奥鹏浙大11春学期《房地产开发与经营》在线作业100分

久爱奥鹏晓林

浙大11春学期《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100       测试时间：--
单选题 多选题 判断题  

一、单选题（共 40 道试题，共 80 分。）V 1.  房地产经营的投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。一般情况下投资估算的精确度为±（   ）％，研究费用约占总投资的0．2％～0．8％。
A. 10
B. 30
C. 50
D. 70
      满分：2  分
2.  在可行性研究中，房地产经营管理项目的国民经济分析，是一种( )。
A. 微观经济分析
B. 投资经济分析
C. 项目财务分析
D. 宏观经济分析
      满分：2  分
3.  在房地产建设工程项目的招标方式中，最有利于投标企业之间展开竞争的方式是( )
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 竞争招标
D. 议标
      满分：2  分
4.  住宅建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式是( )。
A. 周边式布置
B. 行列式布置
C. 混合式布置
D. 自由式布置
      满分：2  分
5.  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征用农地审批权的权利机构是( )
A. 省辖市人民政府
B. 县级人民政府
C. 国务院和省级人民政府
D. 乡级人民政府
      满分：2  分
6.  房地产开发项目可行性研究是以（ ）为核心的。
A. 社会利益
B. 环境利益
C. 经济利益
D. 政治利益
      满分：2  分
7.  城市总体规划的期限一般为（　　　）。
A. 5年
B. 10年
C. 15年
D. 20年
      满分：2  分
8.  物质形态的房地产的构成主要有土地和（ ）
A. 房屋
B. 建筑物
C. 建成后的物业
D. 房地产
      满分：2  分
9.  投资者购买已建成物业(包括新建和二手房)的行为属于（   ）。
A. 房地产开发投资
B. 房地产置业投资
C. 地产投资
D.
房产投资
      满分：2  分
10.  承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　　）
A. 政府规定的期限
B. 房屋所占土地的使用年限
C. 出租人指定的期限
D. 原租赁合同规定的期限
      满分：2  分
11.  土地出让金是( )
A. 土地使用权价格
B. 土地所有权价格
C. 一般意义上的土地价格
D. 完整的土地价格
      满分：2  分
12.  房地产也称为（ ）
A. 动产
B. 不动产
C. 固定资产
D. 流动资产
      满分：2  分
13.   （       ）年，中国房地产出现了一个新事物，就是所谓的“房改”，即将单位直接分房改为货币化分房。
A. 1993
B. 1995
C. 1996
D. 1998
      满分：2  分
14.  从事房屋拆迁的单位，在实施特定项目拆迁前必须取得有( ）
A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 房屋拆迁许可证
D. 拆迁资质证明
      满分：2  分
15.  对工业项目、公共福利事业项目、非盈利性项目以及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予优惠、扶持的建设项目。予采用（ ）出让土地。
A. 划拨方式
B. 协议方式
C. 招标方式
D. 拍卖方式
      满分：2  分
16.  在房屋租赁中只能实现住房简单再生产的租金是( )。
A. 成本租金
B. 准成本租金
C. 商品租金
D. 市场租金
      满分：2  分
17.  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征用农地审批权的权利机构是( ）
A. 省辖市人民政府
B. 县级人民政府
C. 国务院和省级人民政府
D. 乡级人民政府
      满分：2  分
18.  国家对集体所有制土地征用价格是( )。
A. 所有权价格
B. 使用权价格
C. 招标价格
D. 协议价格
      满分：2  分
19.  所谓（   ）是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行研究的先决条件，或用以支持这两项研究。
A. 投资机会研究
B.
辅助研究
C. 项目的评估研究
D. 项目的决策研究
      满分：2  分
20.  个人住房抵押贷款的要素中抵押率最高目前是（ ）
A. 30%
B. 90%
C. 50%
D. 70%
      满分：2  分
21.  房地产业属于( ）
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 信息产业
      满分：2  分
22.  开办企业时在工商部门登记注册的资金就是( )。
A. 资本金
B. 固有资金
C. 自有资金
D. 流动资金
      满分：2  分
23.  房地产投资收益与风险的关系是( )
A. 高收益低风险
B. 高收益高风险
C. 低收益低风险
D. 低收益高风险
      满分：2  分
24.  承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　　　）
A. 政府规定的期限
B. 房屋所占土地的使用年限
C. 出租人指定的期限
D. 原租赁合同规定的期限
      满分：2  分
25.  房地产业属于( )
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 信息产业
      满分：2  分
26.  工程建设监理可分为政府对工程建设监理和（ ）两个层次。
A. 上级对工程建设监理
B. 全过程监理
C. 阶段性监理
D. 社会对工程建设监理
      满分：2  分
27.  国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权以一定年限转移给受让人，受让人为此支付土地使用权出让金的行为是( )。
A. 集体土地使用权出让
B. 国有土地使用权出让
C. 国有土地所有权出让
D. 企业土地使用权出让
      满分：2  分
28.  《土地法》规定，只有( )才有农用地转用和征地的审批权。
A. 省级人民政府
B. 县级人民政府
C. 国务院和省级人民政府
D. 市级以上人民政府
      满分：2  分
29.  房地产估价所评估的是房地产的（    ）。
A. 原始价值
B. 账面价值
C. 投资价值
D. 市场价值
      满分：2  分
30.  房地产业属于（    ）。
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 交叉产业
      满分：2  分
31.  房地产经营体制中，一般由房地产企业领导和主要业务骨干组成，是经营决策的核心，处于中心地位的系统是（    ）。
A. 决策系统
B. 信息系统
C. 咨询系统
D. 执行系统
      满分：2  分
32.  城市土地开发企业与城市房地产开发企业之间的土地使用权转让行为属于( ）
A. 城市土地一级市场
B. 城市土地二级市场
C. 城市土地三级市场
D. 城市土地四级市场
      满分：2  分
33.  《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费按该地块被征用前三年的（　　　）的六到十倍计算。
A. 最高年产值
B. 平均年产值
C. 最低年产值
D. 约定年产值
      满分：2  分
34.  用地单位如果征用城市郊区的菜地，除按规定支付土地补偿费和安置补助费外，还必须按国家有关规定，缴纳( )。
A. 青苗补偿费
B. 附着物补偿费
C. 新菜地开发建设基金
D. 耕地补偿费
      满分：2  分
35.  降级的建筑业企业，经过（    ）以上时间的整改，才有资格经建设行政主管部门重新核查确认。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
      满分：2  分
36.  买卖房屋应当按照( )计价，必须标明每平方米价格及房屋总价格。
A. 使用面积
B. 建筑面积
C. 占地面积
D. 净面积
      满分：2  分
37.  在国外，商品住宅的价格一般是一个普通家庭平均年工资收入的( )
A. 3～6倍
B. 7～8倍
C. 9～10倍
D. 11～15倍
      满分：2  分
38.  投资者更看重长期投资收益，这属于房地产开发投资的目标中的（   ）目标。
A. 最大投资利润
B. 投资本金的安全和保值
C. 增值潜力
D. 减少通货膨胀损失
      满分：2  分
39.  《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费按该地块被征用前三年的（　）的六到十倍计算。
A. 最高年产值
B. 平均年产值
C. 最低年产值
D. 约定年产值
      满分：2  分
40.  从事房屋拆迁的单位，在实施特定项目拆迁前必须取得( )
A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 房屋拆迁许可证
D. 拆迁资质证明
      满分：2  分
浙大11春学期《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100       测试时间：--
单选题 多选题 判断题  

二、多选题（共 5 道试题，共 10 分。）V 1.  房地产经营决策方案拟定的标准是（   ）。
A. 完整性
B.
限制性
C. 详实性
D.
相斥性
      满分：2  分
2.  国家建设征用耕地的补偿费的构成包括( ）
A. 青苗补偿费
B. 土地补偿费
C. 安置补偿费
D. 地上附着物补偿费
E. 房屋建安费
      满分：2  分
3.  房地产企业的自有资金主要包括( )
A. 企业注册资本金
B. 企业留利
C. 财政拨款
D. 股份制企业的股本金
E. 接受赠与的资金
      满分：2  分
4.  城市国有土地使用权出让的方式可以采取( ）
A. 划拨出让
B. 协议出让
C. 抵押出让
D. 招标出让
E. 拍卖出让
      满分：2  分
5.  影响资金等值的因素是( )
A. 利率的大小
B. 银行大小
C. 资金额的大小
D. 货币票面值大小
      满分：2  分
浙大11春学期《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100       测试时间：--
单选题 多选题 判断题  

三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）V 1.  成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
2.  单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3.  在采用总包合同时，一般情况下，开发商只与总承包商直接联系，而与各分包商不发生直接联系。但对于开发商指定的分包商，可直接加以控制。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分