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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产开发经营与管理2455-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业14 ~: C; {* N, O/ R- n H
试卷总分:100 得分:1001 W" I# M* y" G
第1题,对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
2 {; M$ i; t* h; S C/ BA、建造技术( V" |$ m# K) n0 [
B、需求
& E! U- A1 U, u! qC、供求关系! _% a0 ~/ ~) Z7 A
D、开发成本
3 W- K B/ N- p) M1 v正确资料:
% H+ k% a6 K( m+ M* K+ @* W. Y( L! p, y; G1 f5 X2 a. O6 W
( z& K0 S7 _& j- D. J第2题,获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。& C5 K- q3 |6 y3 v
A、投资机会选择与决策分析8 N3 J7 e8 x0 N% J2 E
B、前期工作3 g) B7 Z0 D( l9 N" Q) [6 j9 X& E
C、建设阶段/ N7 n" [4 |* ~, U& k
D、租售阶段' E( U+ o5 W: w8 Y# P. d5 H
正确资料:
$ V2 x$ C+ {7 B% ~. n, ?* A( l) I: m5 w+ b* @! ?% q9 p# M5 U, y
! ^5 f8 S% j6 E
第3题,供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。0 j5 r& j& D+ i7 O* j
A、第一阶段; c( F* k0 W1 J; a
B、第二阶段3 j8 G9 l! ]; n, r2 g0 l3 C
C、第三阶段
}2 Q7 j! R! hD、第四阶段
( a4 M, I, M+ q4 y- o# Q, n正确资料:; _ q) c5 o' Z
, ?$ \" {$ R d" d, P" g% e3 f: D+ K. [$ d: T# a5 t
第4题,房地产交易不包括（ ）。
% n" S) O) d: Y$ v uA、房屋租赁# j" }7 m c$ c4 i/ s5 C# W
B、房地产转让
3 H; ?# H# P! M3 L+ e: W% zC、房地产典当& Y- {/ r* z. }1 V0 r& m8 Z* q
D、房地产抵押
L. R0 F1 B% d6 x正确资料:' k% Y/ |: g( _! @% x3 i
+ G* ]5 C V& A9 @' P9 D/ X: c" w3 h4 ^! C
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。5 r' p6 D9 F f* s4 \
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理7 A+ e; J9 W; l* X( E1 L, m% U
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理1 I) d% I! o" N. z0 E8 t, a( |9 ]
C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
0 b5 v0 b$ W- T- XD、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售8 T, I8 `9 U7 c% Z1 h* ^
正确资料:
( a0 C1 [, W# Z9 W/ R3 D
1 B6 h4 y" N, Y6 C3 I2 o( _) x4 q8 K7 L; Y, W2 P: ~# D' z
第6题,需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周5 L9 I6 e0 d' J, L
期的（ ）。
% e4 P2 q$ F mA、第一阶段
3 T$ h6 t0 ~6 M4 u* t( eB、第二阶段0 Y# D' K7 P5 ~0 W- j0 }1 W
C、第三阶段
. q3 V# k9 _: N. Y! a% Q- XD、第四阶段$ N9 i8 A- \6 |/ q% q
正确资料:! [7 [0 V7 o; z v+ F
" S. r$ F4 T3 V! x6 F4 I3 K- B
- k& v6 }* A. I- t第7题,初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。) o! B) p7 F5 o: \! ?
A、土5％
2 E* ]: H; v$ @7 |9 JB、土10％
" B6 G/ J) E- ^/ _; t% fC、土20％6 Y+ m3 _2 U) v' Q7 Q- X/ c" q
D、土30％
6 g& j, j9 W5 z1 _1 k+ z正确资料:7 ?7 d" R, y. u4 g" v" L
, D6 y7 L- R. [! e S# m! b8 R/ F7 W' W
第8题,已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。( ?0 S. ^( i8 _2 `. f6 s, r' B* t
A、15．56％
( S0 Z; K0 d; V) NB、12．68％
! @5 c% k5 a* n( PC、15．86％
D# }" J* p: l6 p# f6 a1 \D、16．08％
* g6 x3 A8 l# l1 b5 Y5 _/ P* a正确资料:: P! W- o, q, L, ]
: x0 I: a, l4 u- t
. ?% o+ ]2 A2 F1 s
第9题,新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。/ }- g" I! w H8 h8 j4 K2 k, e1 w
A、商业中心
5 c! V7 A1 \ x4 {% o' vB、娱乐用房
4 b/ @& ~& {9 T; M) |5 z0 s: ?C、高级住宅、公寓2 f! e0 \- P0 j1 O$ t/ R
D、廉租房
. d+ S8 C$ X, u4 Y! F正确资料:
; y6 P! T. @! r6 K& g9 c. H" H7 S6 n/ K
: h9 E6 r9 Q$ S. t6 V" j) w# `资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
# q% S' [# {$ m4 i( p' uA、建设成本
& ?/ ^& T1 J- [: N3 CB、经营成本
1 f# [$ P9 f' `% G4 N( [7 O9 |9 cC、开发过程中的成本支出9 t( S2 ^3 ]3 x6 ]( G
D、建设成本和经营成本* C1 t0 Q0 {2 j0 s! H: S+ S4 t; z" J# b
正确资料:3 G& Y2 { k9 q" O R2 X* I7 ] V
2 d8 |: B/ f! l: Y* M; m, y1 n$ y; ~. j- h: F
第11题,房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。: }9 \( X8 ^2 i/ q+ r* ~/ m
A、多样性
% M9 n0 ?& R" O% Z# t8 ]B、固定性
* R: K! B* `# j+ }C、稀缺性
3 k0 L& B8 s% A, D6 n7 U* W, ~- oD、体积大、消耗材料多
; `- @* n& G6 f. V正确资料:
5 K7 \- K( m! e F+ v8 A
( l8 x* D k9 ~- _3 a
8 r# K7 f- n& v# y" j( p7 u资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。/ J4 d D0 d, ?; P! e }
A、房屋出售, f/ ]0 ^/ S- W. F$ ~" g
B、房地产抵押+ X, ]. k: L# b; G5 ~
C、土地使用权转让7 i$ b6 z) E& n ?' t, P- a% {
D、土地使用权出让
' v* n# R: h' [: g y正确资料:$ U# J* Q0 D! `! |1 p+ N
0 w( G- R+ b i8 [
4 n q% v3 I" p3 l第13题,投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。3 C, Q% T, F* _, l& d9 D
A、总开发成本
5 v$ ~0 [+ R2 B: X( u# _6 fB、项目投资的资本价值
- f- |5 ^( A. B- w6 O% L- @9 UC、总投资. g/ ]6 ?6 c; {9 ^$ {0 m2 ^
D、总开发价值6 {& `6 j* e+ u$ K; P
正确资料:' c" j6 E1 _. L [2 [/ f5 \
* R+ J6 o. J! K) q/ R8 V% d
% }6 s4 [2 e$ ]- S6 |第14题,财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
( d7 W6 w3 a" l4 C* YA、市场平均价格
- \$ ^* `) h9 X: XB、国家现行的财税制度和价格体系
+ a9 y9 v) g' WC、影子价格# V/ M5 ]9 M$ q3 B* B6 A
D、集团企业之间的交换价格
1 k" F$ p- H5 G' Z8 Y( U正确资料:* y F# b3 S, U
* [/ T8 E5 Z6 u6 n- t6 l/ _4 u9 O
3 G2 z9 E6 N9 }) D
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。3 ?) Q* ~4 c+ w6 N
A、规划建设用地面积/ p" n6 S \2 a+ w
B、居住区总用地面积# T" n' \) g3 j3 o! L H5 y) \$ e
C、居住建筑用地面积
9 u, j9 \6 R/ j8 O i4 B! zD、获取土地使用权面积
7 k; K( e, W2 a- `) A正确资料:/ {$ `/ [+ C4 s
0 y$ ]* z8 H5 g( i- s* \3 P
& F$ D Q4 Z5 n" Q0 T- \第16题,与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。) q8 f+ o; L G2 O+ ?# K
A、能够得到税收方面的好处
; r' {8 r/ b5 m2 I' G qB、能抵消通货膨胀的影响
9 C v3 Q+ d+ ^/ h0 hC、自然寿命周期长
+ k% g( ^# Q9 Z3 Z$ i1 DD、变现容易
6 i. R3 q- U$ {; e+ GE、提高投资者的资信等级# p; G5 r+ {4 z! u
正确资料:,B,E
: l8 `+ J! z8 X$ m, C- N* v D0 E- N& _ O2 U: r
* B- r. F6 H$ v4 M& W3 P! P5 x, T
第17题,房地产市场的特征有（ ）。' m1 B+ J! d+ p6 h
A、权益的转让市场
8 e Z" @! x" G: N2 hB、易于出现不均衡和垄断
% [ E! ~# p. J' D% ~0 f7 ZC、政府调控的市场
, c1 Q! z& O" jD、分散的地区性市场
( k0 s" |8 K2 `1 A, f" wE、专业化市场
8 s! J9 f; f# L4 K7 f正确资料:,B,D,E2 m; P# C( A$ r
. {. V* |/ Q! U8 t9 L/ P8 \
u. ]" `. {1 y8 ]8 f第18题,房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
) V( ?( Y9 |5 k, C- B. c1 _A、选址定点审批6 l+ \% A# G5 h" @
B、核发"建设用地规划许可证"- V" h% Z7 R) j5 k
C、核发"建设工程规划许可证"5 V* g+ Q0 t1 Y% B4 H, a T
D、核发开工许可证
9 o4 R( S8 o; M' o0 ]E、参与项目的竣工验收, B$ u2 H' [& K3 e) b/ U
正确资料:,B,C,E& c( u6 T/ M- s4 R9 D& w
: k7 K' d2 @" E
4 z; y4 n, U% J/ w
第19题,对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
& j. Z" \; {7 B7 AA、销售收入$ N+ [, |- R: x$ g% I3 _
B、物业增值0 ]; ?2 E6 \( Z& c0 t
C、减少纳税
! e6 E& Y; g% wD、股权增加
/ f- k: G8 T1 u# X/ K- p! \E、租金收入: D6 C2 H- H7 b8 N# r9 |% p! E( v
正确资料:,C,D,E
0 U' ?$ ^6 ]2 b7 g+ y3 o
' b7 `; J" V$ }3 q2 H" I% } i
- P8 ~$ k" g( u) O9 T0 _! t) C! z. q资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产可以视为（ ）的结合。
( ?7 A/ A; Q* O/ d8 DA、土地
2 x. I1 F) G# h6 n+ qB、实物
( y: w* n' x/ G2 W8 H* QC、权益
4 R$ o: p- M. `$ q7 w5 g' D xD、区位' }) A) p' S- W0 D5 s
E、附属设施及设备
( ?6 r5 s. t& ~正确资料:,C,D
: e$ E, S/ J; F& ]: t8 ~$ y: P* ] V) A/ Z/ E, ]
* ^ w% g: x: K5 {1 Q7 x0 g第21题,房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。: @% w; c! v9 ?; Q6 y
A、竞争性物业发展状况5 C- f, @6 i- ~0 D1 N
B、房地产市场宏观因素5 ^7 d/ P7 I+ H( v: x
C、各类物业的供求关系
5 Z. a8 a) O* F3 \! M% W/ mD、房地产售价和租金水平8 {6 E2 \, `5 @$ V! j
E、土地批租数量和分布
9 _' o1 _( |( \# |, { w+ W正确资料:,C,D,E
4 L/ i; ?# [# @2 r2 a
, P& d" J" Z7 O/ x) ]
" d, B" |1 a# I$ h: O0 b( x第22题,房地产开发投资较置业投资（ ）。
! \2 Y% I8 e' H5 Q: {% J0 z8 kA、投资回收期长
" a1 Z4 C! ^+ [+ C) ?B、风险较大 \6 @( j0 ?9 u1 w8 l2 y t
C、提高投资者资信等级9 G! K- F. P$ o: D! t3 j
D、回报丰厚! P7 @! k3 E4 Y; J$ a
E、能够得到税收方面的好处) P3 f, }: \' H# y0 Q
正确资料:,D. Z; K& k8 R+ P7 x F2 x1 m
( C+ N0 {' w6 X- `5 i' `
% T- F* D! V- f B! o6 z7 k) U- Q* ~
第23题,房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。" v* m! f* p$ S" R, q
A、建造成本
: i1 S5 Y- h, ^# b: FB、租金或售价
5 ]; { m6 H. q! aC、专业人员费用
7 F- }. @9 J fD、地价
C# k+ W2 Z6 K4 E2 ?! dE、容积率" l$ R* ~0 Q' j# h
正确资料:,B,D,E
. t6 G; L+ N% y6 u e" |, D l' [, ]8 }" }7 a
7 ]4 n9 M2 k8 T; a
第24题,房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
7 j7 R3 x: S: k2 h- h6 x7 VA、引导、沟通
8 ?# a* M0 {! n* @B、带客户现场看房; X$ I! `5 r9 i) o0 h5 {/ v
C、合同谈判: c4 Z" ^4 L# L0 ?) G* T
D、签约' O7 G% m9 U# {6 S. _* p
E、支付首期房款
4 h! n7 V( L4 K# F正确资料:,C,D
! A5 R: {$ T4 [0 G' L
1 ~/ K$ i0 w9 d+ L# i5 g% I
/ x. W6 V6 i* B& X' T+ y, x资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,工程项目管理的基本职能是（ ）。
% x" o, [" @: \# {7 iA、决策7 h+ K& e+ g' \ j" h: p
B、控制
5 o+ u& H% Y; e& G, y$ v" ~3 S! n, cC、协调. U0 m2 w$ p( x' Y2 O! a: X h% r
D、反馈1 C T5 z/ Y8 E# L. {. {* J( Z4 g
E、计划、组织 m) i0 m* ]+ H' w' J9 n
正确资料:,C,E3 d5 N$ S9 x7 @3 ?% B. b
]+ [0 E9 o* v1 C
/ K8 c% U: W1 ]1 s: ^# k
第26题,开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。5 f; a# @6 O4 }: D
A、错误7 k8 m9 ]* U0 q0 O z' G/ c
B、正确
+ P2 `+ r7 F# k; w# B& {7 s正确资料:
; {: }% n% a+ u4 B; {" a) v6 m3 P# ]8 a' F
" |7 Q- x/ `4 M6 l第27题,一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。/ g( B% A2 _5 C% \5 v7 Z
A、错误
. s" _# V+ J; u: u/ }B、正确0 z4 J; D% R0 ~; l
正确资料:
6 D& f; j+ K7 \+ o# L0 i
6 J4 }& _+ S% p7 B1 w0 L+ b
, l# f" |9 ^) Y& R0 s8 j9 d第28题,财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
{0 b0 R5 u$ K+ E9 dA、错误 u2 S7 g" w/ W: v1 k
B、正确
: ]+ T0 x1 q* {# t$ v% M正确资料:
1 D# @( w- C) a2 d; U6 N$ _
+ h! d9 z- j1 z9 N+ _$ A; R
8 d, Y% g s5 } b) }; M; a& W第29题,开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
" C8 ]" `1 S1 G" F0 m- K* lA、错误0 c$ |* G8 r; h- d# G$ k! u9 U
B、正确' s2 b% s3 N: D# Z4 @5 ?1 z6 e
正确资料:& Q; p" J& q6 N1 i
' S6 p8 q" |; ]4 E: o# v9 m" ^
: ^! v+ r h+ a+ u$ J资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。. F$ x( r8 m+ l$ I( b! N
A、错误
8 A3 r" q4 |4 ZB、正确
+ H( e/ W9 F7 l! e# X u正确资料:
' m! Y Q8 l0 _% K+ n% z0 J
" e# B" J- E; a3 s/ E1 V- z, b- Z3 I: R5 f
第31题,开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。8 u- B! U9 @* }. I+ g
A、错误
: {4 o$ `3 x. e* i4 g6 DB、正确
9 o4 p$ j0 n2 B* L; a正确资料:
1 H/ h# V7 Q9 X* D4 ^7 J
+ i Q* I7 _, n7 l! t
+ @" A0 H6 x, \; n' T第32题,农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。 d7 \' V6 ^0 l+ S: a. J
A、错误
- ?/ | F* U( B2 p9 KB、正确 G1 w0 O4 @9 |) Y
正确资料:
3 k/ R- K1 O6 w+ h% T$ m* g6 {, b% {3 K# c/ M( {
& E* H! B( N, {. [" f) _* w9 J; |第33题,在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。0 q; o* w! ?: W8 f4 w. c5 p+ M
A、错误$ U/ }( ?/ H/ @$ T k- p" C7 I
B、正确
% n, v, P: q1 N5 C' e* [& Z# S t& F3 j正确资料:
0 X& [2 @# w ]; R, g4 Y
" d0 i: t' S( O, Q8 M7 j
6 V' y, m, |0 ]% c( j; W第34题,除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。! X0 w" k0 [3 R U v. X k
A、错误& Z9 ^9 H! [9 k3 T
B、正确6 N0 V! ]# S3 Q, @
正确资料:! |; k5 F% U5 V5 c# F
! Z- Q$ \1 s1 p2 N0 v6 O4 N
) ?) j# ^0 O5 n% M5 { J
第35题,名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。6 w* Y/ ?9 s/ E0 T& d* n
A、错误
3 }$ z/ _) _% j$ cB、正确0 l4 m0 \0 n. b L1 n" W" q, t' N' E
正确资料:
" [; W2 H+ B( ?
" ?& `7 {+ Y0 `. Z, L5 s- v5 S: m
" x. Y2 k4 }2 i
; h0 c8 V) `" i3 x: |0 X
2 }* R# k" W2 u+ K) u/ ^, z2 [; K9 w
7 s1 o1 {" e" |, L1 v3 U
5 }, J5 Z1 ?4 \/ \. ^
2 V8 ?0 `* H! e+ |2 \1 {! }8 a, Y; J5 l& y7 b! d
, `* q8 S4 Z. o' \! x! p
: [2 \3 j0 m( Q2 g; h6 @# G7 K, t! z) y# O' }8 W
5 H+ E( h6 l( \* Y$ Y
|
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发表于 2021-7-4 09:12:48
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