19春东财《房地产法X》在线作业一（随机）6

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法X》在线作业一（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,以下不属于房地产转让的方式是（　）。
A、房地产买卖
B、房地产赠与
C、房地产抵押
D、以房地产抵债的
正确资料:


第2题,（　）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
A、国务院建设主管部门
B、省、自治区人民政府建设主管部门
C、直辖市人民政府房地产主管部门
D、设区的市的人民政府房地产主管部门
正确资料:


第3题,刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？(  )
A、村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B、村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C、村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D、村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
正确资料:


第4题,房地产法律关系中，（　）是房地产法律关系的最基本要素。
A、房地产法律关系的主体
B、房地产法律关系的客体
C、房地产法律关系的内容
D、房地产法律关系的权利
正确资料:


第5题,根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（　）。
A、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C、业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D、业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
正确资料:


第6题,房地产业在我国经济活动产业分类中属于（　）。
A、第三产业的第一层次
B、第三产业的第二层次
C、第三产业的第三层次
D、第三产业的第四层次
正确资料:


第7题,签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（　）登记备案。
A、建设主管部门
B、房地产管理部门
C、街道办事处
D、土地管理部门
正确资料:


第8题,个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（　）一种贷款方式。
A、同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B、同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C、同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D、同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
正确资料:


第9题,物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（　）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A、业主大会
B、业主委员会
C、全体业主过半数
D、全体业主的三分之二以上
正确资料:


第10题,个人住房贷款的贷款期限最长不超过（　）。
A、20年
B、25年
C、30年
D、35年
正确资料:


第11题,耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。
A、一次性增收
B、隔年增收
C、逐年增收
D、依情况增收
正确资料:


第12题,土地增值税税率采用（　）级超额累进税率。
A、二
B、三
C、四
D、五
正确资料:


第13题,业主委员会对（　）负责，受其监督。
A、居民委员会
B、基层政府
C、房管行政部门
D、业主大会
正确资料:


第14题,根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A、一年
B、两年
C、三年
D、四年
正确资料:


第15题,公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。
A、提起行政申诉
B、要求行政机关重新决定
C、不能提起行政复议
D、提起行政复议
正确资料:


第16题,国有土地租赁合同中承租人的权利包括（　）。
A、承租人取得承租土地使用权
B、依法转租、转让或抵押承租土地使用权
C、在使用年限内，承租人有优先受让权
D、承租期满承租人可申请续期
正确资料:,B,C,D


第17题,在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（　）。
A、某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B、原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C、县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D、某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
正确资料:,D


第18题,土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（　）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A、租金
B、出让金
C、补偿费
D、安置费
正确资料:,D


第19题,合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（　）。
A、合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同
B、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同
C、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同
D、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同
正确资料:,B,C,D


第20题,对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（　）。
A、审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B、审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C、审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D、依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
正确资料:,B,D


第21题,根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。
A、预购商品房贷款抵押
B、在建工程抵押
C、现有产权房抵押贷款
D、以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
正确资料:,B,C,D


第22题,根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（　）三个序列。
A、施工总承包
B、专业承包
C、劳务分包
D、劳务承包
正确资料:,B,C


第23题,下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（　）。
A、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
C、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D、禁止分包单位将其承包的工程再分包
正确资料:,B,C,D


第24题,下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（　）
A、工程投资额在300万元以下的
B、工程投资额在200万元以下的
C、建筑面积在300平方米以下的
D、建筑面积在200平方米以下的
正确资料:,C


第25题,根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（　）。
A、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C、或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D、抵押人被依法宣告解散或者破产的
E、抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
正确资料:,B,C,D,E