大工23秋《房地产估价》在线作业3

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产估价-[大连理工大学]大工23秋《房地产估价》在线作业3
试卷总分:100    得分:100
第1题,（  ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。
A、成本法
B、路线价法
C、假设开发法
D、长期趋势法
正确答案:


第2题,评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（  ）。
A、越高
B、越低
C、不变
D、难说
正确答案:


第3题,（  ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。
A、成本法
B、市场比较法
C、假设开发法
D、长期趋势法
正确答案:


第4题,（  ）又称为外推法、趋势法。
A、成本法
B、收益法
C、假设开发法
D、长期趋势法
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产估价业务来源有三类，其中（  ）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A、主动争取
B、被动接受
C、自有自估
正确答案:A


第6题,基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（    ）。
A、政府确定并公布了征收农地区片价标准
B、估价对象位于基准地价覆盖区域
C、有完备的基准地价修正体系
D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
正确答案:,C


第7题,运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（    ）。
A、交易情况修正
B、市场状况调整
C、房地产状况调整
D、划分路线价区段
E、制作价格修正率表
正确答案:A,B


第8题,运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（    ）。
A、静态分析法
B、动态分析法
C、成本法
D、比较法
E、总和法
正确答案:A,B


第9题,在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（    ）。
A、隐含的估价对象范围不同
B、参数选取不合理
C、估价作业日期不同
D、价值类型选取不合理
E、选用的估价方法不切合估价对象
正确答案:A,B,E


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产的开发经营期可分为（    ）。
A、前期
B、建设期
C、经营期
D、销售期
E、预售期
正确答案:,C


第11题,对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
A、错误
B、正确
正确答案:A


第13题,采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。
A、错误
B、正确
正确答案:A


第14题,完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,路线价区段是指具有同一路线价的地段。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,估价人员和估价机构不得采用不正当竞争手段来争取估价业务，如垄断、低收费、回扣、诋毁竞争对手。
A、错误
B、正确
正确答案:














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