川大10秋《房地产开发经营与管理》第2次作业

百分百晓林

四川大学
《房地产开发经营与管理》第2次作业
7 a* `3 G' x/ Q. u5 F* O! ]单选题
* X& H) y0 r% X+ S( G7 N1.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A. 风险分析
B. 敏感性分析
5 e! ]3 w2 B# O6 ^' }% g9 c4 ~$ `C. 盈亏平衡分析
* i% j3 i- `$ B  I& f. L" `D. 概率分析
资料：B
2.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
: d+ D3 x$ a# KC. 建设阶段
D. 租售阶段
( S5 O  m3 J/ u资料：B
' j* P0 T( ~, D" t3.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
! B& `+ P- H9 e; L/ n  UD. 不变
资料：A
4.收益性物业管理的对象为（ ）。
A. 物业所有者
8 N) V/ ]8 s/ [; tB. 物业使用者
% A( D! W. p' {! K: u7 f/ QC. 建筑物及其附属设施
D. 土地
% }9 u; U; J. p# L; x5 @6 b/ R, X资料：C
5.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
4 l4 ~# Z+ z1 f& p  I1 T. z! KA. 建造技术
. h: J+ [: j$ mB. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
& l% R" H- Z, j) N0 l8 Q资料：B
1 ~8 R% x0 ~! q6.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
6 Y2 X3 k8 h: u" Y( m9 `' gA. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
9 M8 {) a; ]. }4 \D. 总开发价值
资料：C
" S! Z( k8 @7 I2 W) w7.房地产交易不包括（ ）。
A. 房屋租赁
B. 房地产转让
% O# u9 X& J  J: h+ E. T* ^( aC. 房地产典当
D. 房地产抵押
' i! A: k( t3 I资料：C
6 g% Y) i: w0 F& {# V' H- t, F8.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
7 s  I' M8 W0 Y- F4 [A. 15．56％
0 o6 a/ y. r! y- J" MB. 12．68％
# F; A% r4 v. H- |7 nC. 15．86％
D. 16．08％
资料：A
! ?# \, b$ d/ I" Z9.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
9 C' o3 P" F: `+ L7 u0 zA. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
资料：B
10.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
! j' ?2 s5 r4 U4 n. z+ |* ~A. 建设工程规划许可证
5 V0 W1 N, P: M3 b! k8 yB. 开工许可证
) ]! J" i8 o* G1 MC. 勘测设计许可证
# Q* g4 g" z6 k! u9 D1 mD. 建设用地规划许可证
+ d* E& @5 P8 |资料：D
11.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
9 W! i8 Q4 ~1 J) ]0 n% G6 XA. 多样性
/ Q" l" S( z- {; y6 cB. 固定性
0 }- \' L5 _7 S$ C) ^( m/ EC. 稀缺性
/ }- l. t" P" {2 dD. 体积大、消耗材料多
资料：C

josenxu520

还要学习币的啊，没钱啊