大工19春《房地产开发与经营》在线作业3 --满分资料

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[大连理工大学]大工19春《房地产开发与经营》在线作业3
--满分资料

试卷总分:100    得分:100

一、单选
第1题,( )通过直接的人际接触，有利于建立和培养长期稳定的客户关系，且能及时获得顾客的意见。
A、广告
B、直销
C、销售促进
D、人员推销
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第2题,在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。
A、物业的易接近性
B、物业的临街状况
C、物业的周围环境
D、物业所处区域的繁华程度
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第3题,下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。
A、土地购置贷款
B、土地储备贷款
C、土地开发贷款
D、建设贷款
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第4题,AA级项目风险等级系数为（ ）。
A、80％
B、60％
C、50％
D、70％
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第5题,评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的()。
A、1/3
B、2/3
C、1/2
D、3/4
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二、多选
第1题,金融机构对房地产抵押物的要求包括()。
A、合法设定房地产抵押权
B、择优选择设押的房地产
C、合理确定抵押率
D、处理抵押物的渠道畅通
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第2题,狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
A、质量控制
B、进度控制
C、费用控制
D、合同管理
E、安全管理
F、信息管理
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第3题,房地产定价方法包括()。
A、成本导向
B、购买者导向
C、竞争导向
D、政策导向
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第4题,按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为()。
A、包工包料合同
B、包工部分包料合同
C、包工不包料合同
D、总包合同
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第5题,金融机构进行项目贷款审查时，要进行（  ）等方面的工作。
A、客户评价
B、项目评估
C、担保方式评价
D、贷款综合评价
E、贷款审核
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三、判断
第1题,认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。
A、错误
B、正确
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第2题,在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。
A、错误
B、正确
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第3题,当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。
A、错误
B、正确
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第4题,商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。
A、错误
B、正确
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第5题,公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
A、错误
B、正确
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第6题,广义的工程项目管理，是针对某一个工程项目所进行的全寿命周期的管理。
A、错误
B、正确
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第7题,邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A、错误
B、正确
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第8题,权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
A、错误
B、正确
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第9题,凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。
A、错误
B、正确
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第10题,认知价值定价法属于竞争导向定价。
A、错误
B、正确
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