19春天津大学《房地产估价》在线作业二（资料）

奥鹏在线作业

【奥鹏】[天津大学]《房地产估价》在线作业二
试卷总分:100    得分:100
第1题,拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为（    ）
A、拍卖价格＞招标价格＞协议价格
B、拍卖价格＞协议价格＞招标价格
C、招标价格＞拍卖价格＞协议价格
D、招标价格＞协议价格＞拍卖价格
正确资料:A


第2题,房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小？（    ）。
A、买卖双方的知识水平
B、买卖双方的偏好
C、讨价还价能力
D、感情冲动
正确资料:A


第3题,某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为()。
A、7.65％
B、75％
C、9.42％
D、10.19％
正确资料


第4题,在受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有（    ）。
A、估价方法
B、估价原则
C、估价价格
D、估价目的
正确资料


第5题,收益还原法又称承包商法。
A、正确
B、错误
正确资料:B


第6题,综合还原利率=土地还原利率+建筑物还原利率。
A、正确
B、错误
正确资料:B


第7题,某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／m2，成新率为80％，土地和建筑物的还原利率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为(    )万元。
A、1257
B、1571
C、800
D、1300
正确资料:A


第8题,某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（）。
A、被烧损前的状况
B、被烧损后的状况
C、被烧损前与被烧损后的差异状况
D、未来修复或重建后的状况
正确资料:C


第9题,即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。
A、正确
B、错误
正确资料:A


第10题,收益法中所指的收益是（）。
A、估价时点前一年的收益
B、估价时点前若干年的平均收益
C、估价时点以后的未来预期正常收益
D、估价时点前最高盈利年份的收益
正确资料:C