川大10秋《房地产开发经营与管理》第1次作业

百分百晓林

四川大学
《房地产开发经营与管理》第1次作业
* U' K) S: l1 ^单选题
5 z. R) e  T6 K( v" r. {6 `- M/ f1.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
$ y( q: }2 p5 o) j7 H$ R/ m资料：A
' W$ n! J8 F* ~  t4 b2.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A. 期望
B. 最好
C. 潜在
. v: A1 N. z$ |2 x. g. l1 C& d' ?D. 过去
资料：C
3.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A. 建设成本
" H' v' E) b# u7 c' lB. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
8 l" q1 r) D5 i8 e" |资料：D
- @2 Z5 a7 @! e3 A% a1 R4.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
  C6 z! S7 V0 R6 z: xA. 国有土地使用权的协议出让
- b1 z: E6 L  N8 D! D  ?B. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
资料：C
5.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
5 n3 V2 e: ~" F0 }! [7 ZA. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
; p5 L# I7 }8 d/ H) `' o! zD. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
资料：D
7 F& y+ o9 z2 V: o+ j$ J6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A. 规划建设用地面积
( H; P3 ]1 e1 S3 M! x/ C: ~* S8 zB. 居住区总用地面积
- p4 v1 w1 \3 t& P, zC. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
资料：A
7.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
A. 0.36
- M! d# o! K& h1 wB. 0.46
C. 0.56
D. 0.66
资料：D
: ~% G& R- y: n% U) [. k8.位置对于（ ）具有特殊的重要性。
A. 居住物业
- J2 f9 X9 s( _B. 工业物业
C. 商业物业
  @7 j) {8 b( ]9 y3 u1 SD. 特殊用途物业
资料：C
8 K! w' B! d: u) h& Q- z9.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
/ u  Q1 [3 U9 y7 AA. 市场平均价格
B. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
) C+ K. L+ Q' M9 V8 @# L# _6 eD. 集团企业之间的交换价格
. k- {  i1 ?1 v* H资料：B
6 W( S+ S" o4 ?3 a! U: i% ]10.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
. }; U: H7 D5 Q2 gA. 开发投资、直接投资
) I5 [: {7 S. g9 L; ?8 WB. 直接投资、置业投资
" X' C) ]9 O; }" J3 n/ pC. 间接投资、开发投资
+ y- D7 g9 w) E% CD. 间接投资、置业投资
* ^' U4 k2 K* ]$ j6 t7 \0 X资料：D