19春东财《房地产法X》在线作业一（随机）7

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法X》在线作业一（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。
A、法人
B、自然人
C、法人和自然人
D、公民
正确资料:


第2题,职工和单位住房公积金的缴存比例由（　）拟定。
A、住房公积金管理委员会
B、本单位工会
C、住房公积金管理中心
D、房产管理部门
正确资料:


第3题,不属于房地产法律关系构成要素的是（　）。
A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容
正确资料:


第4题,当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（　），买受人有权退房。
A、2％
B、3％
C、４％
D、５％
正确资料:


第5题,总登记是指（　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A、乡级
B、县级
C、市级
D、省级
正确资料:


第6题,前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　）。
A、继续有效
B、终止
C、中止
D、失去效力
正确资料:


第7题,因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A、业主委员会
B、业主大会
C、物业服务企业
D、业主委员会和物业服务企业
正确资料:


第8题,下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（　）。
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
正确资料:


第9题,大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（　）。
A、按双方约定承担责任
B、承担连带责任
C、共同承担责任
D、承担按份责任
正确资料:


第10题,以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（　）。
A、国土资源部
B、国务院
C、北京市人民政府
D、上海市人民代表大会
正确资料:


第11题,房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　）内，书面通知买受人。
A、５日
B、10日
C、15日
D、20日
正确资料:


第12题,下列对房屋转租的规定表述错误的是（　）。
A、承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
B、房屋转租必须签订转租合同
C、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D、转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
正确资料:


第13题,土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（　）。
A、50年
B、60年
C、70年
D、30年
正确资料:


第14题,我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（　）。
A、区级
B、市级
C、省级
D、国务院
正确资料:


第15题,房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（　）。
A、国务院建设行政主管部门审批
B、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C、市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D、市、县级人民政府审批
正确资料:


第16题,对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（　）。
A、审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B、审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C、审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D、依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
正确资料:,B,D


第17题,房地产业经营活动的内容主要包括（　）。
A、国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发
B、房地产经营
C、房地产中介服务
D、房地产的调控与管理
正确资料:,B,C,D


第18题,房地产市场的特征表现为（  ）。
A、综合功能
B、多级市场
C、法定形式
D、国家适度干预
正确资料:,B,C,D


第19题,下列征地的行政审批行为错误的是（　）。
A、省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B、国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C、市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D、直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
正确资料:,D


第20题,根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（　）。
A、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C、预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D、权属有争议的
正确资料:,B,D


第21题,下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（　）
A、项目建设依据及商品房销售依据
B、买受人所购商品房的基本情况
C、关于产权登记的约定
D、面积确认及面积差异处理
正确资料:,B,C,D


第22题,职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（　）。
A、所有权
B、有限的收益权和处分权
C、占有权
D、使用权
正确资料:,C,D


第23题,商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（　）。
A、重复销售
B、返本销售或者变相返本销售
C、售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D、分割拆零销售
正确资料:,B,C,D


第24题,根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（　）
A、抵押权人请求中止的
B、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C、发现被拍卖抵押物有权属争议的
D、诉讼或仲裁中的抵押房地产
正确资料:,B,C,D


第25题,下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（　）。
A、房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B、房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C、出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D、房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
正确资料:,C,D

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