19春西南大学 [9087]《房地产经营管理》作业（资料）

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【西南大学】[9087]《房地产经营管理》
# T9 O8 V  G* s: s, g1 v0 p2 i$ L3 S+ Q试卷总分:100    得分:100
第1题,【单项选择题】4.关于城市维护建设税税率下列说法不正确的是（  ）
/ O$ @; Y- N( f) t6 PA.纳税人所在地在市区的，税率为7%
B.纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%
C.纳税人所在地在县城、镇的，税率为3%
D.纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%
正确资料:

5 _' [8 M+ n; k7 |3 V
% j% q$ q. O) G+ k8 R第2题,【单项选择题】5.当期最长不超过
A.一个月
B.两个月
$ C0 n7 G$ b  J- x0 R, vC.三个月
D.六个月
  a/ `8 C( p$ s2 B+ O: S正确资料:
8 F9 E% g9 ~; V* ]

+ z+ L7 v+ C* g0 V$ y第3题,【单项选择题】为避免一些不必要的麻烦，在实行外汇管制的国家，中国公司转移产品进去时宜采用（  ）
A.中等定价
. `/ u& t& H) U2 ~6 h) `) A* aB.高定价
, U0 _  s( B. v5 qC.转移定价
D.低定价
; n2 l$ o* Q) {* \9 U3 H# C6 Q正确资料:
% i- C! i& R- e

0 l' s* j2 H3 y- Z, |第4题,【单项选择题】以下不属于刺激物对行为强化的类型是（  ）
4 ^3 D. M- f! H$ A" I0 iA.惩罚
- X5 {1 D7 m; N8 A8 R7 PB.正强化
C.自然消退
D.表扬
/ v, q& u$ t) z0 z3 K4 a正确资料:

# @  L, h' S. |8 g3 i
第5题,【单项选择题】以下不属于职务评价方法的为（  ）
A.排列法
& d7 Z( a- t1 u% p1 A; B( [B.分等法
+ i, k2 K7 ?5 z5 JC.权重法
D.评分法
* g3 _$ U5 e7 x正确资料:
! d' Y3 g+ S2 H: W, k

第6题,【单项选择题】相对于黑白电视机而言，纯平彩色电视机属于（  ）
A.全新产品
B.换代产品
/ g4 p: y: A0 w8 yC.改进产品
D.仿制产品
* `& m) R3 ]( y" h6 m* P$ A& d正确资料:
! a& B) j: [- S4 R1 }" I

第7题,【单项选择题】某公司在实验设计时，首先选择若干经销商并检查其每周销售情况；然后举办展销会并测量其可能的销售额；最后，将该销售额与以前的销售额相比较，作出最后决策。这种实验设计是
A.简单时间序列实验
B.重复时间序列实验
0 {+ o. t* J4 }8 U: ^- [C.前后控制组分析
D.阶乘设计
5 t1 d5 h% `5 F% r2 A正确资料:


第8题,【单项选择题】为产品大类、企业部门或销售代表确定的销售目标称为（  ）
8 r$ H; K" ?, e! {/ oA.企业潜量
" [, k* c7 w: C. ?9 PB.市场需求
* l6 y1 u! B; ~8 w+ H$ B9 J: z3 ~' `' iC.销售配额
D.市场潜量
正确资料:


第9题,【单项选择题】从本企业购买某产品的顾客占该产品所有顾客的百分比称为
# g0 }( j( Z# C6 |& T4 PA.顾客忠诚度
2 j, j3 m. s! B. j* L# `. D1 nB.顾客渗透率
C.价格选择性
D.顾客选择性
6 D. l& T: t- \! B正确资料:


第10题,【多项选择题】6.物业管理延伸服务开展包括哪些形式（  ）
A.立足自我开展延伸服务
# {. K, B' Q- ?& {3 F5 nB.合作开展延伸服务
" a3 C  _1 i4 @3 Z5 T5 I$ [C.外包开展延伸服务
D.独立开展延伸服务
正确资料:
+ ^- \9 C% X! I' B
& m5 J( p4 E7 Y& c7 O: X- \+ O
0 C1 B& F5 Z  c9 x, H6 f  Q第11题,【多项选择题】4.物业管理投标主体为
) i! L% ?; D7 e+ L. p6 ?A.专业管理公司
B.物业服务企业
4 m/ o* q) L# w: P6 g9 l5 tC.业主代表
D.业主委员会
# x% c3 _) T/ E2 N* x正确资料:
6 s& w. U) i7 ~7 w# g, c

9 o$ A' P+ L/ @3 {$ R第12题,【多项选择题】1.广义的物业包括哪些含义
1 l1 r# P9 d+ a/ Q6 U) O6 d$ ?A.财产
B.拥有物
C.资产
D.房地产
正确资料:


第13题,【多项选择题】3.房地产税收体系由哪些构成
A.商品流转税
1 y( A9 y% Q  O" z8 HB.财产税
7 f8 |9 N. D. }C.所得税
& q5 r$ w( P* `" i) KD.行为税
正确资料:
" t, S' x& H( M" C0 H

# I- }  ~! e* x第14题,【多项选择题】1.房地产税收与房地产收费的区别在于
A.主体不同
3 ^* e3 c5 c) G$ ?B.依据不同
! v% W! M* a" h, _2 P- g4 UC.目的不同
! e8 ^  [4 R4 w! |D.对象不同
正确资料:

. O! V3 W& R7 w, i
- g! r8 _) M5 o& @: i  G% A- t4 p第15题,【多项选择题】2.房屋租赁管理模式包括
A.业主自营模式
% k4 C3 `" U- H% V) s3 cB.委托管理模式
C.包租转租模式
D.出租代理模式
正确资料:
( W( @  E+ V' Q: o. Y# Q
: ]0 T! ~2 O/ e' L
第16题,【多项选择题】4.关于时机选择，下面哪些说法是正确的
A.房地产周期的高峰阶段，是房地产开发的时机切入点
B.房地产周期的高峰阶段，是房地产销售的时机切入点
2 F5 N- B" i  S* e# Q5 LC.房地产周期的低谷阶段，是房地产开发的时机切入点
D.房地产周期的上升阶段，是房地产开发的时机切入点
正确资料:

# o" Y5 a2 z9 n- {' W0 d! e1 {
第17题,【多项选择题】3.下列哪些不是风险的特征
A.已知性
  O$ |1 O/ v& E, j% BB.可控性
C.相对性
D.不确定性
正确资料:

( g4 u' k- I; W" A- H% {3 Z
0 f. ^  b! e) K  v/ T! S9 O第18题,【多项选择题】2.按经济内容划分的房地产投资包括
A.土地开发投资
3 P* e1 N, Y& |, KB.房地产直接投资
2 j0 x1 B) o5 WC.房地产间接投资
. l2 q7 ?$ r5 j% Q9 c4 v1 G# PD.房屋开发投资
+ F7 ]; s$ }6 g9 Q$ T/ _正确资料:
: y0 p) u1 ~3 I. j, N8 g  E

第19题,【判断题】5.台湾地区在房地产税法执行过程中，优先适用母法，其次适用子法的规定。
* l4 f  q& }( mA.√
B.×
7 A6 C/ M' w: ]; {- Y正确资料:


9 ~* z6 M; `$ g* ]& A第20题,【判断题】3.德国的多数城市都制定了一个叫做“房租明镜”的价目表，最后价格可以超过这个项目表所规定的浮动范围。
A.√
B.×
正确资料:

& Z4 ]0 Q; k% ~! \; ~; w
第21题,【判断题】5.狭义的信息资源把计算机及通信基础设施，以至信息技术人才都包括在内。
/ C( b" Q7 b* _- a% sA.√
$ E" N  B3 W4 {' T, _7 A, i: G/ r7 NB.×
; B, Y9 Q. o+ _+ {; H# _正确资料:
6 c- S* M4 S4 {

/ K' g* J8 x6 A5 x( T+ g第22题,【判断题】4.对物业管理项目而言原材物料的储备定额由经常储备量和季节储备量构成。
' [& z- v8 O0 a2 Z; p& W3 ZA.√
B.×
% v& J3 B' q/ P6 i2 U9 R正确资料:


第23题,【判断题】1.西方对资源的理解一般指自然资源。
$ ]- O) c5 ]$ W+ dA.√
B.×
正确资料:
+ @  ?5 |& D5 r! b6 `! [
/ B2 Z  B/ z' q
5 v; c* b7 U$ d2 t: A5 Y/ p第24题,【判断题】2.房地产置业的目的分为自用型置业和投资型置业。
A.√
B.×
1 N  T' L) n5 _0 V正确资料:
) L; p' [0 X' A

# r# k5 H- q, f第25题,【判断题】2.层次分析法是定性和定量相结合的决策方法。
A.√
; s. {5 k3 _) MB.×
" w( F& g. H# I正确资料:


: {- l) N' v9 u. c4 q+ s第26题,【判断题】4.盈亏平衡分析要评价NPV和IRR。
5 B+ r- C- {1 E, @* h$ W7 P- [A.√
B.×
正确资料:

& L4 s, s7 F: l
第27题,【判断题】2.传统的风险分析方法是从分析损失入手的。
# \) d; B; R/ g8 h6 V5 W6 S1 KA.√
B.×
正确资料:


, b* o( r" Y2 P" m1 N第28题,【判断题】房屋的残值是房屋失去使用价值后，所剩余的物质的价值。
+ p4 l/ j6 n$ J" o) b; IA.√
$ B( {$ {1 J/ K7 _# CB.×
正确资料:
. Z% N. v: e& Q0 b! t
: w& ]% \$ a8 M' x
第29题,【判断题】房地产租赁价格由租赁成本、税费及利润构成。
1 Z" L% J5 j0 X! Z3 @$ `3 @A.√
" Q7 _4 Z' o9 h* }! a2 J7 RB.×
: r1 ^8 n6 K# H+ U( ?" x正确资料:
' L' [% J) V3 z
0 D. i. ?; ^  @( F+ F) P- W
  y, I# i0 p/ y' ]第30题,【判断题】惩罚是一种典型的负强化。
; Z: I# _. j2 c* w/ gA.√
B.×
1 z1 g/ L7 g  y正确资料:

+ W7 I. Z! d8 v2 a$ A5 u
; v5 [4 \/ O) q6 l; t第31题,【判断题】销售成本取决于销售价格。
A.√
# M* O+ G; p* e2 A% ~B.×
正确资料:


  y7 O5 b) {7 B, t" H& Q) h第32题,【判断题】长期经营计划是具有战略意义的计划。
A.√
B.×
7 R8 X2 Q( i0 \正确资料:
1 e1 O5 O4 Z# C: T

2 r- L, Z$ g$ O* ?第33题,【判断题】销售利润率是指房产销售利润额与销售额之比。
A.√
B.×
正确资料:
. K% G0 e; F2 @. X. R! P+ P
5 M/ s. H. ]1 u7 I& {# `
第34题,【判断题】广义的房地产市场是指房地产商品交易的场所。
& I% {+ X+ U( b; s7 Z6 ]+ {A.√
B.×
6 C& C) Z- ~' P( T6 `正确资料:

( ~7 X: X  x( Z' |. z5 P& t
第35题,【判断题】市场功能是指市场机体所具有的职能。
A.√
! q: i( B8 X7 s' W7 @% i& \B.×
) [1 V( a# P! z: F- N# u7 o0 U9 ?: B正确资料:

: P2 K) M8 N8 g/ C8 {
9 O5 F; t# p8 C# V/ y第36题,【判断题】经理是企业的最高行政领导人。
: k  }0 R: w$ C" }A.√
B.×
: k$ h4 k& t8 |9 z& O正确资料:
( \1 U( k+ p3 i' H! x" P
) r* ?- r; s: z! Z1 ~
第37题,【判断题】有限责任公司由5个以上50个以下股东共同出资设立。
A.√
B.×
' w" Y9 |/ B2 i) t3 v, r6 E  J正确资料:
& I, \. |1 H5 ?3 e4 d+ G

第38题,【判断题】“认地不认人”不是土地使用权转让的原则。
, Y2 P9 r9 V, a4 t( ZA.√
B.×
+ A4 I- C% H+ F; l' v1 I; H正确资料:
! m5 n9 }. x. }) f

) G& p. `1 G% ?( K# G3 ]& s第39题,【判断题】出让土地使用权的市场称为一级土地市场。
A.√
B.×
正确资料:


第40题,【判断题】行为科学不属于现代企业管理理论。
A.√
B.×
! p8 z7 O9 S: V  ^7 M: x  ?. K正确资料:
% m7 [2 G* }" h& z
. R3 Z9 o* Z. @& j+ f* ~+ x9 |
, [9 ^' q/ l: ?第41题,【判断题】企业人事培训有干部培训和工人培训两种。
: a+ Q2 q6 `3 X% V; J! K3 _A.√
) i# z% |  Z" w# q& A' lB.×
# X- c! I2 s' s' D: G5 G正确资料:
3 y2 M6 h: N1 \3 c8 I% I

第42题,【判断题】适应性检查可分为特殊适应性检测和业种适应性检测两类。
A.√
B.×
正确资料:


, j+ g3 y  X. h5 ]* O第43题,【谋学网（www.mouxue.com）】5.日本住宅市场的产业化使        、        、        、        成为潮流。
" r0 o: s6 e6 P" V. H' d
9 r1 f; x$ h$ j+ g( G, y正确资料:
: C) M& e% |( T; ?% x' |& ?! A

第44题,【谋学网（www.mouxue.com）】美国房地产业分工明确，有专门的          、     、         、        、            等。

正确资料:
4 ]6 Q8 x1 V- Y2 @
$ A8 m9 V7 Q5 Z9 h! w! c( P# J
第45题,【谋学网（www.mouxue.com）】市场营销是从产品设计开始，一直到产品的售后服务的      营销。
2 S3 {' _: R8 o' g% e: N
正确资料:
8 c$ m7 C& c* ]1 B3 }, y

' \7 D  g' a- R第46题,【论述题】2.物业管理的常规服务包括哪些内容？

  F; o& M2 ~% I0 F正确资料:
' q% P$ f1 k, y8 I- c
2 b8 O5 F4 s8 ^' I/ f- C7 Z
, N' m. T7 V" p$ Y: j第47题,【论述题】3.契税的征税对象包括哪些？

正确资料:


第48题,【论述题】房地产典当具有哪些优势？

正确资料:
/ w. n3 i% Z; ^+ a  U
& c$ c% L; I# O( V  v2 j
第49题,【论述题】1.房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括哪些？
! l9 q9 s1 l2 T6 l
6 v, Z: a1 r7 ^3 B3 Z正确资料:
+ J( ?# j/ C4 C& _

0 l$ K) n$ n3 B+ H2 h# D第50题,【论述题】2.房屋租赁有哪些特征？
  K2 j# m5 y4 [9 X2 r
正确资料:

# `5 V5 O8 n  ]6 ]
第51题,【论述题】3.渗透定价策略
& A- h- ~* N1 x$ U) K; Q
/ |% a8 d$ r( d+ u正确资料:
! u2 ]0 ^: a  R. S
; O2 S2 F2 S$ y& ]0 ~: }* t% Q, B
第52题,【论述题】2.撇脂定价策略
' D' u, S- {& g2 X
正确资料:
* p7 @7 K% V& h9 A4 _" ~* x+ N0 g1 x
2 w# p: R: l6 n3 }
) J+ ~! h$ j% ~0 G7 X" f5 f3 X第53题,【论述题】4.房地产市场调查内容有哪些？
7 a+ w5 o  S% u/ z5 i
正确资料:


0 |4 C% B* @0 @' d0 m; I第54题,【论述题】房地产市场营销的作用是什么？

正确资料:
' `  i1 W) [8 ?
3 U. k+ x& t' Q* P1 |+ {! ]0 _
/ q( a! i+ Q$ _! z第55题,【论述题】房地产资产管理内容包括哪些？
& V! [# _/ I4 U5 e; L( C
3 h+ X: I* `) f7 E6 ^+ }& u; p" E7 C正确资料:
# q3 F* r6 N5 j2 r8 \
$ J8 J8 C% }1 g& s4 o- V$ ?9 z& r# Q% v
, M9 Q7 P. m% d5 t3 x3 K第56题,【论述题】2.幕景分析适用于哪些情况？
6 L: E* o5 Z3 ~. e3 H8 i
' P: `: j) m! _) h/ l% Y正确资料:
' K7 s  R0 F- ^% v  O5 l

0 b6 z& M) `8 f第57题,【论述题】3.房地产投资风险中经济风险主要包括哪些内容？

1 [& ]2 Y4 F" m/ n* _( W: ^5 P) n正确资料:

: t  T9 ]# E( P2 A9 X
第58题,【论述题】房地产投资按物业类型主要分为哪几类？
  p$ M  M! G. `) s: o
4 d1 w5 Z! W* u; D6 @- J- d* J) \正确资料:

1 W8 C% w( c% y% s1 F
! A- w* t2 {  |# }6 H第59题,【论述题】什么是房地产经营？其特点是什么？

$ y. ]- Q' a5 t. j正确资料:
7 A! U2 p: G3 G8 I; I- T5 h$ V$ L
- x3 w' q- @6 b6 l/ y. _
3 x* F8 T# p: k' N第60题,【论述题】请分析房地产销售的渠道。

8 |6 t, ~& W5 P& Y8 R" s+ e正确资料: