天大12春《房地产开发与经营》在线作业二

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一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　　）。
A. 乙<丙<甲
B. 甲<乙<丙
C. 丙<甲<乙
D. 乙<甲<丙
      满分：5  分
2.  房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（　　）。
A. 分离
B. 独立
C. 对立
D. 融合
      满分：5  分
3.  由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　　）。
A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款
      满分：5  分
4.  下列风险中属于系统风险的是（　　）。
A. 比较风险
B. 市场供求风险
C. 未来运营费用风险
D. 持有期风险
      满分：5  分
5.  某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）。
A. 随行就市定价法
B. 价值定价法
C. 应战定价法
D. 挑战定价法
      满分：5  分
6.  13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　　）。
A. 生活方式
B. 受教育程度
C. 购买动机
D. 自我形象
      满分：5  分
7.  在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　　）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
      满分：5  分
8.  实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　　）负责。
A. 开发商
B. 监理单位
C. 分包单位
D. 总承包单位
      满分：5  分
9.  银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A. 操作风险
B. 法律风险
C. 信用风险
D. 管理风险
      满分：5  分
10.  市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　　）。
A. 移动平均法
B. 指数平滑法
C. 市场因子推演法
D. 简单平均法
      满分：5  分
11.  房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 监理单位
D. 设计单位
      满分：5  分
12.  根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　　）。
A. 目标定价法
B. 成本加成定价法
C. 随行就市定价法
D. 价值定价法
      满分：5  分
13.  银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　　）。
A. 7.02％
B. 7.04％
C. 7.50％
D. 7.85％
      满分：5  分
14.  建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。
A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入
      满分：5  分
15.  下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（ ）。
A. 资本金现金流量表
B. 资本来源与运用表
C. 损益表
D. 投资计划与资金筹措表
      满分：5  分
16.  对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A. 变动可能性
B. 影响重要性
C. 发生经常性
D. 类型归属性
      满分：5  分
17.  银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险。
A. 信用
B. 管理
C. 法律
D. 操作
      满分：5  分
18.  某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（　　）元/m2。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
      满分：5  分
19.  企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。
A. 单一市场集中化
B. 产品专业化
C. 市场专业化
D. 全面覆盖
      满分：5  分
20.  银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。
A. 3583
B. 3909
C. 4300
D. 4778
      满分：5  分

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