2020秋东财《房地产法》单元作业三-4

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业三
试卷总分:100    得分:100
第1题,开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（　）。
A、登记
B、备案
C、审查
D、申报
正确资料:


第2题,关于土地使用权出让的阐述不准确的是（　）。
A、在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B、国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C、出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D、出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
正确资料:


第3题,房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（　）内作出是否受理申请的书面答复。
A、5日
B、7日
C、10日
D、15日
正确资料:


第4题,按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（　）。
A、15﹪
B、20﹪
C、30﹪
D、25﹪
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,物业公共设施、设备的管理属于（　）。
A、常规性的公共服务
B、专门性的专项服务
C、针对性的专项服务
D、委托性的特约服务
正确资料:


第6题,房地产开发的前提是（　）。
A、取得集体土地所有权
B、取得国有土地所有权
C、取得集体土地使用权
D、取得国有土地使用权
正确资料:


第7题,下列关于商品房的销售面积说法错误的是（　）。
A、商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B、商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C、商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D、商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
正确资料:


第8题,国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（　）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A、竞争性谈判
B、招投标
C、协商
D、协议
正确资料:


第9题,国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　）。
A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、经营权
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（　）。
A、国务院建设行政主管部门审批
B、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C、市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D、市、县级人民政府审批
正确资料:


第11题,国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A、无效
B、有效
C、补办手续后有效
D、效力待定
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A、认定两个土地使用权转让合同都无效
B、由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C、由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D、土地使用权不发生改变
正确资料:


第13题,根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　）。
A、２～３倍
B、３～６倍
C、４～６倍
D、６～１０倍
正确资料:


第14题,总登记是指（　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A、乡级
B、县级
C、市级
D、省级
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（　）。
A、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C、业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D、业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
正确资料:


第16题,房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。
A、房屋灭失
B、房屋部分拆除
C、土地使用年限届满
D、他项权利终止
正确资料:,C,D


第17题,下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（　）。
A、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C、以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D、以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
正确资料:,B,C


第18题,土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（　）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A、租金
B、出让金
C、补偿费
D、安置费
正确资料:,D


第19题,下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( )
A、城市规划区内的土地
B、城市规划区外的国有土地
C、集体所有的土地
D、城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地
正确资料:,B,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,以下不适宜出售公有住房的情况是（　）。
A、未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B、两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C、已列入城市规划有待改造拆迁的
D、与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
正确资料:,B,C,D


第21题,房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（　）。
A、申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B、房屋已经灭失的
C、对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D、拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
正确资料:,B,C,D


第22题,房地产市场的特征表现为（  ）。
A、综合功能
B、多级市场
C、法定形式
D、国家适度干预
正确资料:,B,C,D


第23题,根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（　）。
A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
正确资料:,B,C,D


第24题,房地产行政性收费的种类包括（　）。
A、登记费
B、手续费
C、权证费
D、勘丈费
正确资料:,B,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（　）。
A、新建、扩建、改建房屋
B、续租房屋
C、改变房屋用途
D、新租房屋
正确资料:,B,C,D

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