大工11春《房地产开发与经营》在线作业1

久爱奥鹏晓林

一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  大连市某房地产开发企业年销售收入额为10000万元，则该房地产开发企业应缴纳的营业税金及附加为()万元。
A. 550
B. 500
C. 535
D. 600
      满分：4  分
2.  获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设
D. 租售
      满分：4  分
3.  下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
A. 居住用地60年
B. 教育用地40年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
      满分：4  分
4.  在我国境内销售不动产的单位和个人，为()的纳税义务人。
A. 契税
B. 房产税
C. 营业税
D. 土地使用税
      满分：4  分
5.  某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。
A. 1.25
B. 1.44
C. 1.5
D. 0.24
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）V 1.  下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
A. 豪华住宅用地
B. 国家重点扶持的交通项目用地
C. 国家机关用地
D. 经济适用住房建设用地
E. 城市基础设施用地
      满分：8  分
2.  旧区改造与新区开发相比，有()特点。
A. 土地费用高
B. 受周围环境制约少
C. 拆迁安置补偿费低
D. 规划条件苛刻
E. 所处区位优越
      满分：8  分
3.  下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是()。
A. 需求具有广泛性
B. 需求具有多样化
C. 需要借助金融机构来进行融资
D. 需求缺乏弹性
E. 需求具有非同质性
      满分：8  分
4.  下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
A. 自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B. 在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D. 在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E. 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
      满分：8  分
5.  房地产市场定量预测方法不包括()。
A. 集体判断法
B. 简单平均法
C. 指数平滑法
D. 专家征询法
E. 回归分析法
      满分：8  分

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  短期内房地产价格主要由房地产供给决定。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
2.  按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
3.  生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
4.  土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
5.  居住建筑密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
6.  第一手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
7.  建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
8.  一般来说，房地产市场范围越小，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
9.  房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意并且能够购买的房地产的数量。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
10.  问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分