19秋【贵州电大】[房地产法规（省）]02任务阶段性测验

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【贵州电大】[房地产法规（省）]02任务阶段性测验
试卷总分:100    得分:100
第1题,实施房屋征收应当
先搬迁、后补偿
补偿和搬迁同时进行
先征用、后补偿
先补偿、后搬迁
正确资料:


第2题,依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是
一级资质
二级资质
三级资质
四级资质
正确资料:


第3题,以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是(      )
10％
15％
25％
50％?
正确资料:


第4题,根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是
建设用地使用权
房屋及其土地附着物
以招标方式取得的荒地的土地承包经营权
依法公告列入拆迁范围的房地产
正确资料:


第5题,被拆迁人是指（ ）
被拆迁房屋的使用人
拆迁范围内的居民
被拆迁房屋的所有人
已取得房屋拆迁许可证的单位
正确资料:


第6题,房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ）
二个等级
三个等级
四个等级
不分等级
正确资料:


第7题,根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（）
东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位
某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损
政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
正确资料:东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位


第8题,设立房地产开发企业必须具备的条件有（）
有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员
有100万元以上的注册资产
有自己的名称和组织机构
有固定的经营场所
正确资料:有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员


第9题,房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ ）
决策民主
程序正当
结果公开
迅速快捷
正确资料:决策民主


第10题,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ ）
被征收房屋价值的补偿
因征收房屋造成的搬迁补偿
临时安置的补偿
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
正确资料:被征收房屋价值的补偿


第11题,协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式
√
×
正确资料:


第12题,土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为
√
×
正确资料:


第13题,拍卖出让贯彻“价高者得”的原则。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。
√
×
正确资料:


第14题,土地使用权出让合同是一种民事合同。
√
×
正确资料:


第15题,《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为
原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
原土地使用权的使用年限
政府与新受让人约定的年限
原受让人与新受让人约定的年限
正确资料:


第16题,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的
成本价格
标准价格
市场价格
政府指导价格
正确资料:


第17题,根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）
30万元
50万元
100万元
1000万元
正确资料:


第18题,甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（    ）
在同等条件下，由甲优先购买
在同等条件下，由丙优先购买
在同等条件下由乙决定卖给谁
根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买
正确资料:


第19题,按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为
单项开发、小区开发和成片开发
经营性开发和自用性开发
新城区开发和旧城区改造
政府开发和非政府开发
正确资料:


第20题,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上
应当采取货币补偿
应当采取房屋产权调换
既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
县政府必须提供该建地段房屋
正确资料:


第21题,下列土地使用权中禁止转让的是（）
权属有争议的
共有土地使用权经其他供有人书面同意
依法收回土地使用权的
以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件
正确资料:权属有争议的


第22题,商品住宅价格由下列哪些项目构成？（）
成本
利润
税金
地段差价
正确资料:成本


第23题,依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（ ）
房地产咨询机构
房地产管理机构
房地产价格评估机构
房地产经纪
正确资料:房地产咨询机构


第24题,房屋预售应具备的条件是（）
已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证
投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记
正确资料:已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书


第25题,土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
√
×
正确资料:


第26题,房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的
勒令拆除
不予补偿
处以罚款
补办手续
正确资料:


第27题,居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）
50年
60年
70年
80年
正确资料:


第28题,下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是
注册资本5000万元以上
从事房地产开发经营时间3年以上
近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上
．连续3年建筑工程质量合格率达到100％
正确资料:


第29题,商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ ）
招标方式出让
拍卖方式出让
协议方式出让
挂牌方式出让
正确资料:


第30题,被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（）
申请行政复议
提起行政诉讼
提起民事诉讼
提起刑事诉讼
正确资料:申请行政复议


第31题,按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（ ）
经营性开发
自用性开发
新城区开发
旧城区改造
正确资料:经营性开发


第32题,土地使用权出让合同变更与解除的主要条件（）
公共利益的需要
双方协商并经有关部门批准
由于一方的违约，使合同没有必要履行
土地灭火
正确资料:公共利益的需要


第33题,根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合（ ）
土地利用总体规划
城市规划和年度建设用地计划
经济、社会、文化发展战略
社会主义公有制的制度
正确资料:土地利用总体规划

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