[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》18秋在线作业2（100分）

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【奥鹏】[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》18秋在线作业2
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
$ l: y# A! s: _! V0 P4 _: BA、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
. v$ A  w. d) P6 nC、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
5 M- ]6 q  X% ~) w) QD、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

: X2 G- P( m+ F9 Z% \! o
9 d1 y. v4 g9 _
' j9 c: P5 r& L) O, o第2题,初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
" ]' N- u0 q3 ^8 X; M: f% Q$ x. nA、土5％
B、土10％
3 k2 X& l: O$ h3 C$ F9 o; ~2 ]C、土20％
9 u! o8 C) {% i! ~! A; C6 RD、土30％

! E+ _& L2 C. b! T; _6 o- Y

第3题,收益性物业管理的对象为（ ）。
. D, s! \6 s6 U. ~: PA、物业所有者
/ y# @! o  X) u1 n1 JB、物业使用者
C、建筑物及其附属设施
D、土地


$ }  S# i  z2 h; K: Y: }7 k
8 j/ `6 O8 P5 F! Y$ [& j1 f' t第4题,下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A、提高抵押贷款利率
B、降低抵押贷款利率
C、降低首期付款比例
D、通货膨胀率上升
& Q; P: B$ v4 V# S4 C$ S
% g& Z3 b6 U# z; M  Q$ w7 g$ v

# Y- B6 G6 L& q5 r第5题,影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A、未来经营费用的风险
B、系统风险
C、持有期风险
D、非系统风险


7 P+ l) Q3 t3 M2 G
: _$ e$ Y( ]0 H/ B/ ~: f, V第6题,某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
% m8 J9 z7 }; y, r3 t5 D+ Z; lA、0.36
, q; G9 g! x! n1 r, D4 |: Q+ NB、0.46
C、0.56
D、0.66
5 q3 @+ s* }! |* J
' m3 G! v- \/ C' t' B

第7题,（ ）属于购买者导向定价方法。
A、随行就市定价法
B、目标定价法
" H7 Z4 L% o4 B" l# K% H/ oC、价值定价法
D、商谈定价法
* S4 ~/ E% \+ G! ?, F


第8题,位置对于（ ）具有特殊的重要性。
* ~! o. R+ F, B& E$ bA、居住物业
- V  O$ K( s: _+ mB、工业物业
; R' S4 G& k0 j' v0 I0 qC、商业物业
D、特殊用途物业

  t: L5 o7 B) G- ^  l, X  {

( D) J0 K3 r  ?# S1 H$ R6 l第9题,在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
  M; p0 r# T# r$ f' Y" KA、增加
B、减少
C、改变
1 _. T& N+ A7 u$ X8 b2 qD、不变

( P) a" o* H: U. \# X2 v2 I, O
& Y( r: ^3 v3 S  W/ S% L
第10题,建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A、规划建设用地面积
; u3 ^  {# E3 x, q% QB、居住区总用地面积
C、居住建筑用地面积
6 z0 T0 _( P5 w1 \2 Q; Q$ o& CD、获取土地使用权面积
- R0 Q) }! Z1 @% K7 n, Q
# r2 _" O4 F8 E3 z
7 F; g3 N/ ~2 V8 I( P- A; S
第11题,获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A、投资机会选择与决策分析
0 ~/ e( N, ^% ~" h+ a. Z. qB、前期工作
3 D: m$ y$ K2 X. e7 qC、建设阶段
D、租售阶段
% U; H: q) T' C5 X

  `$ r) G1 X9 G9 B6 z- Y
第12题,从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A、期望
6 M0 W/ |! i; B5 f8 w7 y$ iB、最好
4 w- P  }# R& w5 d+ jC、潜在
D、过去


# d: l; [3 w9 Q) V! t, _
第13题,房地产交易不包括（ ）。
A、房屋租赁
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产抵押

2 S  G7 e0 e# z8 z

第14题,需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周
期的（ ）。
A、第一阶段
, S( }7 [- ]! ]( @B、第二阶段
C、第三阶段
7 h# y1 ?! d0 Q  R8 o' c" C) o# oD、第四阶段
% C) \9 }/ z# P4 t8 M) p& s
+ ]* Y9 K# `+ w- A7 U9 l
5 L) I1 E3 D$ _6 O2 ?
第15题,下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A、房屋出售
B、房地产抵押
/ U& c, C  f% `6 u& q! ^. ]" \4 LC、土地使用权转让
D、土地使用权出让
$ x; t' L5 a! A; K+ z0 I

9 M% I8 @& z* X0 ~  ], o! u/ M% `, v
7 K; Y: d4 Z) b6 {" I. E4 C) L7 @5 E; D第16题,房地产开发中的项目管理涉及（  ）。
A、开发建设用地
B、承包商的选择
6 i2 ?; @; k  m0 U' o+ R5 SC、建设资金的筹措
D、管理队伍的管理
* `0 E0 k% `+ W; p: a& nE、竣工验收
1 w9 ^7 T6 A* R0 w1 Z' E0 W3 V,B,D,E
/ D/ {( g& X2 \& _6 x9 {, ~
! L. o. b2 h3 b9 D
第17题,在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（  ）
A、单元估算法
- r4 Y! h7 B- \$ D/ jB、工程量近似匡算法
C、概算定额法
7 I3 e$ o$ R8 f9 r. GD、概算指标法
E、工程量清单计价法
,B,D
: P6 }% V0 P: t5 x

* Q8 ~; E% Y( @( `& L2 D第18题,在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（  ）。
A、社会平均利润率
. ?! A1 q! @$ NB、风险因素
C、资本供求状况
D、通货膨胀率
E、国家宏观信贷政策
/ P; k0 s7 H9 b! G0 ],C,D,E

/ N+ d. E$ k" t3 C
% U5 t7 W, |6 `0 X/ d- a- [7 Z0 s第19题,房地产销售过程一般包括（  ）阶段。
! |+ g6 v! n/ P& T( e% j+ UA、引导、沟通
B、带客户现场看房
3 ~+ z- a, v# C' ^5 qC、合同谈判
6 U* z5 _5 l; f2 ^9 {+ t# zD、签约
3 i/ `0 ]. ]1 O0 gE、支付首期房款
& @* l! |9 L$ E* \. `,C,D


第20题,房地产市场的特征有（  ）。
: v& S+ w, z" I, ^A、权益的转让市场
9 \5 ~" _* S, uB、易于出现不均衡和垄断
C、政府调控的市场
3 o! _7 M: C: g" v! CD、分散的地区性市场
E、专业化市场
0 R7 M/ {2 w6 y" b: h4 d9 m8 T,B,D,E
" j5 S- s! F' f9 e! t6 p
9 x+ [9 h( }9 ?0 p, @
第21题,房地产市场状况分析一般从（  ）方面进行。
A、竞争性物业发展状况
* i# x# B. S6 |- K+ _0 ^2 w, nB、房地产市场宏观因素
C、各类物业的供求关系
* _8 r" N) U; D5 I1 C# u" UD、房地产售价和租金水平
2 @, k3 S  r- _. T5 ?9 ?$ O. _E、土地批租数量和分布
,C,D,E
8 O( c" p7 S! [# R2 j  T. j( }7 f

第22题,对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（  ）
A、发行债券
" g& I  `+ w& m' I! v3 t$ k: a. q9 CB、公司内部员工集资
C、合作开发
! z& O. y! X% b" ~D、预售或预租
E、租金收入
3 H% [* t; O4 `,C,D,E
% R& k5 K" ^$ }8 t0 C8 \& f- q' g
9 _! y, M0 d& I/ k% f! {6 s: ]
第23题,与其他投资相比，房地产投资的优点有（  ）。
A、能够得到税收方面的好处
B、能抵消通货膨胀的影响
' W2 B8 @. C6 w% n" I& KC、自然寿命周期长
D、变现容易
E、提高投资者的资信等级
0 @1 R5 w; E% x: C8 |,B,E
- Y' i8 G/ L" M1 Y
* S; [/ G! V! F. W" E& d
2 Z0 @# Z9 q; I第24题,用于建设商品房的土地使用权出让可采取（  ）形式。
A、协议出让
2 S1 H; J5 A% \: ?5 KB、招标
2 ?1 f4 v( ]' b: B) T' c/ _' _! V9 E! pC、补地价
) W# L1 o/ p% ~$ Y" ^' ~D、指令
E、公开拍卖
; y8 S5 T2 s* [- C/ b5 S! G,E
, J7 p9 K  ^% t) y
7 s# L' Y9 U' ?) c4 G* M
/ v$ T, c" r+ r2 B第25题,对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（  ）特点。
A、土地费用高
B、投资风险减少
C、投资风险增加
' C3 N. @' U6 q4 ZD、开发周期缩短
E、投资收益较高
+ }( ?$ Q0 _5 X,D
8 V: d9 s4 J/ X. a$ c

第26题,一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
8 X0 L3 F" `7 N* SA、错误
B、正确
" ]( {% |5 y' U, V& Q! M: ]
& C. z- s0 l) w% \( @( C
( I4 A- T) U& y
/ R0 I$ X3 g, ~第27题,开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A、错误
B、正确

( i: g: r; T' u

' e; g1 B  Y" I第28题,房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
" G( E, t, W1 ~0 h+ W: v+ J- L4 ~  _A、错误
4 o  V# X, ^+ p" `) D( rB、正确
3 ?5 o3 U+ n0 e

  f% X  b3 X7 J( B
' V+ N, A5 U1 R5 p4 d第29题,开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A、错误
4 X% w& k- a6 P5 B; gB、正确


& D; r. [  O) k9 A  D
第30题,农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A、错误
. |$ R/ ~" O. I$ R4 @! }B、正确
3 o! i. h9 }0 T. `/ P


第31题,土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
- D7 O. i" s: w, s# r; bA、错误
3 T; H' V* N6 @: s! q0 aB、正确
6 T- `' e1 k- D+ m( N- X

9 B: q* P1 ?/ R1 X- k$ J
第32题,房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。
A、错误
# ?9 v& D' E8 }3 V( v; {B、正确
. ]& ~6 v: |9 K& W  }
  Q" ~  L7 k% z" ?# d6 R
% s; `5 ]& }/ Y$ m8 e
第33题,在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
/ X! H# P5 b5 r$ EA、错误
B、正确



第34题,名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A、错误
B、正确
8 U8 r1 R* Z2 A! s5 r


" o- T: n" o# d. V$ I  y第35题,除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A、错误
5 b6 M6 F. X& @6 P! j$ nB、正确

# t/ F; U+ W" O( N
3 g8 j8 `+ r$ a" |7 p


/ w4 x7 R! P* K/ I, [0 B. C
  L$ i2 y/ ~1 ^& b

0 [$ _4 L: t2 P
  G: h7 m2 Z4 B. B9 w



( O; A0 Y- S% S. I: M( V' D