19秋【贵州电大】[房地产法规（省）]03任务阶段性测验

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【贵州电大】[房地产法规（省）]03任务阶段性测验
试卷总分:100    得分:100
第1题,依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括(      )?
土地使用权
土地上的房屋所有权
土地所有权
土地上的其他建筑物的所有权?
正确资料:


第2题,国有土地使用权出让方是（ ）
乡(镇)人民政府
国家
集体经济组织
房地产开发公司
正确资料:


第3题,下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准
正确资料:


第4题,同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
抵押权已登记的先于未登记的受偿
抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿
正确资料:


第5题,根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括
房地产转让
房地产抵押
房地产租赁
房地产经纪
正确资料:


第6题,房地产抵押合同的生效时间是
签订之日
登记之日
履行之日
约定之日
正确资料:


第7题,根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（   )
一般不超过1年
一般不超过2年
一般不超过3年
一般不超过5年
正确资料:


第8题,《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权(    )抵押
必须同时
要分别
可以先后
禁止
正确资料:


第9题,下列不得设定抵押的房地产是
出让取得的国有土地使用权
张某的个人房屋
我国某名牌大学的教学楼
某私营企业的国有土地使用权
正确资料:


第10题,房地产抵押权设立的时间是抵押合同
签订之时
约定之日
登记之时
履行之时
正确资料:


第11题,房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为
未经出租人同意，承租人擅自转租
虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案
出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议
因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金
正确资料:


第12题,我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有
权属有争议的房地产
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
已依法公告列入拆迁范围的房地产
被依法查封、扣押的房地产
共有人不同意抵押的房地产
正确资料:权属有争议的房地产


第13题,在征收土地中，征地费用一般包括
土地补偿费
安置补助费
青苗补偿费
地上附着物补偿费
土地投入补偿费
正确资料:土地补偿费


第14题,金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形（）
司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
金色大厦已经出租他人,期限为五年
金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
正确资料:司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的


第15题,当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同
√
×
正确资料:


第16题,以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让
√
×
正确资料:


第17题,承租人在租赁期限内，不用征得出租人同意，就可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
√
×
正确资料:


第18题,房地产转让的形式只能房地产买卖
√
×
正确资料:


第19题,承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权
√
×
正确资料:


第20题,承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。
√
×
正确资料:


第21题,房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同的制约
√
×
正确资料:


第22题,简述房地产抵押的原则
正确资料:（1）合法原则（2）同一原则（3）特定原则


第23题,房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有
优先购买权
阻止权
优惠购买权
拒绝交租金的权利
正确资料:


第24题,甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（    ）
甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实
甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项
甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项
甲应通知乙并告诉丙抵押的事
正确资料:


第25题,万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（   ）
万某、邱某的房屋买卖合同无效
万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位
万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租
万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消
正确资料:


第26题,张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了
房产交易
地产交易
土地所有权转让
房产交易和地产交易
正确资料:


第27题,依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为
20年
30年
50年
70年
正确资料:


第28题,根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件（ ）
按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书
按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
正确资料:按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书


第29题,甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）
租赁合同因房屋买卖行为而终止
租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房
甲与丙的房屋买卖行为无效
丙取得房屋所有权，乙无权承租该房
正确资料:租赁合同因房屋买卖行为而终止


第30题,权属有争议的房地产可以转让
√
×
正确资料:


第31题,房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权。
√
×
正确资料:


第32题,简述房地产抵押权所担保的债权的范围
正确资料:1）主债权
2）利息
3）违约金
4）损害赔偿金
5）实现抵押权的费用


第33题,依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是
司法机关依法查封的房产
权属有争议的
未依法登记取得权属证书的
共有房地产未取得其他共有人书面同意的
行政机关依法裁决限制转让的房产
正确资料:司法机关依法查封的房产


第34题,房地产转让可通过下列方式实现(          )?
买卖
赠与
以房地产作价入股
以房地产抵债
房屋抵押?
正确资料:买卖


第35题,房地产转让的法律后果是房屋所有权转换
√
×
正确资料:


第36题,房屋租赁的条件有哪些？
正确资料:1、出租房屋所占的土地是以出让方式取得的。2、有合法的房屋所有证书。3、房屋能正常使用，符合安全条件。根据《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，有下列情况之一的房屋不得出租:
(1)属于违法建筑的；
(2)不符合安全标准的；
（3）违反规定改变房屋使用性质的(4)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

郭吻纣

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