19春东财《房地产法X》在线作业一（随机）5

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法X》在线作业一（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（　）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A、３个月
B、６个月
C、９个月
D、１年
正确资料:


第2题,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（　）。
A、土地使用权出让合同规定的使用年限
B、双方约定的年限
C、原土地使用者使用年限
D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
正确资料:


第3题,房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（　）
A、30
B、60
C、90
D、100
正确资料:


第4题,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（　）。
A、股票
B、彩票
C、债券
D、国债
正确资料:


第5题,土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A、认定两个土地使用权转让合同都无效
B、由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C、由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D、土地使用权不发生改变
正确资料:


第6题,下列关于商品房的销售面积说法错误的是（　）。
A、商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B、商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C、商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D、商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
正确资料:


第7题,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（　）。
A、乡级人民政府备案
B、乡级人民政府批准
C、县级人民政府备案
D、县级人民政府批准
正确资料:


第8题,土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（　）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A、土地所有权和土地使用权
B、土地使用权和土地他项权利
C、土地所有权和土地他项权利
D、土地所有权、土地使用权以及他项权利
正确资料:


第9题,某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。
A、罚款
B、收滞纳金
C、收回土地使用权
D、收复垦费
正确资料:


第10题,国家出租土地，可以采取的方式不包括（　）。
A、招标
B、拍卖
C、双方协议
D、审批
正确资料:


第11题,物业管理服务企业的法律地位为（　）。
A、社会团体法人
B、企业法人
C、事业法人
D、公法人
正确资料:


第12题,契税的征税对象不应是（　）行为。
A、国有土地使用权转让
B、房屋买卖
C、房屋赠与
D、农村集体土地承包经营权的转让
正确资料:


第13题,按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（　）。
A、15﹪
B、20﹪
C、30﹪
D、25﹪
正确资料:


第14题,基本农田保护区以（　）为单位进行划区界定。
A、省
B、县
C、市
D、乡（镇）
正确资料:


第15题,采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（　）。
A、原建筑面积
B、原结构面积
C、原使用面积
D、原有效面积
正确资料:


第16题,房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。
A、房屋灭失
B、房屋部分拆除
C、土地使用年限届满
D、他项权利终止
正确资料:,C,D


第17题,我国国有土地使用权出让的方式包括（　）。
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
正确资料:,B,C,D


第18题,个人住房贷款的贷款程序包括（　）。
A、申请
B、审查
C、核实
D、发放贷款
正确资料:,B,C,D


第19题,房地产转让的权利内容包括（　）。
A、土地所有权
B、国有土地使用权
C、国有土地上的房屋所有权
D、房地产中介服务
正确资料:,C


第20题,物业管理的原则包括（　）。
A、以人为本原则
B、统一经营、综合管理的原则
C、企业经营原则
D、合同化原则
正确资料:,B,C,D


第21题,房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（　）。
A、同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B、索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
C、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D、将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
正确资料:,B,C


第22题,下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（　）。
A、按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C、当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D、当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
正确资料:,B,C,D


第23题,商品房现售的条件包括（　）。
A、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B、持有建设工程规划许可证和施工许可证
C、已通过竣工验收
D、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
正确资料:,B,C,D


第24题,下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（　）。
A、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B、以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C、抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D、登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
正确资料:,B,C,D


第25题,国有土地租赁合同中承租人的权利包括（　）。
A、承租人取得承租土地使用权
B、依法转租、转让或抵押承租土地使用权
C、在使用年限内，承租人有优先受让权
D、承租期满承租人可申请续期
正确资料:,B,C,D