大工19春《房地产开发与经营》在线作业2 --满分资料

15860636928

试卷总分:100    得分:100

一、单选
第1题,存量房地产交易市场属于房地产（ ）。
A、一级市场
B、二级市场
C、三级市场
D、一手房市场



第2题,财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。
A、最低
B、最高
C、较高
D、较低



第3题,投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险,称为()。
A、市场供求风险
B、变现风险
C、通货膨胀风险
D、比较风险



第4题,下列费用属于企业财务费用的是（  ）。
A、融资代理费
B、审计费
C、差旅费
D、广告宣传费



第5题,承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月
二、多选
第1题,房地产细分市场评估包括()。
A、细分市场的规模及增长率
B、细分市场结构的吸引力
C、细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性



第2题,关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。
A、当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率
B、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C、当m=l时，实际利率=名义利率
D、名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小



第3题,下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。
A、内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行
B、内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C、在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D、内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率


第4题,投资者可以控制的风险有()。
A、通货膨胀风险
B、比较风险
C、时间风险
D、利率风险
E、持有期风险



第5题,资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A、投资收益率
B、银行利率
C、通货膨胀率
D、投资风险因素


三、判断
第1题,零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。
A、错误
B、正确



第2题,房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。
A、错误
B、正确



第3题,一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
A、错误
B、正确



第4题,房地产开发项目全程策划就是促销策划。
A、错误
B、正确



第5题,对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。
A、错误
B、正确



第6题,经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。
A、错误
B、正确



第7题,名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
A、错误
B、正确



第8题,广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。
A、错误
B、正确



第9题,在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
A、错误
B、正确



第10题,策划就是创意。
A、错误
B、正确