19春东财《房地产法X》在线作业二（随机）5

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法X》在线作业二（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（　）。
A、使用人
B、所有人
C、占有人
D、租用人
正确资料:


第2题,职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（　）后可以依法进入市场交易。
A、3年
B、4年
C、5年
D、6年
正确资料:


第3题,国有土地的范围不包括（　）。
A、国家依法征用的土地
B、国家长期借用的农村集体土地
C、农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D、农村中已经依法征购为国有的土地
正确资料:


第4题,按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（　）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A、３个月
B、６个月
C、９个月
D、１年
正确资料:


第5题,国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　）。
A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、经营权
正确资料:


第6题,商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。
A、房地产开发企业与房地产中介公司
B、房地产开发企业与房屋买受人
C、房屋买受人与房地产中介公司
D、拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
正确资料:


第7题,房地产业在我国经济活动产业分类中属于（　）。
A、第三产业的第一层次
B、第三产业的第二层次
C、第三产业的第三层次
D、第三产业的第四层次
正确资料:


第8题,以下不属于市政公用设施建设费的是（　）。
A、综合开发市政费
B、分散建设市政费
C、分散建设生活服务设施配套建设费
D、城市拆迁管理
正确资料:


第9题,以销售主体的不同，商品房销售分为（　）。
A、自行销售与合作销售
B、自行销售与委托销售
C、现售与预售
D、委托销售与合作销售
正确资料:


第10题,（　）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A、国务院建设主管部门
B、省、自治区人民政府建设主管部门
C、直辖市人民政府房地产主管部门
D、设区的市的人民政府房地产主管部门
正确资料:


第11题,在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（　）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A、３个月
B、６个月
C、９个月
D、１年
正确资料:


第12题,土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（　）。
A、县级人民政府
B、县级人民政府土地管理部门
C、县级以上人民政府
D、县级以上人民政府土地管理部门
正确资料:


第13题,以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A、出让方
B、受让方
C、出让方和受让方
D、出让方和受让方以外的第三方
正确资料:


第14题,住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（　）。
A、可以协商
B、不得协商
C、应当协商
D、自由协商
正确资料:


第15题,住房公积金管理的决策机构是（　）。
A、住房公积金管理委员会
B、住房公积金管理中心
C、单位工会
D、房产管理部门
正确资料:


第16题,以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。
A、依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B、依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C、依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D、依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
正确资料:,C


第17题,以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（　）。
A、建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B、国有土地使用权批准文件
C、拆迁计划和拆迁方案
D、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
正确资料:,B,C,D


第18题,下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（　）。
A、房屋赠与
B、房屋扩建
C、房屋分割
D、房屋合并
正确资料:,C,D


第19题,下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（　）。
A、按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C、当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D、当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
正确资料:,B,C,D


第20题,以下属于在物业管理活动中业主义务的是（　）。
A、遵守管理规约、业主大会议事规则
B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C、按照国家有关规定交纳专项维修资金
D、按时交纳物业服务费用
正确资料:,B,C,D


第21题,下列有关物业管理服务费的说法正确的是（　）。
A、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任
B、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
C、物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布
D、物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务
正确资料:,B,C,D


第22题,房地产业经营活动的内容主要包括（　）。
A、国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发
B、房地产经营
C、房地产中介服务
D、房地产的调控与管理
正确资料:,B,C,D


第23题,根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（　）三个序列。
A、施工总承包
B、专业承包
C、劳务分包
D、劳务承包
正确资料:,B,C


第24题,业主委员会的职责包括（　）。
A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D、监督管理规约的实施
正确资料:,B,C,D


第25题,下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（　）。
A、抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B、抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C、同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D、处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
正确资料:,B,C