大工23秋《房地产开发与经营》在线作业2

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产开发与经营-[大连理工大学]大工23秋《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分:100    得分:100
第1题,由于国家或地区政府政策的变化而给投资者带来损失的可能性,称为(  )。
A、政治风险
B、政策风险
C、或然损失风险
D、周期风险
正确答案:


第2题,（ ）的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度。
A、盈亏平衡分析
B、概率分析
C、敏感性分析
D、风险分析
正确答案:


第3题,房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A、租赁
B、销售
C、保险
D、抵押
正确答案:


第4题,对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于(  )性质。
A、递延资产
B、无形资产
C、固定资产投资
D、流动资金
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A、建筑安装工程费
B、公共配套设施建设费
C、土地费用
D、基础设施建设费
正确答案:


第6题,写字楼项目对位置的特殊要求包括( )。
A、与其他商业设施的接近程度
B、居民人口与收入
C、周围土地利用情况与环境
D、易接近性
正确答案:A,C,D


第7题,下列费用中，属于管理费的是（ ）。
A、土地使用税
B、咨询费
C、拆迁安置补偿费
D、广告宣传费
E、承诺费
正确答案:A,B


第8题,资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。
A、投资收益率
B、银行利率
C、通货膨胀率
D、投资风险因素
正确答案:A,B,C,D


第9题,下列关于内部收益率的表述中，正确的是( )。
A、内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行
B、内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C、在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D、内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率
正确答案:,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。
A、当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率
B、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C、当m=l时，实际利率=名义利率
D、名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
正确答案:,C


第11题,写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
A、错误
B、正确
正确答案:A


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。
A、错误
B、正确
正确答案:A


第13题,市场供求风险属于房地产投资的个别风险。
A、错误
B、正确
正确答案:A


第14题,当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率。
A、错误
B、正确
正确答案:A


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
A、错误
B、正确
正确答案:A


第16题,对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
A、错误
B、正确
正确答案:A


第18题,资本价值风险属于房地产投资的系统风险。
A、错误
B、正确
正确答案:A


第19题,投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
A、错误
B、正确
正确答案:A


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A、错误
B、正确
正确答案:














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答案不错哦，希望一直有这么好

qihe2iw1

OK，答案不错

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