19春东财《房地产法X》在线作业二（随机）4

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法X》在线作业二（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,商品房的计价方式不包括（　）。
A、按套（单元）计价
B、按套内建筑面积计价
C、按建筑面积计价
D、按建筑面积和所处楼层计价
正确资料:


第2题,地方权限范围内的征用土地批准权由（　）。
A、中央人民政府行使
B、省一级人民政府行使
C、市一级人民政府行使
D、县一级人民政府行使
正确资料:


第3题,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（　）。
A、土地使用权出让合同规定的使用年限
B、双方约定的年限
C、原土地使用者使用年限
D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
正确资料:


第4题,关于土地使用权出让的阐述不准确的是（　）。
A、在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B、国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C、出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D、出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
正确资料:


第5题,住房公积金的具体法律依据是（　）。
A、《个人住房贷款管理办法》
B、《贷款通则》
C、《住房公积金管理条例》
D、《担保法》
正确资料:


第6题,拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（　）裁决。
A、建设行政主管部门
B、房屋拆迁管理部门
C、房地产管理部门
D、建设规划委员会
正确资料:


第7题,职工以市场价购买的住房，产权归（　）所有。
A、单位
B、个人
C、集体
D、国家
正确资料:


第8题,城镇土地使用税以（　）为计税依据，从量计征。
A、土地增值额
B、纳税人实际占用的耕地面积
C、租金收入
D、纳税人实际占用的土地面积
正确资料:


第9题,下列房地产可以设定抵押的是（　）。
A、权属有争议的房地产
B、列入文物保护的建筑物
C、被依法监管的房地产
D、未列入拆迁范围的房地产
正确资料:


第10题,刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？(  )
A、村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B、村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C、村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D、村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
正确资料:


第11题,房地产开发企业在领取营业执照后的（　）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A、30日
B、10日
C、60日
D、45日
正确资料:


第12题,签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（　）登记备案。
A、建设主管部门
B、房地产管理部门
C、街道办事处
D、土地管理部门
正确资料:


第13题,《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（　）。
A、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意
B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
正确资料:


第14题,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（　）。
A、股票
B、彩票
C、债券
D、国债
正确资料:


第15题,下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。
A、出租人可以在租金之外收取少量的押金
B、出租人只能收取租金
C、承租人必须按合同交租
D、修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
正确资料:


第16题,《城市房地产管理法》对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（　）。
A、张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议
B、已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋
C、被人民法院依法查封的某工厂的厂房
D、北京市西城区小学
正确资料:,B,C,D


第17题,房地产业在国民经济中的作用表现为（　）。
A、房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B、房地产业是财政收入的重要来源
C、房地产业能带动相关产业发展
D、房地产业有利于劳动力的再生产
正确资料:,B,C,D


第18题,按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（　）。
A、具有城镇常住户口或有效居留身份
B、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C、具有购买住房的合同或协议
D、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
正确资料:,B,C,D


第19题,房地产转让的权利内容包括（　）。
A、土地所有权
B、国有土地使用权
C、国有土地上的房屋所有权
D、房地产中介服务
正确资料:,C


第20题,国有土地租赁合同中承租人的权利包括（　）。
A、承租人取得承租土地使用权
B、依法转租、转让或抵押承租土地使用权
C、在使用年限内，承租人有优先受让权
D、承租期满承租人可申请续期
正确资料:,B,C,D


第21题,根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（　）。
A、重大事项的决定权
B、请求法院保护的权利
C、维修资金的筹集、使用的知情权
D、物业管理权
正确资料:,B,C,D


第22题,商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（　）。
A、重复销售
B、返本销售或者变相返本销售
C、售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D、分割拆零销售
正确资料:,B,C,D


第23题,国有土地租赁合同中出租人的义务包括（　）。
A、按约定交付土地
B、依法对承租人给予合理补偿
C、依法办理转租、转让或抵押登记
D、依法批准续期的义务
正确资料:,B,D


第24题,下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( )
A、城市规划区内的土地
B、城市规划区外的国有土地
C、集体所有的土地
D、城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地
正确资料:,B,D


第25题,在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（　）。
A、某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B、原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C、县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D、某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
正确资料:,D