浙大12春《房地产开发与经营》在线作业

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一、单选题（共 25 道试题，共 50 分。）V 1.  借款人或第三人在不转移财产占有的情况下，将财产作为贷款的担保属于（   ）。
A.
保证

B. 抵押
C. 质押
D. 赠与
      满分：2  分
2.  专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括（ ）个部分。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
      满分：2  分
3.  《土地法》规定，只有( )才有农用地转用和征地的审批权。
A. 省级人民政府
B. 县级人民政府
C. 国务院和省级人民政府
D. 市级以上人民政府
      满分：2  分
4.  城市总体规划的期限一般为（　　　）。
A. 5年
B. 10年
C. 15年
D. 20年
      满分：2  分
5.  我国房地产开发企业按照企业条件分为（ ）个资质等级。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
      满分：2  分
6.  土地出让金是( )
A. 土地使用权价格
B. 土地所有权价格
C. 一般意义上的土地价格
D. 完整的土地价格
      满分：2  分
7.  下列对《土地出让条例》规定了出让最高年限错误的是（　　　）
A. 居住用地60年
B. 工业用地50年
C. 体育用地50年
D. 旅游用地40年
      满分：2  分
8.  将房地产开发企业分为国有、股份、合资和私人性质是以（　　　）为标准来划分的。
A. 企业所属行业
B. 开发经营性质
C. 产权隶属关系
D. 企业面对的市场
      满分：2  分
9.   （       ）年，中国房地产出现了一个新事物，就是所谓的“房改”，即将单位直接分房改为货币化分房。
A. 1993
B. 1995
C. 1996
D. 1998
      满分：2  分
10.  物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　　　）
A. 常规公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 日常生活服务
      满分：2  分
11.  房地产经营的投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。一般情况下投资估算的精确度为±（   ）％，研究费用约占总投资的0．2％～0．8％。
A. 10
B. 30
C. 50
D. 70
      满分：2  分
12.  资质评定是， 建筑业企业连续（  ）年检合格，方可申请晋升上一个资质等级。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
      满分：2  分
13.  我国第一部关于土地使用权出让转让的法律是（ ）
A. 城市规划法
B. 土地管理法
C. 城市房地产管理法
D. 国有土地使用权出让转让条例
      满分：2  分
14.  在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为( )
A. 生产价格和流通价格
B. 出售价格和租赁价格
C. 市场价格和成本价格
D. 流通价格和廉租价格
      满分：2  分
15.  房地产估价所评估的是房地产的（    ）。
A. 原始价值
B. 账面价值
C. 投资价值
D. 市场价值
      满分：2  分
16.  房地产一级市场是在指（　　　）
A. 土地批租市场
B. 商品房买卖市场
C. 土地转让市场
D. 二手房市场
      满分：2  分
17.  国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权以一定年限转移给受让人，受让人为此支付土地使用权出让金的行为是( ）
A. 集体土地使用权出让
B. 国有土地使用权出让
C. 国有土地所有权出让
D. 企业土地使用权出让
      满分：2  分
18.  降级的建筑业企业，经过（    ）以上时间的整改，才有资格经建设行政主管部门重新核查确认。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
      满分：2  分
19.  物质形态的房地产的构成主要有土地和（ ）
A. 房屋
B. 建筑物
C. 建成后的物业
D. 房地产
      满分：2  分
20.   房地产项目可行性研究是以（     ）为核心。
A. 社会利益
B. 环境利益
C. 经济利益
D. 政治利益
      满分：2  分
21.  个人住房抵押贷款的要素中抵押率最高目前是（ ）
A. 30%
B. 90%
C. 50%
D. 70%
      满分：2  分
22.  详细可行性研究阶段对投资估算的精度应当达到( )以内。
A. ±30%
B. ±20%
C. ±10%
D. ±5%
      满分：2  分
23.  划拨土地使用权补交出让金，应当按规定区别土地不同用途，按地当时评估低价的一定比例，最低不得低于评估低价的（    ）。
A. 10%
B. 20%
C. 40%
D. 50%
      满分：2  分
24.  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（ ）
A. 前三年平均产值的五到八倍
B. 前三年平均产值的六到十倍
C. 前五年平均产值的五到八倍
D. 前五年平均产值的六到十倍
      满分：2  分
25.  用地单位如果征用城市郊区的菜地，除按规定支付土地补偿费和安置补助费外，还必须按国家有关规定，缴纳( )。
A. 青苗补偿费
B. 附着物补偿费
C. 新菜地开发建设基金
D. 耕地补偿费
      满分：2  分
二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  土地使用权的出让可以采取的方式有（   ）。
A. 赠与方式
B. 拍卖方式
C. 招投标方式
D. 协议方式
      满分：2  分
2.  房地产一级市场的主要形式包括( ）
A. 土地出售市场
B. 土地批租市场
C. 土地租赁市场
D. 土地征购市场
E. 土地转让市场
      满分：2  分
3.  下列属于房地产投资中的系统风险的有（   ）。
A. 通货膨胀风险
B. 经营风险
C. 财务风险
D. 自然风险
      满分：2  分
4.  属于国有土地使用权的终止的情况有（   ）。
A. 土地使用权提前收回
B. 出让合同期满
C.
土地转让

D.
土地灭失

      满分：2  分
5.  房地产的特点有（    ）。
A. 固定性
B. 耐久性
C. 异质性
D.
同一性

      满分：2  分
6.  我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是( )
A. 对国家公务人员提供住宅
B. 对高收入家庭供应商品住宅
C. 对无收入家庭供应社会保障性住宅
D. 对中低收入家庭供应经济适用住房
E. 对最低收入家庭供应廉租房
      满分：2  分
7.  建筑企业按资质条件分类可分为（   ）。
A. 设备租赁
B. 施工总承包
C. 专业承包
D. 劳务分包
      满分：2  分
8.  成片开发由于规模较大，通常采用( )
A. 统一规划的模式
B. 独立核算的模式
C. 分期实施的模式
D. 整体推进的模式
E. 滚动发展的模式
      满分：2  分
9.  衡量资金筹集的风险程度的常用统计指标有( )
A. 期望收益率
B. 内部报酬率
C. 标准差
D. 净现值
E. 变异系数
      满分：2  分
10.  房地产市场的特性是( ）
A. 位置的固定性
B. 价格的特殊性
C. 行情的滞后性
D. 交易额的巨额性
E. 市场的不充分性
      满分：2  分
11.  投资的技术经济指标主要包括( )
A. 投资利润率
B. 投资回收期
C. 财务净现值
D. 内部收益率
E. 资产负债率
      满分：2  分
12.  国家建设征用耕地的补偿费的构成包括( ）
A. 青苗补偿费
B. 土地补偿费
C. 安置补偿费
D. 地上附着物补偿费
E. 房屋建安费
      满分：2  分
13.  房地产开发贷款的特点是（  ）。
A. 零售性
B. 按项目贷款
C. 贷款额度大
D. 贷款占用时间长
      满分：2  分
14.  房地产之所以有价格，需要具备3个条件，分别是（  ）。
A. 一般等价物
B. 有用性
C. 稀缺性
D. 有效需求
      满分：2  分
15.  除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有( ）
A. 房屋互换
B. 房屋抵押
C. 房屋赠与
D. 房屋典当
E. 房屋继承
      满分：2  分

三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
2.   土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3.  在采用总包合同时，一般情况下，开发商只与总承包商直接联系，而与各分包商不发生直接联系。但对于开发商指定的分包商，可直接加以控制。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。（ )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  房地产投资组合的传统方法常采用定量法。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
6.  声望定价和尾数定价策略主要是定位于高收入阶层的。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
7.  拥有闲置资金的机构和企业，通过银行存款的方式把钱直接给融资企业的方式属于房地产的直接融资。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
8.  影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：①金融业的发展；②信息、通讯技术水平的提高；③生产方式和工作方式的改善；④人文环境的变化；⑤自然环境的变化；⑥政治制度的变迁等方面。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
9.  市场上不可能有两宗安全相同的房地产，其产品不可能做到标准化。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
10.  房地产开发经营决策的程序是经营决策过程的规律性表现。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分

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