川大11春《房地产开发经营与管理》第1次作业

久爱奥鹏晓林

一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
& s& X7 I# M1 V. GA. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
: s3 s5 K: D4 J6 _D. 概率分析
      满分：2  分
2.  收益性物业管理的对象为（ ）。
A. 物业所有者
/ Z1 T- q9 Q2 y, F0 X' n: L; @B. 物业使用者
C. 建筑物及其附属设施
2 u" e% a& e: S4 |+ b9 e$ i9 ^D. 土地
$ z' F3 L# J9 g) e' v      满分：2  分
3.  下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
. u  t3 g, r9 Q% C+ {9 \- oA. 房屋出售
4 M  P/ |6 u+ |* y$ H) `) y& RB. 房地产抵押
5 z# h4 g: e' s! j  V$ L  z, G* B, mC. 土地使用权转让
" x: K- o) t8 i  ^6 J( }D. 土地使用权出让
* D8 r# Z7 E2 P- }7 z% X      满分：2  分
4 b; w) ^( G/ y0 O  _8 D4.  投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
* }) C/ R2 r1 w. EA. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
  k8 Z- ^' a$ q: t2 UC. 总投资
D. 总开发价值
, A3 s1 r( F0 A* W      满分：2  分
5.  对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
7 T, I! l' ?, Y2 o: s+ cB. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
6 \& |/ C2 O& [8 F. N4 C% ?; x      满分：2  分
6.  新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
A. 商业中心
3 @+ e0 w# N3 f( Q* H  HB. 娱乐用房
C. 高级住宅、公寓
D. 廉租房
8 ~, ]( S; o, O$ {) W9 K      满分：2  分
  Q9 Z0 A+ P3 [; ^7 R, U! M& l7.  某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
: v8 D6 y7 w8 [  x+ p! w, uC. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
8 N5 U2 P& d3 ]      满分：2  分
8.  在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
' W( o  f5 f1 ^* j$ ]# p- e! }C. 改变
D. 不变
      满分：2  分
9.  需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
+ B7 o4 X4 y! P" Y& r% b' {, h' w( `      满分：2  分
  W0 e$ A! q! D" W10.  写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（ ）。
9 i- ?2 N0 o1 U. [5 Z3 r! O, A8 L) z( cA. 币场供求风险
7 `/ o, G. i- p) R; u" BB. 周期风险
0 d, ~* f/ T4 O- S% c# v  j: d6 IC. 变现风险
* k, o, r/ m7 a2 vD. 通货膨胀风险
) e( r1 {9 [3 H      满分：2  分
7 B" a6 M- \) V: v9 V; U* G) Z' z11.  房地产交易不包括（ ）。
4 C! R4 O8 y, }. I  sA. 房屋租赁
B. 房地产转让
- D$ G5 r9 k& R# b, O0 d7 _: V0 KC. 房地产典当
( f5 ~$ B% S& o! j) i: ]7 }D. 房地产抵押
      满分：2  分
8 \' N+ ^; Q& o+ t; g, x12.  从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
% |) r% T; H: v7 tA. 期望
9 q# A4 `$ ?3 [6 k4 Y6 QB. 最好
: z/ f9 Z. J9 X" X7 PC. 潜在
D. 过去
      满分：2  分
13.  房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
, `7 I. C! d) _0 t( u* r. R" w# |( TA. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
8 x! s$ B- B* q( {: R' UB. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
9 _; E' c3 R% R# p: E3 Q  v+ U8 cC. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
      满分：2  分
: k) h; ?4 P% I14.  下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
% @: S8 C. o: R- z9 R0 v* oA. 国有土地使用权的协议出让
$ z, Q9 @+ D& q: K/ B' S1 yB. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
      满分：2  分
0 A1 w7 g: ]4 E7 z$ M15.  供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
* n( {7 |+ \( C/ t8 O8 `B. 第二阶段
C. 第三阶段
& R- X2 B4 q# z+ A" t+ c7 uD. 第四阶段
      满分：2  分

7 H0 D; |1 f: b二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  房地产置业投资的目的一般有（ ）。
/ E+ i# u5 @3 B9 B( i* n# j, i% dA. 满足自身生活居住
- P% D( r$ q* `3 K. ^2 i3 p, qB. 满足自身生产经营的需要
C. 转让给新的投资者
D. 出租给最终的使用者
3 K1 H% ]; @# r' B( x( @E. 便于抵押贷款
* O9 S5 S# ^* M$ E+ I# Z. z7 \      满分：4  分
' T  x0 j5 D7 K2.  房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 投资回收期长
, W# w- }* f' v! V2 M3 o" ?B. 风险较大
C. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
" ]" G) J: D5 [" r6 }. x      满分：4  分
. I8 [* D8 I& t0 P0 U4 f, Q+ |3.  房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
0 k: Q% f. Z# f- A6 o: w! g( Z6 OA. 引导、沟通
B. 带客户现场看房
4 y/ W0 V8 X, m9 H. o0 IC. 合同谈判
. _% T( m5 I8 ^/ W7 M. OD. 签约
E. 支付首期房款
      满分：4  分
4.  在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）
A. 单元估算法
* l- E1 f. `, ~2 m; J7 ^1 e. QB. 工程量近似匡算法
C. 概算定额法
D. 概算指标法
E. 工程量清单计价法
      满分：4  分
5.  在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A. 社会平均利润率
' V$ B7 h% f' Y2 o+ dB. 风险因素
C. 资本供求状况
4 U# I- f9 Q2 d; y* @D. 通货膨胀率
E. 国家宏观信贷政策
      满分：4  分
5 a- ~" H0 f' P% v6.  房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A. 选址定点审批
B. 核发“建设用地规划许可证”
; z! i  Z' s! |  {, z) M5 g$ pC. 核发“建设工程规划许可证”
* Y9 \1 F# b5 e& ~0 mD. 核发开工许可证
E. 参与项目的竣工验收
! u' _/ C& e/ T6 K  o0 G      满分：4  分
7.  房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
6 L) Q: I# t: z  y  h7 I" `' G& s2 jA. 开发建设用地
B. 承包商的选择
C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
      满分：4  分
8.  房地产市场的特征有（ ）。
A. 权益的转让市场
6 U/ R4 L# J+ V5 lB. 易于出现不均衡和垄断
( J/ l1 k. z8 ^5 r2 i/ q% V- gC. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
      满分：4  分
9.  用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
7 V! b1 H! u4 z: o8 P) OA. 协议出让
B. 招标
/ |; z, t3 ~# K3 S3 GC. 补地价
7 t) {0 L/ r5 LD. 指令
3 \( Z3 S! U0 ]7 g  \6 C- ~% s: _E. 公开拍卖
      满分：4  分
  v! O3 P* Q  E% x10.  政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
A. 调控土地供应计划
B. 城市规划指导
1 o) x; ^  |7 m# ^. VC. 控制房价
D. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
3 Z; V  b+ b9 U4 @: x      满分：4  分
# w, }7 Y" p! \+ [
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）V 1.  房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
A. 错误
: p8 N- F. T3 c! ?) y) |' M  xB. 正确
      满分：3  分
$ r* M. y: _8 W3 V  y2.  除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A. 错误
7 \6 O/ m( O$ p  k) b, TB. 正确
      满分：3  分
1 [: g0 x3 D1 n0 j9 n3.  开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
0 J. j/ @5 c# q( T, qA. 错误
2 [/ h% F& a# xB. 正确
# S  X' ?* c5 J2 L      满分：3  分
4.  房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
* e, n# {  a/ E- {A. 错误
1 J2 C5 j6 L; L/ H4 L$ I; dB. 正确
! |* Z) c) G( m% E8 s; k7 R      满分：3  分
9 c! i; J1 \$ k9 M! x2 f5.  开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
6.  我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A. 错误
B. 正确
( T% q6 N6 O( I& X4 b& s& x      满分：3  分
7.  我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
A. 错误
0 i7 F5 T$ [2 y1 W  X( ~8 CB. 正确
- @3 v' I9 S; X      满分：3  分
; m( B# j3 ~6 ?8.  成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
* B; |& R' q* t/ P: ?. O; i9 cA. 错误
1 T+ {3 f; I$ V1 S; aB. 正确
      满分：3  分
9.  房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
$ |  D  A- t& UB. 正确
, M' F* e1 ]# C      满分：3  分
- x2 h; i8 x5 z4 O- p& Z0 n10.  房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
' w4 j9 h- n) n% q; z% m$ ]' kA. 错误
& l5 `% q: a* {! }B. 正确
      满分：3  分