大工22春《房地产估价》在线作业2

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产估价-[大连理工大学]大工22春《房地产估价》在线作业2
试卷总分:100    得分:100
第1题,应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（  ）个为宜。
A、1-8
B、3-10
C、4-12
D、6-15
正确资料:


第2题,最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（  ）。
A、成本法
B、市场比较法
C、假设开发法
D、长期趋势法
正确资料:


第3题,应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（  ）。
A、统一付款方式
B、统一主体
C、统一采用单价
D、统一面积内涵
正确资料:


第4题,（  ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。
A、旧有房地产价格
B、重新构建价格
C、土地价格
D、建筑物折旧
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（  ）。
A、交易情况修正
B、可比实例的选取
C、建立价格比较基础
D、交易日期修正
正确资料:


第6题,成本法中的"开发利润"是指（    ）。
A、开发商所期望获得的利润
B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润
D、开发商所能获得的税前利润
E、开发商所能获得的税后利润
正确资料:,D


第7题,下列房地产中，难以采用比较法估价的有（    ）。
A、房地产开发用地
B、学校
C、在建工程
D、别墅
E、特殊厂房
正确资料:,C,E


第8题,成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（    ）。
A、土地取得成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、销售税费
正确资料:,B,C,D


第9题,在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（    ）。
A、针对
B、独特
C、准确
D、完整
E、真实
正确资料:,D,E


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,收益法中确定报酬率的基本方法包括（    ）。
A、累加法
B、市场提取法
C、指数调整法
D、收益乘数法
E、投资报酬率排序插入法
正确资料:,B,E


第11题,采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。
A、错误
B、正确
正确资料:


第13题,运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
A、错误
B、正确
正确资料:


第14题,建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
A、错误
B、正确
正确资料:


第16题,应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。
A、错误
B、正确
正确资料:


第17题,收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。
A、错误
B、正确
正确资料:


第18题,运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
A、错误
B、正确
正确资料:


第19题,收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
A、错误
B、正确
正确资料: