川大10秋《房地产开发经营与管理》第1次作业

百分百晓林

四川大学
《房地产开发经营与管理》第1次作业
单选题
1.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
6 _2 |2 t. o, g0 Y( D. P# {( Q) ~" CB. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
1 Y" \5 i& x( u8 g; J1 nD. 通货膨胀率上升
7 k% m" l0 D  y7 j" d9 Z$ [' b资料：A
2.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A. 期望
B. 最好
C. 潜在
D. 过去
资料：C
3.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A. 建设成本
# G$ H1 _! U5 v, J' y9 zB. 经营成本
) K& t' m: m% U/ V  aC. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
2 c( T; t  U: N1 z4 N0 }资料：D
* Q" q/ }) N" t. e4.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A. 国有土地使用权的协议出让
B. 国有土地使用权的拍卖出让
* D" `4 h& H; D6 d  P/ ~C. 新建房地产的买卖
  H1 Y0 ?! w- i9 O( ^0 |+ bD. 征用集体所有土地转为国家所有
* J( f6 W' P: G! `& ^4 d. A资料：C
5.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
' p% L$ ?# m" T9 ?0 FA. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
" {+ `, M7 Q% o7 SB. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
+ M, F# E/ _- \2 n# W3 g. i. M资料：D
6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
- P, T# }# A8 I  k% I" i: L! f2 zA. 规划建设用地面积
# B. c7 K% T* i. j; E0 L7 c- kB. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
! s# t. b; y+ Y0 ~9 m* ^( fD. 获取土地使用权面积
资料：A
+ f' {0 [% E! V( u7.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
4 L; F5 K0 E3 C: P2 X! iA. 0.36
' _3 ], G: v2 k6 |3 cB. 0.46
C. 0.56
8 v' ~3 W$ y7 ^1 s% d3 a/ [D. 0.66
资料：D
" W0 l1 J0 R5 K  F8.位置对于（ ）具有特殊的重要性。
A. 居住物业
B. 工业物业
) D9 H# u3 Z' N; a) K4 kC. 商业物业
D. 特殊用途物业
资料：C
9.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
  e' I( b) M& c5 q& g( V  [5 xA. 市场平均价格
( {% m. ^' z* P# C! V8 jB. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
3 [3 i' V- ^" SD. 集团企业之间的交换价格
! j7 C' j( G, C8 O* W) l- @资料：B
) r6 @' g  R4 {$ f% v  `8 U+ R7 L10.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
" ^& [! A% o% c; F2 s7 V% W' Q" o- iD. 间接投资、置业投资
资料：D