大工18秋《房地产开发与经营》在线作业3（100分）

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【奥鹏】[大连理工大学]大工18秋《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分:100    得分:100
第1题,成本加成定价法所确定的单位价格为()。
A、单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ×(1-税率)
B、单位价格=单位成本×(1+目标利润率)
C、单位价格=单位成本×(1-税率) ÷(1+目标利润率)
D、单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ÷(1-税率)



第2题,对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（ ）。
A、卖方代理
B、买方代理
C、联合代理
D、双方代理



第3题,AA级项目风险等级系数为（ ）。
A、80％
B、60％
C、50％
D、70％



第4题,邀请招标中邀请企业的数量不能少于()家。
A、1
B、2
C、3
D、4



第5题,（ ）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。
A、保证
B、抵押
C、质押



第6题,房地产心理定价包括()。
A、声望定价
B、尾数定价
C、吉祥数字定价
D、招徕定价
,B,C,D


第7题,我国建设工程施工合同示范文本由()组成
A、协议书
B、通用条款
C、专用条款
D、特殊条款
,B,C


第8题,对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。
A、建筑规模
B、经营商品的特点
C、商业辐射区域的范围
D、周围环境
E、服务人口的收入水平
,B,C


第9题,狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
A、质量控制
B、进度控制
C、费用控制
D、合同管理
E、安全管理
F、信息管理
,B,C,D,E,F


第10题,房地产企业债务融资的类型包括()。
A、发行股票
B、房地产开发贷款
C、土地储备贷款
D、房地产抵押贷款
E、发行企业债券
,C,D,E


第11题,已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。
A、错误
B、正确



第12题,公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
A、错误
B、正确



第13题,认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
A、错误
B、正确



第14题,抵押率是指抵押物价值与贷款金额之比。
A、错误
B、正确



第15题,融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。
A、错误
B、正确



第16题,除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。
A、错误
B、正确



第17题,凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。
A、错误
B、正确



第18题,计划工作预算费用指在某时刻应当完成的工作，以预算为标准所需要的资金总额。
A、错误
B、正确



第19题,零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。
A、错误
B、正确



第20题,邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。
A、错误
B、正确