南开11秋学期《房地产金融》在线作业

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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
: P6 w* P4 x2 P, [1 P. _A. 自主性
B. 盲目性
C. 专业性
      满分：2  分
  b  G) |7 G0 Y+ I2.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
3 G- s1 o- ]7 {0 j$ [5 J5 ^; ]( C6 C8 rB. 15天
C. 30天
      满分：2  分
3.  按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
. d+ w, W' b3 X! w( i- FC. 正在建设未竣工的房地产
/ X' \+ i2 \% }. l8 R      满分：2  分
4.  房地产抵押期间：
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
, K% F8 g$ L& n( Y  g1 n3 X" BB. 抵押权与其担保债权可分期存在
& e7 r6 `* Z, Y* ~' [: @% QC. 抵押权可以比其担保的债权延长
4 e! ?1 t% F3 e: f( ~9 v      满分：2  分
5.  房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
& i; G) R* s; ?; W/ KB. 是否转移所有权
3 k( N2 _7 A& P: ]4 w, [$ [C. 是否转移所有权
      满分：2  分
( @& R8 \( b& P; K' M) v8 U' W6 {- @6.  贷款抵押率指标一般设定在：
A. 90%以上
" y( m; V: J1 G' i& GB. 50%以下
' R" W# M6 D: pC. 70%以下
      满分：2  分
$ U0 j% Y% Z8 o' [7.  房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
/ s1 a* v9 t3 s; T1 {& FB. 债务履行期限
8 h- J' T! k5 ?; x) R7 K7 sC. 债务延迟履行期限
# E0 O$ _8 z+ b+ |4 I      满分：2  分
8.  在抵押人无力偿还贷款本息时，
' Y6 ^$ b5 g$ y# @4 u, A% fA. 银行不能行使止赎权
B. 应保证银行行使止赎权
" u5 J" Q% n' T* S) {2 E. B: yC. 抵押人可自行处分房产还款
* O! e  K0 A) c3 k8 D      满分：2  分
( H9 e, g6 Y  y1 L- E5 j9.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
) Y+ ?! L2 t. Y; A7 h% k/ ZA. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
      满分：2  分
10.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
      满分：2  分
2 w0 i) J( G; o( M' ]& R11.  净现值是指：
A. 货币资金额度
B. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
9 c7 H0 L# m8 B- d      满分：2  分
4 R  `2 _. v. {4 E, t  W7 y12.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
      满分：2  分
13.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
A. 信托机构
7 c( ?; ]/ F; T1 m  {: G# G( X) pB. 委托人
C. 受益人
3 u$ ~, g& l1 `; ]      满分：2  分
$ E! A% V* B1 V& b* j6 d4 x7 D+ n14.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
A. 10%
B. 20%
7 O+ s9 n; v6 k6 {C. 30%
8 z- _: O" H- s, u& G      满分：2  分
15.  净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
" I+ V0 p) k: q' k! u1 y! R! WB. 投资效益小鱼内部收益率
. v# R$ K! v4 D1 \- TC. 投资收益等于内部收益率
2 J% n2 I  v) G6 c      满分：2  分
1 z- O2 b$ ?% X" W$ _+ H16.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
5 U: N+ B: S( t% J4 ]A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
. X, ]( J' X  l, e* sC. 借款人可以拍卖房屋
& O0 M( n  }$ g6 V4 Q: g/ U- N( O      满分：2  分
: Z' z8 g& w& i- D/ `2 e; F( L9 t17.  静态评价法适用于：
( `0 Q0 H5 O& t( IA. 投资额巨大，开发期较长的项目
B. 投资额较小，贷款期较短的项目
& W8 n2 M+ m) ~C. 以上两类都适用
" ~" \+ P% f+ P% J: ]" v& P0 `      满分：2  分
! e# l/ d$ s! j18.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
      满分：2  分
4 }5 |/ S/ Q: E( Q- N19.  净现值为正数时说明;
1 V; O  j0 H( A2 k  r5 w( \( fA. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
  B$ i3 F% W# X% U4 Y$ y      满分：2  分
4 g) E( e! Y' G9 g20.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
2 U& n+ \) I5 t# M1 c1 c  N: GA. 必须是已具有竣工验收证书的现房
& c/ s* X- I4 F0 ]B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
      满分：2  分

9 S5 j# k  ?8 n$ A二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  银行对房地产业的支持作用主要有：
7 q1 S4 J6 Y2 K2 ^( c: `! n' cA. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品房购买力提供资金
' F2 C( Z" |9 f/ B/ F) @. W0 zC. ----房地产资金结算
$ G7 ^8 T* {# K& w2 u, O      满分：2  分
) G; k! b6 A, Y2 v( ?  [, }" W/ H2.  房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
, i3 K  _4 i8 d' K) \7 dB. 动态法
C. 长期趋势值法
      满分：2  分
3.  房地产金融的特征是：
A. 长期性
B. 安全性
C. 政策性
# s6 U3 ~4 Z  U      满分：2  分
$ x7 e3 S- g4 \; G# Q  _# D; h4.  房地产金融系统的外部环境包括
4 \6 ?* j% Q/ y2 y8 a$ {A. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
C. 理顺价格体系
      满分：2  分
5.  政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
4 a7 w# q& A% S! X# N( k. b" kB. 优惠性
1 R8 |' h; K+ A, m1 ]. H9 G6 p! mC. 盈利性
% b1 a. E; r8 [      满分：2  分
' {$ J8 W" _0 f! \+ \4 F) a# P$ m" S6.  房地产建设基本财务数据主要包括：
A. 总投资
B. 成本
$ N) ^* E# X% \  y: BC. 利润
( [( [! P( K: @7 R8 d( z      满分：2  分
2 K  {0 H3 k- t3 @) }: _0 s( H7.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
' l0 W8 @* b, JB. 营业税
C. 印花税
      满分：2  分
6 X9 K: u% H& [/ k! w* b8.  贷前的调查评价包括：
" Q, w+ ^: [) j) ]- P# R0 EA. 客户评价
B. 业务评价
C. 担保评价
9 B+ Y3 ^4 z1 _      满分：2  分
+ q$ i1 w6 m2 d1 [: R; p' A9.  房地产信托业务特点是：
A. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
B. ----信托的房地产具有独立性
" j* C& W! r2 V1 a% MC. 房地产信托收益分配具有特殊性
      满分：2  分
) x$ c* k$ c$ a( j$ t# F: V0 U10.  住房抵押贷款的信用增级方式有：
  b( M; }5 v& G) j. n; zA. 内部信用增级
B. 外部信用增级
C. 政府信用增级
      满分：2  分
- V+ m. B5 [4 D6 C1 }7 x2 W+ J
+ k# R$ u8 D; O: ~& r1 m三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
/ ~( t0 X- n+ z4 k5 \$ n/ sA. 错误
B. 正确
$ f) A/ d$ R9 ]/ U: s% R      满分：2  分
: v+ L: X. g# H. ]2.  委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
8 ]" g- M- i5 d0 H! j4 y* NB. 正确
      满分：2  分
3.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  财政拨款不属于融资渠道。
5 x, V. D. R& R0 |& W% kA. 错误
B. 正确
$ v6 q& v, U: M. Y      满分：2  分
5.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
- Q/ i. l  }2 `% r3 Q      满分：2  分
6.  房屋典当是一种单方法律行为
A. 错误
+ E3 U* c- [- Z, J& R% _+ a3 o4 eB. 正确
0 R3 f/ E% s0 d" e# y1 t/ R. |      满分：2  分
% l* w- q1 l; Y5 A7.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
1 b/ w: q" e' j- WA. 错误
B. 正确
& _2 ~7 ]- ?* N0 _0 T      满分：2  分
, b* `& I1 K4 ^" O( [" K; V; c8.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
A. 错误
" f% N/ f5 g& h7 }# Z9 n* f9 \; ^B. 正确
* a- s% N! ~- L! B3 a/ ^      满分：2  分
$ P. H2 s. |+ f3 w3 P9.  房地产保险承保的是纯粹风险
# }2 n0 Y+ S& y8 A6 lA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
10.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
: q1 @) P; X1 m5 V) ?, DA. 错误
B. 正确
3 x- d1 O3 Y& C$ j( j      满分：2  分
8 P, J! N4 w5 m. Q4 A9 q5 N11.  所有银行都可以----信托存款
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
. ?6 f( l8 N& C: i$ |* m12.  房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
+ \& z. U1 e; g7 v& ^( ~A. 错误
4 |( L( ?4 ?6 P- GB. 正确
      满分：2  分
13.  房屋典当的出典人只能是借款人
3 n4 ~, e. e6 MA. 错误
B. 正确
# `  r( h# u1 B# h' @      满分：2  分
14.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
; i! E4 f. [6 t' gA. 错误
0 S' ~' E0 L2 w0 xB. 正确
      满分：2  分
% d* @8 n' ^4 E& O15.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
7 A+ x( @& T, `# r! s9 }8 TA. 错误
B. 正确
7 ]. i; w- C( \) g/ `4 \      满分：2  分
! ^# C* X; t* w2 i6 a6 C16.  他益信托的受益人是委托人
  ^- k. r) c& {% D- t" qA. 错误
# f- a- l" o  f* N7 i( ^B. 正确
* Q% `% m5 o6 U4 V" B4 N& W/ }      满分：2  分
17.  个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估
A. 错误
3 V# c% D  o+ v! C. Z' MB. 正确
      满分：2  分
6 R' z! b4 j9 N18.  房地产保险承保的是投机性风险
A. 错误
B. 正确
  g' o4 ~  r( ]+ K      满分：2  分
19.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
9 g) _: X+ ~+ l' CA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
20.  集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
" k# p! c. J' l1 [# B1 G. q. lA. 错误
! I; f$ \9 k# Z6 gB. 正确
1 \( O4 c1 V3 o5 R% \      满分：2  分
3 R8 H& H: e- p* G# g% n& P6 n/ H