大工22秋《房地产估价》在线作业2答卷

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大工22秋《房地产估价》在线作业2-00001
试卷总分:100  得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.市场比较法的适用范围包括（ ）。
A.没有房地产交易的地方
B.教堂
C.普通商品住宅
D.寺庙
资料:

2.（ ）的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
资料:

3.房屋完损等级的判定过程中，（ ）是指需要进行中修或局部大修更换部件的。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
资料:

4.（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。
A.旧有房地产价格
B.重新构建价格
C.土地价格
D.建筑物折旧
资料:

5.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。
A.1-8
B.3-10
C.4-12
D.6-15
资料:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。
A.针对
B.独特
C.准确
D.完整
E.真实
资料:E

7.成本法中的"开发利润"是指（ ）。
A.开发商所期望获得的利润
B.开发商所能获得的最终利润
C.开发商所能获得的平均利润
D.开发商所能获得的税前利润
E.开发商所能获得的税后利润
资料:

8.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
资料:

9.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分项法
D.市场提取法
E.指数调整法
资料:

10.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。
A.形状
B.外观配套设施
C.环境景观
D.地势
E.开发程度
资料:E

三、资料来源：谋学网（www.mouxue.com） (共 10 道试题,共 30 分)
11.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
资料:正确

12.市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。
资料:正确

13.市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
资料:正确

14.运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。
资料:错误

15.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。
资料:错误

16.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
资料:正确

17.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
资料:错误

18.市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
资料:正确

19.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。
资料:正确

20.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
资料:错误

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