2020秋东财《房地产法》单元作业二-5

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业二
试卷总分:100    得分:100
第1题,个人住房贷款的借款人必须支付（　）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A、15﹪
B、20﹪
C、30﹪
D、25﹪
正确资料:


第2题,房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　）内，书面通知买受人。
A、５日
B、10日
C、15日
D、20日
正确资料:


第3题,对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（  ）。
A、既可以实行出让，也可以实行租赁
B、必须实行出让，不得实行租赁
C、可以实行出让，不得实行租赁
D、必须实行出让，也可实行租赁
正确资料:


第4题,土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A、认定两个土地使用权转让合同都无效
B、由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C、由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D、土地使用权不发生改变
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（　）。
A、受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B、受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C、受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D、受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
正确资料:


第6题,房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（　）。
A、国务院建设行政主管部门审批
B、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C、市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D、市、县级人民政府审批
正确资料:


第7题,物业管理的受益人是（　）。
A、物业管理服务企业
B、业主
C、业主委员会
D、房地产开发商
正确资料:


第8题,商品房现售，是指房地产开发企业（　）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A、已竣工的商品房
B、已竣工并验收合格的商品房
C、正在建设中的商品房
D、即将竣工的商品房
正确资料:


第9题,土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（　）。
A、县级人民政府
B、县级人民政府土地管理部门
C、县级以上人民政府
D、县级以上人民政府土地管理部门
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（　）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A、６个月以内
B、６个月至１年
C、１年以内
D、１年以上
正确资料:


第11题,以下不属于房地产转让的方式是（　）。
A、房地产买卖
B、房地产赠与
C、房地产抵押
D、以房地产抵债的
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,（　）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A、国务院建设主管部门
B、省、自治区人民政府建设主管部门
C、直辖市人民政府房地产主管部门
D、设区的市的人民政府房地产主管部门
正确资料:


第13题,职工和单位住房公积金的缴存比例由（　）拟定。
A、住房公积金管理委员会
B、本单位工会
C、住房公积金管理中心
D、房产管理部门
正确资料:


第14题,名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（　）。
A、按合建合同处理
B、按合同实际性质处理
C、按无效合同处理
D、及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（　）。
A、原建筑面积
B、原结构面积
C、原使用面积
D、原有效面积
正确资料:


第16题,以下属于公有住房出售的主要对象是（　）。
A、城镇居住的在职职工
B、有正式城镇户口的在职职工
C、离退休职工中的现住户
D、城镇居住的临时工
正确资料:,B,C


第17题,以下属于物业管理特征的是（　）。
A、物业管理职能的社会化
B、物业管理形式规范化
C、管理过程的商业化
D、物业管理关系的契约化
正确资料:,B,C,D


第18题,房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（　）的广告。
A、预售
B、出售
C、预租
D、出租
正确资料:,B,C,D


第19题,下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（　）
A、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B、商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C、房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D、房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
正确资料:,B,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,下列有关房地产抵押的说法正确的包括（　）。
A、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
B、以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
C、抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租
D、抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
正确资料:,B


第21题,下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？(  )
A、房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B、设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C、房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D、没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
正确资料:,C,D


第22题,房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。
A、委托期限
B、委托权限
C、房地产开发企业的权利、义务
D、房地产中介服务的权利、义务
正确资料:,B,C,D


第23题,根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（　）。
A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
正确资料:,B,C,D


第24题,物业管理的原则包括（　）。
A、以人为本原则
B、统一经营、综合管理的原则
C、企业经营原则
D、合同化原则
正确资料:,B,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A、土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B、就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C、国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D、农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
正确资料:,B,C,D