天大12春《房地产开发与经营》在线作业一

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一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A. 4.42%
B. 8.11%
C. 8.13%
D. 9.54%
      满分：5  分
2.  下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（   ）。
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让
      满分：5  分
3.  某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(   ) 。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
      满分：5  分
4.  物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行(    )。
A. 项目融资
B. 工程招标
C. 市场定位
D. 物业管理
      满分：5  分
5.  对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（   ）。
A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润率
D. 投资回报率
      满分：5  分
6.  投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖
      满分：5  分
7.  投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A. 获取房地产当期收益
B. 获取房地产未来收益
C. 直接从事房地产开发经营活动
D. 间接参与房地产开发经营活动
      满分：5  分
8.  研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ 　　）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A. 60-80
B. 80-100
C. 80-120
D. 100-140
      满分：5  分
9.  判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其(     )。
A. 共代理了多少项目
B. 代理成交额是多少
C. 人员素质
D. 代理的成功率有多大
      满分：5  分
10.  某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为(   )。
A. 1000㎡
B. 1240㎡
C. 22000㎡
D. 1800㎡
      满分：5  分
11.  反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　　）。
A. 房地产平均价格
B. 房地产中位数价格
C. 房地产价格指数
D. 房地产同质价格
      满分：5  分
12.  一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 高于等于
      满分：5  分
13.  a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。
A. abcd
B. bacd
C. cabd
D. acbd
      满分：5  分
14.  房地产开发活动可从（   ）两个方面进行考察。
A. 投资资金量和预期收益资金
B. 资金流通方式和对策
C. 出租、出售或经营形态
D. 物质形态和货币形态
      满分：5  分
15.  已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（   ）。
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
      满分：5  分
16.  房地产的（   ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A. 适应性
B. 对专业管理的的依赖性
C. 位置的固定性
D. 相互之间的影响性
      满分：5  分
17.  单利计息与复利计息的区别在于（   ）。
A. 是否考虑资金的时间价值
B. 是否考虑本金的时间价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D. 采用名义利率还是实际利率
      满分：5  分
18.  从房地产投资的角度说,风险是指(   )。
A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度
      满分：5  分
19.  在房地产市场的分类中,二级市场是指(   )。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场
      满分：5  分
20.  某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(  )。
A. 6%
B. 8.4%
C. C11%
D. D15%
      满分：5  分

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