大工11春《房地产开发与经营》在线作业3

久爱奥鹏晓林

一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，作为参加投标的担保。投标保证金有效期应当超出投标有效期()天。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
      满分：4  分
2.  处于市场领导者地位的开发商可以采用()。
A. 价值定价法
B. 挑战定价法
C. 领导定价法
D. 随行就市定价法
      满分：4  分
3.  自中标通知书发出之日()日内，招标人应当与中标人签定合同，合同价应当与中标价一致。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
      满分：4  分
4.  招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标,称为()。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 议标
D. 有限竞争性招标
      满分：4  分
5.  个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为，称为()。
A. 个人住房抵押贷款
B. 商用房地产抵押贷款
C. 在建工程抵押贷款
D. 公积金住房抵押贷款
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）V 1.  按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为()。
A. 包工包料合同
B. 包工部分包料合同
C. 包工不包料合同
D. 总包合同
      满分：8  分
2.  赢得值（挣值）法的基本参数包括()。
A. 已完工作预算费用
B. 计划工作预算费用
C. 已完工作实际费用
D. 计划工作实际费用
      满分：8  分
3.  网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有()三种表现形式。
A. 单代号网络
B. 双代号网络
C. 横道图网络
D. 时标网络
      满分：8  分
4.  有下列()情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A. 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
B. 受自然地域环境限制的
C. 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
D. 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
E. 工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
      满分：8  分
5.  金融机构对房地产抵押物的要求包括()。
A. 合法设定房地产抵押权
B. 择优选择设押的房地产
C. 合理确定抵押率
D. 处理抵押物的渠道畅通
      满分：8  分

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
2.  投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
3.  权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
4.  邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
5.  物业代理收取佣金，出租物业收取年租金的8%或相当于半个月租金；出售物业收取销售额的1%-5%。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
6.  按照我国招标投标法的规定，招投标活动必须坚持公开、公平、公正和诚实信用原则。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
7.  除专用条款另有约定外，中标通知书在合同文件中具有最优先的解释权。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
8.  广义的工程项目管理，是针对某一个工程项目所进行的全寿命周期的管理。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
9.  抵押率是指抵押物价值与贷款金额之比。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
10.  已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分