2018秋季东财《房地产法B》在线作业二（随机）(资料）

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法B》在线作业二（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,商品房开发企业应当在签约之日起（　）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A、20日
B、30日
C、40日
D、60日



第2题,房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（　）。
A、使用人
B、所有人
C、占有人
D、租用人



第3题,从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（　）。
A、50﹪
B、30﹪
C、20﹪
D、60﹪



第4题,业主委员会应当自产生之日起（　）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A、15日
B、20日
C、30日
D、60日



第5题,以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（　）。
A、房屋所有权证书
B、土地出让金缴纳证明
C、土地使用权证书
D、土地使用证明



第6题,物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（　）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A、业主大会
B、业主委员会
C、全体业主过半数
D、全体业主的三分之二以上



第7题,根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（　）。
A、15年
B、20年
C、25年
D、30年



第8题,下列哪种房地产可以设定抵押？（　）。
A、权属有争议的房地产
B、用于教育事业的房地产
C、个人居住的房地产
D、已依法公告列入拆迁范围的房地产



第9题,拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（　）。
A、所有人
B、使用人
C、租赁人
D、抵押权人



第10题,新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（　）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A、１个月
B、２个月
C、３个月
D、６个月



第11题,城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（　）。
A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、经营权



第12题,土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（　）。
A、50年
B、60年
C、70年
D、30年



第13题,根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。
A、转让土地取得的增值额
B、纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C、房产，且以房产价值或租金为计税依据
D、转移土地、房屋权属的行为



第14题,房地产的特点不包括（  ）。
A、不可移动性
B、保值增值性
C、短暂性
D、投资大量性



第15题,我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（　）价。
A、成本
B、政府指导
C、市场
D、商品



第16题,房屋权属登记的种类有（　）。
A、初始登记
B、总登记
C、他项权利登记
D、转移登记和变更登记
,B,C,D


第17题,房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（　）。
A、同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B、索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
C、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D、将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
,B,C


第18题,下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（　）。
A、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C、以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D、以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
,B,C


第19题,下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（　）
A、工程投资额在300万元以下的
B、工程投资额在200万元以下的
C、建筑面积在300平方米以下的
D、建筑面积在200平方米以下的
,C


第20题,下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。
A、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C、买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D、房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
,B,C,D


第21题,商品房买卖合同的主要条款包括（　）。
A、当事人名称或者姓名和住所
B、商品房基本状况及销售方式
C、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D、交付使用条件及日期
,B,C,D


第22题,甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？(  )
A、中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B、中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C、分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D、招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
,D


第23题,缴存住房公积金的职工，在（　）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
A、购买自住房屋
B、建造自住房屋
C、翻建自住房屋
D、大修自住房屋
,B,C,D


第24题,下列征地的行政审批行为错误的是（　）。
A、省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B、国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C、市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D、直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
,D


第25题,根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（　）。
A、房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C、房屋质量问题严重影响正常居住使用
D、交付使用的房屋存在质量问题
,B,C