F5 Z4 r) f: h1 r% ?6 j0 y0 \
B: 目标定价法% i, J7 z, s2 W* ~! Q# O* I
C: 价值定价法1 Q) y) |, ?. H6 m4 l
D: 商谈定价法
4 p) n% }; a7 p& a正确资料:C
0 R0 J1 |! ~; E( Q: H+ q' x+ R v U W
5: 单选题 (2分)$ }9 V- n: q: Z( D9 V
某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。- W0 Z' C; h# @" ? J
A: 50．59 }6 P) P. a) H4 D' O3 c
B: 60
- U2 M; o$ y# V+ M* P _& @C: 65/ _) G" X, z. {3 p' a: T
D: 75
: ]) N$ B# w: ~4 r正确资料:C
+ @! ^* E# a7 K# g3 i5 S* g* g6 c9 C/ S; z- v! U% _2 A
6: 单选题 (2分)
; C8 i( g; T! X6 S. {, c& T0 A6 H: F下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
, f5 U/ P6 D! u& SA: 提高抵押贷款利率
* n5 w1 v; H6 fB: 降低抵押贷款利率, {- `! P1 Y% S7 ~8 _: L' Y" W
C: 降低首期付款比例
/ ^7 S" [1 T. W7 m Q- F# aD: 通货膨胀率上升
1 I2 U+ L3 _( L正确资料:A
& p' j- i/ i8 `5 v( O! r$ B
# q% R8 x C6 Y& I7: 单选题 (2分)1 r; k i: o9 C) K5 j$ F
投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。/ i, i# G# Q% s1 G1 y/ o
A: 总开发成本, a# v+ e5 p7 T' [% M7 J9 T! T
B: 项目投资的资本价值( C; j4 M! ?3 K+ z' F. v
C: 总投资
4 p6 F6 c/ N- W2 @# |D: 总开发价值
J1 O* P7 E ?+ X+ @正确资料:C
0 Q# R* l- v5 e! D
! Z8 P3 ~9 H% w8: 单选题 (2分)8 @! y% f7 X9 V, a& N+ }! ~; H0 L6 ]
房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
- r) r* y: w& E2 ^, N ^ b: VA: 多样性1 }* f6 a) N1 ]/ w- D* O
B: 固定性
3 y9 Y. c% L! jC: 稀缺性
* Q4 N& L- B6 j: n* v( w1 SD: 体积大、消耗材料多
) r& G4 G" l1 x, F: S. ^9 F正确资料:C
$ M! n5 _( X7 P" _
^! ], w# s6 u3 Z9: 单选题 (2分), R( O3 @! F N0 k9 j" F
（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。7 C _4 _. T! P- M$ N2 U0 N
A: 风险分析
( P8 q, t3 ?! Z* NB: 敏感性分析
# p: Z: }- [; F$ R( RC: 盈亏平衡分析; [* r( p+ D' G' M" B1 B# ?3 l8 Z
D: 概率分析
. ?' V* Y$ Y J正确资料:B. u3 L5 y- d5 c- ?# x+ G! X
0 d. C' P% G$ a; }- ?10: 单选题 (2分)
9 b" w( F3 M; [ P" P) p收益性物业管理的对象为（ ）。' c( n! k- v% m' _
A: 物业所有者
8 R% v' l; ]2 m2 z1 r, hB: 物业使用者
. Y; B# v" q) A) Q# q5 q0 w- `C: 建筑物及其附属设施
4 G/ h3 r8 a) m/ r; ^9 DD: 土地
6 D! l. ~* Z; U/ ^2 B正确资料:C |
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狗仔卡
发表于 2018-1-3 11:19:08
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发表于 2018-1-3 11:40:52
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