2020秋东财《房地产法》单元作业三-1

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业三
试卷总分:100    得分:100
第1题,以下不属于市政公用设施建设费的是（　）。
A、综合开发市政费
B、分散建设市政费
C、分散建设生活服务设施配套建设费
D、城市拆迁管理
正确资料:


第2题,拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（　）。
A、所有人
B、使用人
C、租赁人
D、抵押权人
正确资料:


第3题,对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（　）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
正确资料:


第4题,改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。
A、行政划拨
B、有偿转让
C、有偿出让
D、民事执行
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（　）。
A、所有
B、收益
C、使用
D、处分
正确资料:


第6题,根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（　）。
A、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C、业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D、业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
正确资料:


第7题,拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（　）。
A、抵押协议
B、产权协议
C、补偿协议
D、价格重置协议
正确资料:


第8题,房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（　）
A、30
B、60
C、90
D、100
正确资料:


第9题,城镇住房制度改革成功与否的关键是（　）。
A、加快城镇住房建设
B、加强住房立法
C、国家给与足够重视
D、转换城镇住房机制
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（　）。
A、50年
B、60年
C、70年
D、40年
正确资料:


第11题,不属于房地产法律关系构成要素的是（　）。
A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（　）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A、20日
B、30日
C、45日
D、60日
正确资料:


第13题,货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（　）的办法确定。
A、政府指导价
B、政府定价
C、房地产开发商确定价
D、房地产市场评估
正确资料:


第14题,城市房屋拆迁行政裁决机关为（　）。
A、建设行政主管部门
B、建设规划委员会
C、市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D、房地产管理部门
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（　）。
A、20年
B、30年
C、40年
D、设计文件规定的该工程的合理使用年限
正确资料:


第16题,根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（　）
A、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
正确资料:,B,C,D


第17题,根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（　）。
A、房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C、房屋质量问题严重影响正常居住使用
D、交付使用的房屋存在质量问题
正确资料:,B,C


第18题,个人住房贷款的贷款程序包括（　）。
A、申请
B、审查
C、核实
D、发放贷款
正确资料:,B,C,D


第19题,房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（　）。
A、不符合安全标准的房屋不得租赁
B、共有房屋未取得共有人同意的
C、房屋权属有争议的
D、未依法取得房屋所有权证的
正确资料:,B,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产法的调整对象包括（　）。
A、房地产民事关系
B、房地产行政关系
C、房地产经济关系
D、房地产社会保障关系
正确资料:,B,C,D


第21题,拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（　）。
A、补偿方式和补偿金额
B、安置用房面积和安置地点
C、搬迁期限
D、搬迁过渡方式和过渡期限
正确资料:,B,C,D


第22题,商品房预售许可的程序包括（　）。
A、受理
B、审核
C、许可
D、公示
正确资料:,B,C,D


第23题,下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（　）。
A、按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C、当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D、当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
正确资料:,B,C,D


第24题,不得设定抵押的房地产是（　）。
A、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C、被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产
D、已依法公告列入拆迁范围的房地产
正确资料:,B,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（　）。
A、权属有争议的
B、依法收回土地使用权的
C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
正确资料:,B,C,D