18年12月西南大学《[0391]房地产法学》》大作业(参考资料）

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西南大学网络与继续教育学院课程考试试题卷类别：网教      专业：房地产经营与估价        2018年12月
课程名称【编号】： 房地产法学【0391】               A卷
8 b3 p# Z! t. B! p大作业                                        满分：100分
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$ Z; J" ?2 \3 i9 ~! ]5 O- i) t以下题目每题50分，学生选择其中2个题目作答，答题时需标明题目序号。
% w- T6 d, v1 x5 R划拨土地使用权与出让方式获得的土地使用权相比有哪些不同？（50分）
房地产项目开始施工应具有哪些条件？（50分）
三、        有关闲置土地使用的规定有哪些？（50分）
+ \7 a+ w. c) x9 i% U; d! _+ _+ K四、 个人房地产抵押贷款的条件是什么？（50分）
五、 阅读案情回答法院应承担违约责任吗？为什么？（50分）
庹忠芬现在重庆渝中区学田湾租房居住。因想在北碚区城里养老，她通过媒体得知北碚区月芽村18斗—3号的一套73平方米住房拍卖。拍卖委托单位是北碚区法院，她觉得比较可靠，遂以6．6万元的价格竞得。4月1日，该院下达民事裁定，裁定称原房主陈福全因输官司被法院强制执行，法院将其所有的住房进行公开拍卖，现拍卖成交后将房屋过户给庹忠芬。5月10日，她取得了该房的产权证。但从裁定之日起，庹为房屋过户、索要自己的房屋跑了不下20趟，至今也未能搬讲去。
庹忠芬找到此案的万姓承办法官。万法官称，陈福全承诺在年底前搬出房屋，法院给了300元钱给陈，让陈拿这笔钱租房子。“既然房屋被霸占，不搬可以，陈福全就要每月交租金给我。”庹忠芬作了让步。但万说，陈租不到房子住在原来的地方，可以不给租金。因这是在法院同意他找房子的期限内，若陈福全在承诺期满后，他不搬，你可以再来找我们。该院执行局局长李朝训对此说，自裁定书下达之日，庹忠芬就是房屋的所有权人，产权证只是一个手续问题。陈福全住人家的房子就应当付房租，不付租金是不对的。但他又说，原来的房主陈福全则说他没有住房，无处可搬，他现在住在拍卖房内也不存在非法，法院将在近期把双方喊到一起协调解决。