西南大学1812【编号】：[1150]《物权法》 大作业 （资料）

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西南大学网络与继续教育学院课程考试试题卷

9 Z# D- o; I' i5 k  P类别：网教              专业：法学              2018年12月
课程名称【编号】：物权法【1150】                     A卷
大作业                                          满分：100分
, H% F' w. q% t7 r1 B________________________________________
* u6 i- w- u1 o9 a# T- W0 o; M一、简述题(共5小题，任选3题作答：8分/题，共24分，多选不计分）
1．简述所有权的取得。
0 ~! h$ b  Z, W* m2．简述最高额抵押权的特点。
9 a4 p8 _+ f' I" T3．简述用益物权的概念和特征。
$ N- A0 f8 \" C0 `1 A4．简述留置权成立的条件。
5．简述《物权法》规定的不得抵押的财产。

' q, |' g! V: d$ H8 ]: }+ W  p二、案例分析（共5小题，任选2题作答：18分/题，共36分，多选不计分）
案例一：甲公司系自来水公司，从某银行贷款1200万元，以自己公司的公用事业项目收益权与银行签订了质权合同，并进行了登记。另外又以自己公司的房产设立抵押权。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，办理了抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功，获得拍卖成交确认书。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作了拍卖成交裁定书。该拍卖成交裁定书生效后，丙公司与丁公司签约：“丙公司将房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。　　
问题：
1.公用事业项目收益权能否设立质权？我国权利质权的范围包括哪些？（4分）
2.我国设立权利质权的登记机关有哪些？请具体列举。（4分）
3.乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？登记的效力如何？（4分）
& M) j- L7 h( l, `' |% h1 a' v' {+ I2 o4.如果乙公司为银行设定了浮动抵押之后，乙公司就将自己已经抵押的产品卖给知情的戊公司，戊公司支付了合理价款，银行在行使抵押权时，能否对已经转让的产品行使追及效力？（4分）
$ z7 u  o9 a/ f5.甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么？（4分）
6.丙公司与丁公司签订房产买卖合同效力如何？该房产的所有权应当归谁？为什么？（4分）
　　
案例二：甲有一手表，委托乙保管，乙擅自将手表以市场价卖与不知情的丙，丙又赠与女友丁， 丁戴上3 天后在街头被戊偷走，戊后又遗失于街头，为申捡到。申将该手表交给当地派出所。 派出所发布了招领公告，但1 年后，该手表仍无人认领。于是派出所即依照有关规定将手表交给代售店拍卖。该手表后来被A 以拍卖价买下。
请问：
2 M0 T4 q- r5 q2 H1 {7 {) t3 M+ j（1）谁最终享有手表的所有权？请说明理由（9分）
4 D6 J: b5 \% o' R  v（2）该如何保护其他利害关系人的合法权益?（9分）
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( h- w5 R" [/ ~, m& V7 v案例三：甲为搞运输，决定购买一辆汽车，但需资金10万元。甲向乙借款5万元，并以自己所有的一幅价值5万元的古代名画抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押物登记。乙仍担心甲不能按期还款，于是甲父又以其所在的中学校舍为其设定抵押，并办理了抵押登记。甲又向丙借款5万元，并以该套古代名画质押，双方签订质押合同后，甲即将古代名画交付丙。甲得款后，购买了汽车。汽车在运输过程中肇事，致使甲无力偿还借款，产生纠纷。诉讼到人民法院后，人民法院经审理查明，丙在保管过程中不慎将名画损坏，送到丁处修复，因无力支付修复费5000元，该幅名画被丁留置。丁有一次拿出该画让朋友戊欣赏，被戊看中，遂出价40000元买下了该画。
2 ~% y! N" @3 Z5 Q( Z请问：
（1）甲乙之间的抵押是否有效？（3分）
9 v8 @; }) }6 E* B8 C2 p. \1 }（2）甲父与乙之间的抵押是否有效？（3分）
: {# C, l- |9 b0 o% b（3）甲丙之间是什么法律关系？是否有效？（3分）
（4）丙丁之间是什么法律关系？（3分）
（5）乙、丙、丁对该幅名画的权利谁可以优先行使？（3分）
- S' F) w; B8 U( k; `（6）该幅名画的所有权最后属于谁？（3分）

# G9 L  T8 ?' N# Y2 `案例四：王某系某集体经济组织成员，2001年承包土地15亩，承包期30年。2006年，王某与李某协商，将承包地转让给李某盖加工厂，转让期28年。
2 a5 T1 M5 s' ]& @6 G5 {5 H$ w张某系城市退休职工，于2004年2月23日与王某签订《房屋转让合同书》，约定由张某购买王某自建的别墅一栋，房价总计人民币18万元。签约当日，张某支付给王某人民币1万元整。2004年3月17日，张某因种种原因不想再购买此处房产，希望能与王某解除《房屋转让合同书》，王某不同意。张某诉至法院，要求解除合同，返还已购定金。法院经庭审调查发现，张某准备购买的别墅，系在农村集体土地上建设的。
5 P% p; w! w; e; {, B王某所在的集体经济组织将靠近河边的200亩荒滩，通过公开发布和协商的方式以每年每亩300元的标准承包给城里人张某从事种养殖业和旅游的综合开发，承包期为30年，双方依法签订了合同并办理了相关手续。经营3年之后，张某因资金紧张，准备向银行申请贷款，并以该土地承包经营权进行抵押。但张某随后在一次车祸中死亡，于是村委会便以承包人死亡为由提出收回该片土地的承包经营权另行发包。对此，张某的女儿小张提出异议，认为承包期还没有满，自己有权继续经营。
问题：
1.王某与李某的转让行为是否有效？请说明理由（5分）
2.如果你是法官，请对王某与张某的房屋转让合同纠纷提出审判意见。（4分）
3.张某能否将该土地的承包经营权抵押?张某的女儿能否继承该承包经营权？请说明理由（5分）
# h. U8 y+ u6 _! ?' k6 @4.土地承包经营权的转让、转包、出租有哪些区别？（4分）

案例五：甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。
& N+ w/ @! b* f$ X0 p9 H% q( q1 Z请问：乙银行应如何实现自己的债权？（18分）

三、论述题（共5题，任选2题作答：20分/题，共40分，多选不给分）
6 }+ z6 A6 ~+ W6 V& }$ [1、试论述物权法定原则。
2、试论权利质权的特点。
& o+ G4 ?% }$ b- y1 N" t3、关于婚丧嫁娶涉及到放鞭炮吹奏唢呐等行为，对左邻右舍的生活有一定影响的，应该如何处理，请提出法律处理意见。
4、要求：结合材料内容，试论按份共有的法律特征。
甲、乙、丙、丁按份共有一辆汽车跑长途运输，四人各占1/4的份额。2011年2月1日，丁拟将自己1/4的份额作价10万元转让给戊。丁将该事项通知了甲、乙、丙，三人均表示反对，但无人主张同等条件下的优先购买权，于是丁将自己的份额转让给戊。2011年3月1日，甲驾驶该汽车在运输途中不慎将路人王某的耕牛撞死，给王某造成2000元的经济损失。王某要求乙赔偿其损失，遭到乙的拒绝。
4 v4 Z4 d* F8 C2 _4 y2011年4月1日，甲提出将该汽车卖给张某，乙、丙同意，戊反对。张某支付了50万元的货款后，甲、乙、丙于4月10日将该汽车交付给张某，但未办理登记过户手续。2011年4月20日，甲、乙、丙、戊四人以该汽车作抵押，向不知情的叶某借款30万元。当事人于4月20日签订了抵押合同，并于4月25日办理了抵押登记。
5、结合材料内容，试论建筑区分所有权的性质。
尚某与陶某系同一单位职工，共同居住于单位家属楼同一层相邻。两户住宅中间，有一条共同使用的通道，并有一个临街窗子。尚某先入住，就将这条楼道打上隔断，自己装杂物用。陶某入住时发现此事，曾向尚某提出拆除隔断的意见，尚某没有接受。住房制度改革以后，双方都交房款购买了住房的所有权，住房成为私房，陶某又向尚某提出拆除隔断、该处楼道应共同使用的要求，尚某仍不同意。经过单位领导调解不成，陶某遂向法院起诉。