21年春[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》在线作业1（资料）

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》在线作业1
# P1 c3 _$ N+ M6 O0 t/ J0 q试卷总分:100    得分:100
6 A7 ^+ r& [( o3 m" P1 y2 M第1题,收益性物业管理的对象为（ ）。
A、物业所有者
# g: V* A4 }0 O# }; lB、物业使用者
C、建筑物及其附属设施
D、土地
正确资料:

% Q9 M( F$ a! R; y# N7 g
第2题,建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
2 ~! Q- Z, [5 @: q0 e$ ^1 SA、规划建设用地面积
$ \6 n+ X2 Y* _: S: E" jB、居住区总用地面积
C、居住建筑用地面积
; k. U: Q/ l: Z7 A" ID、获取土地使用权面积
! I3 t4 ?6 d1 U  C5 a正确资料:
2 ~5 n: M+ A7 w3 H
% p0 ^4 _; O7 K+ c- Q: g
第3题,房地产交易不包括（ ）。
A、房屋租赁
. F  D$ H7 ?% i# oB、房地产转让
C、房地产典当
7 V9 p$ P, n; _D、房地产抵押
正确资料:
, _3 `0 Q/ R: t" Q4 F4 C% T& _/ B  \
7 z* C, n) }/ }; B, ^, v! m1 r
5 ?8 }. a; t! D5 r4 e第4题,写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。
# M+ K1 f' I# g/ j, h( K2 PA、币场供求风险
B、周期风险
" E+ W% m" k* i5 D' e8 NC、变现风险
+ m8 Y% v  L+ L  @D、通货膨胀风险
正确资料:

1 ]4 h: n* j! y6 f& u
, h5 m& p2 \/ [/ b. Z资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A、国有土地使用权的协议出让
6 ~4 B0 h) k1 ?6 e5 {$ N: g. eB、国有土地使用权的拍卖出让
) ^4 x$ x- z3 M! i- m% c8 qC、新建房地产的买卖
D、征用集体所有土地转为国家所有
正确资料:


第6题,对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A、建造技术
5 F, h/ T9 {3 RB、需求
C、供求关系
  i( B, V4 C2 k8 y. Y' lD、开发成本
正确资料:


. o; A% k& f+ Z% U第7题,某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A、开发投资、直接投资
$ `. o( Z% B1 e- ?: _6 ?8 VB、直接投资、置业投资
& P# k: r; R+ J4 G- c) V2 LC、间接投资、开发投资
. H  [% M  [5 }D、间接投资、置业投资
正确资料:

" T0 E: q1 Q. z
+ b! t8 L8 z  l- O+ x# v  K4 s: _第8题,从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
3 M) w; b$ p% f. t: t6 |4 DA、期望
B、最好
C、潜在
D、过去
正确资料:
* g& @0 }7 O) ~2 b$ k1 ^+ c

" C( j, X0 Z% f; `( c; V5 H+ a7 q第9题,某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
A、0.36
B、0.46
5 a4 @) f, e3 |5 B9 j! wC、0.56
$ I% B5 p9 A5 e, bD、0.66
; m  s3 i0 Q$ [# Z正确资料:

7 |- C# ?; y8 \  `4 p
# U- a6 @) D. T0 H" F) B资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,（ ）属于购买者导向定价方法。
5 {0 S8 ~  B; r0 cA、随行就市定价法
% O) |! P: f: N; c9 S# RB、目标定价法
. l8 q7 T" r3 \3 QC、价值定价法
D、商谈定价法
正确资料:
/ [" g" `% t' p
  r+ n5 t6 E! h3 b9 e' T1 z, Z5 m9 P
2 I+ I6 ?7 Q. K第11题,某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A、建设成本
B、经营成本
4 V* f( g6 E) dC、开发过程中的成本支出
0 }, G6 D' j$ q" FD、建设成本和经营成本
5 t3 C% c" L1 `1 ]* X正确资料:
5 w8 r" K% P& Q' r& }9 k
: M. B7 }- `* p2 ?8 B* R
, f$ o# X+ d, _5 t% K* C4 U资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,位置对于（ ）具有特殊的重要性。
; t/ s4 I2 A  S+ CA、居住物业
# I* h9 E1 x6 O+ ^( uB、工业物业
5 e7 f8 J3 P7 F- KC、商业物业
D、特殊用途物业
# @* G0 Z' {  q3 N- o正确资料:

( x; D3 p. i5 ^3 S1 N0 @
第13题,影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A、未来经营费用的风险
B、系统风险
9 @" d8 l( n  F  z- B2 yC、持有期风险
D、非系统风险
正确资料:
. J! A% S" k! t* i

9 ?0 A$ F+ h8 V/ n0 q6 k8 ]第14题,初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A、土5％
% L& U( G# g( v  h) NB、土10％
C、土20％
D、土30％
6 z8 k2 b2 n9 m4 y' L5 s; ?正确资料:

3 z8 D1 U4 X; Z
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
% ~* y4 i4 e: n6 yA、商业中心
B、娱乐用房
C、高级住宅、公寓
$ Q  W3 V$ w  H% c  hD、廉租房
+ g5 b: c' q3 H' n+ ?7 Y正确资料:
  t# M# b8 {! \

第16题,房地产置业投资的目的一般有（  ）。
A、满足自身生活居住
B、满足自身生产经营的需要
C、转让给新的投资者
D、出租给最终的使用者
E、便于抵押贷款
. ~+ Z5 ^) {, d! O( w% T" D3 I, a正确资料:
3 m2 O4 R6 S1 s1 _: }& i
1 W; s2 l" |. E* G
第17题,房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
8 ?# h# x1 e* `0 e; I, x) S$ ^/ U+ ?A、建造成本
/ \8 W, |$ f: j- w" GB、租金或售价
/ I) d$ O# u, p6 _: [& u6 ^# vC、专业人员费用
D、地价
2 T0 N2 X- h& kE、容积率
8 r1 u0 A' R' t+ F% b/ c正确资料:
9 E3 i  e- }! f; Q

2 A8 `/ ^( a9 N5 E) l第18题,开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
A、项目评估报告
/ [7 L& o% X" I' xB、与开发商合作的承包商
* `, E* @: K1 B6 V, Y; v! zC、抵押或担保条件
D、企业资信等级
E、贷款的期限与数量
正确资料:,C,D,E

* r( f0 h; w2 x! u, `% ~; R
, m3 Y2 x" _. a: ]) V$ J& k9 n第19题,对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（  ）特点。
A、土地费用高
B、投资风险减少
, Y- w$ h- X8 w9 p2 c  m! Y4 hC、投资风险增加
! O) o: ~" Z/ p! E+ ]D、开发周期缩短
- P: P6 O3 L) x2 t; s5 KE、投资收益较高
正确资料:,D
' {6 t) @/ [  @& h8 R2 T4 |
( c3 f8 }5 y4 U8 t# Z5 |
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,工程项目管理的基本职能是（  ）。
A、决策
B、控制
C、协调
. V$ R6 n0 l; E0 BD、反馈
7 @5 j, x1 J+ b6 j0 XE、计划、组织
正确资料:,C,E

2 e0 r3 B2 `5 l- \7 j& E1 j- T
( V8 }6 a! E' S! r6 C7 @$ h4 a第21题,在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（  ）。
, Q$ K5 p  Y& b; e! {' C/ X* nA、社会平均利润率
B、风险因素
( t! g+ n5 k- L" U: WC、资本供求状况
D、通货膨胀率
8 C! C  g. A. K' s' fE、国家宏观信贷政策
5 p+ N% G; p+ ]正确资料:,C,D,E
* [2 F" U& p/ H2 a

' n  _* ~  i( W. g6 X第22题,房地产开发项目的规划管理主要体现在（  ）。
A、选址定点审批
9 u  T5 o/ ~4 {0 y+ IB、核发"建设用地规划许可证"
5 N9 Y* n0 P1 r* I% ^5 v4 hC、核发"建设工程规划许可证"
( D- H# b$ h  h' DD、核发开工许可证
8 g: d  I! d7 {$ R, t& ^/ IE、参与项目的竣工验收
正确资料:


, i1 I0 x7 d0 N: a$ r$ h% i  ~第23题,规范房地产市场行为的方法有（  ）。
A、产权登记
B、资质审查
C、建立房地产价格评估制度
D、城市规划指导
E、规范交易行为
正确资料:


0 d* x( z- ~# d' D, j第24题,政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（  ）。
A、调控土地供应计划
9 `* y" j9 u0 f" s9 u& u" }B、城市规划指导
C、控制房价
' r1 T4 x) r8 |D、税收调节
3 E% h! `8 X( f5 }E、调整银行贷款利率
( k5 H, I* E0 v  Z7 S) ?$ z正确资料:,B,D,E
7 X9 B" H* k2 X' V3 c5 N

* i% ~4 O. J, O+ J5 q/ q# }6 q资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,与其他投资相比，房地产投资的优点有（  ）。
A、能够得到税收方面的好处
B、能抵消通货膨胀的影响
. R) A& w. n+ [* C% n# hC、自然寿命周期长
7 Y( J3 T2 [+ }& l( ~' bD、变现容易
E、提高投资者的资信等级
正确资料:,B,E
. R, Q0 `2 {8 y4 q$ _8 A. B4 o

9 t  Z5 \' d$ d/ U第26题,房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
! V9 C7 ~' H& f3 X- TA、错误
B、正确
正确资料:

$ H, s6 ~$ |! ?+ g- G5 Z
第27题,对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
6 V$ \4 {. E" Z; U2 u3 [. a5 RA、错误
B、正确
1 |, D- R8 b  {9 C$ k) v. T正确资料:


第28题,一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A、错误
B、正确
正确资料:

0 t; F1 e6 z9 t$ q) B
第29题,开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A、错误
B、正确
正确资料:
) F; B7 ?- ?: S; x
# x4 b8 x) l1 S/ i0 S  `
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
3 Y2 `& `) S+ t9 h) p4 MA、错误
: T! G7 k: v. c$ |B、正确
7 D5 k0 O) ^5 ]8 _$ B: E+ `. ^正确资料:

7 ]* c1 b7 X' X/ U( v
第31题,对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A、错误
B、正确
5 }" V- v% F3 x  n1 [0 u6 Q) L9 i正确资料:
# \/ z  S; Z3 x, X6 \# U* C9 ?
# P( G+ _! p: J6 A9 C9 G+ o3 }
7 x  ^& F! w$ E/ n' o+ e9 f# _9 W! U第32题,名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A、错误
9 F; ~+ \* Q4 X$ H( ?% l2 ]( u- YB、正确
: {/ Q( Z. A* u1 S: h2 U正确资料:
* Q, j* Z; F2 W7 j* Z8 {1 Y6 J( \
5 }7 m) ~4 a% w6 Q
6 \5 o. Q0 E% i# ^第33题,农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
0 \+ \* O/ ]- j2 ]. m+ YA、错误
' X$ F  }9 h- pB、正确
6 S% m3 \7 |8 a# j6 }正确资料:
/ {. |' g1 J0 e
/ e- T4 i' _! z- p
第34题,我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
# @. A+ A8 @1 t( X+ ^0 F$ FA、错误
1 T' D) ]7 C) Y: B4 QB、正确
正确资料:
2 u9 k8 N; k" _# E  S- o3 `9 M2 u2 N

6 }. X7 F) _  H! Y第35题,财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
3 V% V0 Q+ ^% O* z6 _A、错误
- h4 k4 z2 j  ?  X, @B、正确
3 b8 J7 l) v3 i4 n& Y+ g+ p3 H7 S& i: x& z正确资料:

1 ~0 K8 N+ s& B9 i( C5 ~7 ]
: n1 B+ N( H% W1 p( x: _* m7 R



/ x, R4 f. t8 v: C
5 g- @, d- C6 k. G1 Y$ j8 e% }
7 O1 t8 B- v4 T
, i& y* Z, ^, X! M2 K
  W5 b+ U  E& `- K% Z+ D
9 [6 |" l( B) N

# V/ D7 R, u' A; ~( r& |  o
' ?7 [# |! j$ g0 Q