川大10秋《房地产开发经营与管理》第1次作业

百分百晓林

四川大学
/ p1 p  }8 c2 U' {& i/ F' x' p《房地产开发经营与管理》第1次作业
单选题
0 c2 F& W6 U4 [% R1.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
* v1 W. ^8 V/ p8 P1 MB. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
0 |: F" V$ w3 e# U3 I4 M9 t资料：A
/ E. ?5 P/ a6 W7 M" R" ~; g2.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A. 期望
B. 最好
C. 潜在
8 b3 O" V$ p* N( l7 H' k% z( CD. 过去
资料：C
1 z4 k1 R/ k3 L' A; ~. N, n3.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
1 }0 c# ]9 Q( \* [. d% k1 c6 ]) L1 C9 `A. 建设成本
' ~' m6 o. w# _B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
4 e, H6 ^% L' B( XD. 建设成本和经营成本
资料：D
4.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A. 国有土地使用权的协议出让
B. 国有土地使用权的拍卖出让
2 v& b! {, _/ R2 mC. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
5 f8 G4 G( O& R8 e2 I3 d- j资料：C
" g! l. j3 a+ s5.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
, P$ j- Y( [4 X2 d1 e; r9 N- K* ?5 \8 @A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
& F! Y, F" G& zC. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
( k% y' U' q$ l( |! e; |$ CD. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
资料：D
6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
9 T' C6 N6 F5 ^4 H# h4 EA. 规划建设用地面积
' s( K% m, C- }$ \B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
资料：A
1 }- L$ S) E6 f9 x9 L7.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
A. 0.36
3 z5 Y6 J  H: L) u6 ~1 q* |B. 0.46
C. 0.56
D. 0.66
资料：D
# N2 X# s5 y# ^, p# u8.位置对于（ ）具有特殊的重要性。
A. 居住物业
5 ^* \: `2 I2 fB. 工业物业
C. 商业物业
D. 特殊用途物业
资料：C
' x. w8 E3 B; ~* U2 O9.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A. 市场平均价格
  `% q8 i$ O. Q; j  p: ~- e; YB. 国家现行的财税制度和价格体系
1 a$ l( {: s7 X) N. PC. 影子价格
+ n  ~7 H/ B) FD. 集团企业之间的交换价格
资料：B
10.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
/ |  g9 W; L; a2 Y9 [) R. lB. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
* W# J" ~" D1 q" ^* ~D. 间接投资、置业投资
资料：D