大工23春《房地产开发与经营》在线作业1答卷

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大工23春《房地产开发与经营》在线作业1-00001
试卷总分:100  得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设
D.租售
答案:

2.契税的纳税义务人为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.房地产的出租人
答案:

3.（ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
A.土地
B.在建工程
C.居住物业
D.商业物业
答案:

4.（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设阶段
D.租售阶段
答案:

5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性
答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.影响房地产市场供给变化的因素包括( )。
A.价格
B.房地产开发成本
C.政府政策的变化
D.对未来的预期


7.房地产泡沫产生的成因包括( )。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷
答案:

8.土地的社会特性包括( )。
A.区位性
B.不可移动性
C.多种用途性
D.经济效益性
E.商品性
答案:E

9.旧区改造与新区开发相比，有( )特点。
A.土地费用高
B.受周围环境制约少
C.拆迁安置补偿费低
D.规划条件苛刻
E.所处区位优越
答案:E

10.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有( )。
A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
答案:E

三、答案来源：谋学网（www.mouxue.com） (共 10 道试题,共 40 分)
11.位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。
答案:

12.土地的"七通一平"指通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯、通热、场地平整。
答案:

13.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
答案:

14.区域性是房地产市场具有的一个特点。
答案:

15.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
答案:

16.房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。
答案:

17.房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。
答案:

18.消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。
答案:

19.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。
答案:

20.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
答案:

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