大工24春《房地产开发与经营》在线作业1

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产开发与经营-[大连理工大学]大工24春《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100    得分:100
第1题,某小区规划建设用地面积50000平方米其上建有10栋6层住宅楼各层建筑面积均为600平方米该小区容积率为
A、0.65
B、1.24
C、0.95
D、0.72
正确答案:


第2题,的市场最具潜力投资风险也相对较小
A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、特殊物业
正确答案:


第3题,居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为
A、居住容积密度
B、居住建筑密度
C、居住面积密度
D、建筑密度
正确答案:


第4题,下列指标中不属于居住区开发项目技术经济指标的为
A、高层住宅比例
B、建筑密度
C、有效面积系数
D、绿地率
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值这主要是由于房地产投资具有
A、位置固定性
B、各异性
C、适应性
D、相互影响性
正确答案:


第6题,旧区改造与新区开发相比有特点
A、土地费用高
B、受周围环境制约少
C、拆迁安置补偿费低
D、规划条件苛刻
E、所处区位优越
正确答案:


第7题,在房地产市场调查方法中收集一手资料的方法有
A、文案调查
B、访谈调查
C、问卷调查
D、实地调查
E、电话调查
正确答案:


第8题,利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额利率分为
A、基础利率
B、存款利率
C、债券利率
D、贷款利率
正确答案:


第9题,房地产间接投资的形式主要有
A、投资房地产信托基金
B、购买住房抵押支持证券
C、购买房地产企业债券
D、购买物业用于出租经营
E、购买土地进行开发
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,投资机会选择主要包括
A、投资机会寻找
B、市场分析
C、项目财务评估
D、投资机会筛选
正确答案:


第11题,房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,名义利率越大计息周期越短实际利率与名义利率的差异就越小
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,土地的"七通一平"指通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯、通热、场地平整
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,开发商要密切注意城市规划变化及可能的趋势并作为自己开发决策的重要依据
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,收入增加提高了购买者的支付能力会导致对商品住宅购买需求的增加从而使住宅购买需求曲线向左平移
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,一般来说房地产市场范围越大其研究深度就越浅研究成果对房地产投资的实际意义就越小
A、错误
B、正确
正确答案:

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