19秋地大《不动产评估》在线作业一-1（100分）

admin

【奥鹏】-[中国地质大学(北京)]地大《不动产评估》在线作业一
试卷总分:100    得分:100
第1题,清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
A、高于
B、低于
C、等于
D、不确定
正确资料:


第2题,评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A、清算
B、公开市场
C、继续使用
D、企业主体
正确资料:


第3题,使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
A、能获得正常收益
B、使用强度合理
C、用途合理
D、能获得超额收益
正确资料:


第4题,收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A、利润总额
B、现金流量
C、净利润
D、口径上与折现率一致
正确资料:


第5题,某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。
A、0.981
B、0.986
C、0.992
D、0.930
正确资料:


第6题,资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）
A、无关系
B、越小
C、越大
D、不确定
正确资料:


第7题,某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A、517500元
B、500000元
C、532500元
D、522500元
正确资料:


第8题,对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A、增加其名义已是使用年限
B、减少其实际已使用年限
C、增加其实际已使用年限
D、减少其名义已使用年限
正确资料:


第9题,假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。
A、10%
B、13%
C、12%
D、13.5%
正确资料:


第10题,无形损耗对无形资产的（）产生影响。
A、价值和使用价值
B、使用价值
C、价值
D、对价值和使用价值都不产生影响
正确资料:


第11题,某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。
A、300万元
B、250万元
C、200万元
D、350万元
正确资料:


第12题,股票的内在价值属于股票的（）。
A、无面额价值
B、理论价格
C、账面价值
D、发行价格
正确资料:


第13题,鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
A、设备使用强度
B、设备使用的日历天数
C、技术进步因素
D、设备的维修保养水平
正确资料:


第14题,某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。
A、30万元
B、20万元
C、10万元
D、40万元
正确资料:


第15题,对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。
A、市场价格
B、形成时所需实际成本
C、购入成本
D、特点
正确资料:


第16题,资产重置成本的估测方法包括（ ）。
A、重置核算法
B、功能比较法
C、价格指数法
D、市场类比法
正确资料:


第17题,建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、功能价值法
正确资料:


第18题,被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。
A、98元
B、118元
C、120元
D、110元
正确资料:


第19题,资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A、时区
B、时点
C、时期
D、阶段
正确资料:


第20题,进口设备的到岸价是指（）。
A、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C、设备的离岸价+进口关税
D、设备的离岸价+境外保险费
正确资料:


第21题,无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
A、能带来垄断利润
B、能带来超额利润
C、能带来正常利润
D、能带来收益
E、能够正常使用
正确资料:,B


第22题,造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A、社会劳动生产率提高
B、该项资产生产的产品需求减少
C、该项资产技术落后
D、自然力作用加剧
E、政府公布淘汰该类资产的时间表
正确资料:,E


第23题,在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
A、投资收益计算方法
B、物价变动指数
C、原始投资额
D、投资比重
E、历史收益水平
正确资料:,C,D,E


第24题,按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A、专利权
B、商誉和商标
C、机器设备
D、人事管理
E、土地使用权
正确资料:,C,E


第25题,资产评估的特点包括（ ）。
A、市场性
B、公正性
C、专家咨询性
D、时点性
正确资料:,B,C