大工18秋《房地产开发与经营》在线作业1（100分）

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【奥鹏】[大连理工大学]大工18秋《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100    得分:100
第1题,下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
A、居住用地70年
B、教育用地40年
C、综合用地40年
D、工业用地40年



第2题,获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。
A、投资机会选择与决策分析
B、前期工作
C、建设
D、租售



第3题,当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。
A、名义利率大于实际利率
B、名义利率小于实际利率
C、名义利率等于实际利率
D、不确定



第4题,某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。
A、1.25
B、1.44
C、1.28
D、0.24



第5题,下列风险中属于个别风险的是（ ）。
A、利率风险
B、市场供求风险
C、未来运营费用风险
D、政策风险



第6题,土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（ ）等。
A、地块面积
B、土地使用性质
C、建筑密度
D、容积率
E、绿化率
,B,C,D,E


第7题,房地产投资的优点包括（ ）。
A、相对较高的收益水平
B、能够得到税收方面的好处
C、能够抵消通货膨胀的影响
D、变相性差
E、投资数额巨大
,B,C


第8题,从实物形态上看，房地产包括()。
A、土地
B、土地上的建筑物
C、房产
D、地产
,B


第9题,房地产市场定性预测方法包括()。
A、集体判断法
B、简单平均数法
C、专家会议法
D、专家征询法
,C,D


第10题,土地的区位特征通常指()等。
A、土地离市中心的远近程度
B、交通便捷程度
C、配套设施
D、邻里环境
,B,C,D


第11题,第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A、错误
B、正确



第12题,相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。
A、错误
B、正确



第13题,调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
A、错误
B、正确



第14题,土地的"七通一平"指通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯、通热、场地平整。
A、错误
B、正确



第15题,位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。
A、错误
B、正确



第16题,建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。
A、错误
B、正确



第17题,短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
A、错误
B、正确



第18题,居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
A、错误
B、正确



第19题,毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。
A、错误
B、正确



第20题,对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。
A、错误
B、正确