19春东财《房地产法X》在线作业三（随机）

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法X》在线作业三（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（　）。
A、国务院建设行政主管部门审批
B、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C、市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D、市、县级人民政府审批
正确资料:


第2题,从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（　）。
A、50﹪
B、30﹪
C、20﹪
D、60﹪
正确资料:


第3题,公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。
A、提起行政申诉
B、要求行政机关重新决定
C、不能提起行政复议
D、提起行政复议
正确资料:


第4题,在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（　）负全部责任。
A、借款人
B、贷款人
C、保险公司
D、房产管理部门
正确资料:


第5题,土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　）。
A、土地使用权
B、土地收益权
C、土地处分权
D、土地抵押权
正确资料:


第6题,下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（　）。
A、受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B、受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C、受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D、受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
正确资料:


第7题,房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（　）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A、书面
B、口头
C、默认
D、口头或默认
正确资料:


第8题,商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。
A、预售人
B、预购人
C、代管人
D、房管部门
正确资料:


第9题,住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（　）。
A、可以协商
B、不得协商
C、应当协商
D、自由协商
正确资料:


第10题,城市市区的土地属于（　）所有。
A、农民集体
B、国家
C、农民集体和国家
D、有关企业
正确资料:


第11题,以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A、出让方
B、受让方
C、出让方和受让方
D、出让方和受让方以外的第三方
正确资料:


第12题,土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。
A、必须认定为合同无效
B、必须责令补办改变土地用途的手续
C、在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D、在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
正确资料:


第13题,划拨土地使用权是使用权人以（　）方式取得土地使用权。
A、协议
B、招标
C、拍卖
D、审批
正确资料:


第14题,大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（　）。
A、按双方约定承担责任
B、承担连带责任
C、共同承担责任
D、承担按份责任
正确资料:


第15题,下列关于承包方的转租权说法正确的是（　）。
A、承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B、承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C、承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D、承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
正确资料:


第16题,我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（  ）。
A、商品房
B、经济适用房
C、城市廉租住房
D、存量房
正确资料:,B,C,D


第17题,在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（　）
A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
正确资料:,B,C,D


第18题,下列有关房屋保修期限的说法正确的是（　）。
A、房屋的保修期限从交付之日起计算
B、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C、非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D、对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
正确资料:,B,C,D


第19题,房地产开发企业的设立条件包括（　）。
A、有自己的名称和组织机构
B、有固定的经营场所
C、有符合国务院规定的注册资本
D、有足够的专业技术人员
正确资料:,B,C,D


第20题,根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（　）
A、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
正确资料:,B,C,D


第21题,房地产法律关系的客体包括（ ）。
A、房屋
B、土地
C、专用技术
D、行为
正确资料:,B,D


第22题,下列有关房地产抵押的说法正确的包括（　）。
A、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
B、以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
C、抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租
D、抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
正确资料:,B


第23题,从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（　）。
A、有符合国家规定的注册资本
B、有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C、有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D、法律、行政法规规定的其他条件
正确资料:,B,C,D


第24题,建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（　）。
A、公开原则
B、公正原则
C、公平原则
D、诚实信用原则
正确资料:,B,C,D


第25题,在国有土地租赁中，下列说法正确的有（　）。
A、土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B、如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C、无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D、抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
正确资料:,C,D

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老师告诉我的蛮不错！