川大10秋《房地产开发经营与管理》第2次作业

百分百晓林

四川大学
$ S8 ~5 `- b7 x+ |3 l# J' ?2 o《房地产开发经营与管理》第2次作业
) i- s4 f% \2 E4 X. @单选题
& \" a& b# ?+ [' U1 P1.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
# g' |( W7 M: X' [8 P+ HA. 风险分析
B. 敏感性分析
1 Y9 c" n/ t0 c7 k! YC. 盈亏平衡分析
( |7 m' c. m% aD. 概率分析
资料：B
: t4 U) k3 x% }# s! \2.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设阶段
" R( Z( u+ C' i: \7 ~$ OD. 租售阶段
资料：B
3.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
, f7 [6 h; H  cB. 减少
4 G! ~, U% l! `" ?C. 改变
D. 不变
资料：A
4.收益性物业管理的对象为（ ）。
A. 物业所有者
B. 物业使用者
! r2 t  D* k) Y/ |6 aC. 建筑物及其附属设施
D. 土地
: t) D. u" G, J+ Q: C& [资料：C
8 v) [# \+ }) d* {, U0 T5 P5.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
6 a+ z* `! h# W! c' m: UB. 需求
7 L! Z0 M3 k4 j: R9 U) w# [& OC. 供求关系
' Y" ]" Z; S. O5 Y: b6 mD. 开发成本
资料：B
2 r9 e4 Z1 g. R4 ?  E2 M; b' d6.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
( V4 q; q' J' S( P6 P. fA. 总开发成本
: L7 r* v! @4 Y2 eB. 项目投资的资本价值
9 `5 d9 P# C+ I4 T; z& {7 i. h/ WC. 总投资
D. 总开发价值
! q9 e" D1 {; k1 c# N资料：C
  }5 u2 j8 B( s. P; s7.房地产交易不包括（ ）。
A. 房屋租赁
B. 房地产转让
; [, ?; m& i( zC. 房地产典当
; P9 e$ \, \0 H/ w+ [, D4 U. U, SD. 房地产抵押
& f/ A% X8 c: f9 U资料：C
8.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A. 15．56％
B. 12．68％
C. 15．86％
D. 16．08％
7 U6 V$ J* B7 ^* ?. o  n资料：A
$ o; p% |  A' F2 q9.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
( J2 o/ N. i& dD. 非系统风险
资料：B
10.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
A. 建设工程规划许可证
# M8 k& X* r9 @6 @3 BB. 开工许可证
6 u. w! ^, ?. W" A" z. UC. 勘测设计许可证
* j8 j0 x8 z, D4 g1 Y: TD. 建设用地规划许可证
" C4 V; y8 Z. U资料：D
11.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A. 多样性
B. 固定性
" B2 _6 u; m5 tC. 稀缺性
; M/ l% T( Q6 `; c* k7 XD. 体积大、消耗材料多
3 j* Y6 N: F2 u' G: Y+ c资料：C

josenxu520

还要学习币的啊，没钱啊