华东石油《资产评估》2012年春学期在线作业（二）

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一、单选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为l0%，该房地产的土地年纯收益最接近于（ ）万元。（第五章）
A. 50
B. 60
C. 80
D. 100
      满分：4  分
2.  用于资产评估的房地产收益应该是房地产（ ）。（第五章）
A. 实际总收益—实际总费用
B. 实际总收益—客观总费用
C. 客观总收益—实际总费用
D. 客观总收益－客观总费用
      满分：4  分
3.  需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且需考虑（ ）。（第四章）
A. 调试费用
B. 安装费用
C. 资金成本
D. 运输费用
      满分：4  分
4.  由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常表现为（ ）。（第七章）
A. 销售收入的增加折现值
B. 销售费用的减少折现值
C. 销售收入减少和费用增加的折现值
D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用
      满分：4  分
5.  造成建筑物经济性贬值的根本性标志是（ ）。（第五章）
A. 利用率下降
B. 部分闲置
C. 实际收益率下降
D. 客观收益下降
      满分：4  分
6.  城镇土地的基准地价是（ ）。（第五章）
A. 某时点城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格
B. 某时点城镇土地级别区域内的土地使用权最低价格
C. 某时期城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格
D. 某时期城镇土地级别区域内的土地使用权最低价格
      满分：4  分
7.  从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来（ ）。（第七章）
A. 正常利润
B. 超额利润
C. 垄断利润
D. 超额加垄断利润
      满分：4  分
8.  机器设备的经济寿命是指（ ）。（第四章）
A. 机器设备从使用到报废为止的时间
B. 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
D. 机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
      满分：4  分
9.  运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）因素。（第四章）
A. 技术因素
B. 功能因素
C. 地域因素
D. 时间因素
      满分：4  分
10.  矿产、地质资源属于（ ）。（第六章）
A. 可再生资源
B. 经济资源
C. 不可再生资源
D. 人文社会资源
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 60 分。）V 1.  不动产指的是（ ）。（第五章）
A. 地产
B. 机器设备
C. 空调
D. 房产
      满分：6  分
2.  进口设备的重置成本包括（ ）。（第四章）
A. 设备购置价格
B. 设备运杂费
C. 关税
D. 银行手续费
      满分：6  分
3.  使用割差法评估商誉价值的基本参数是（ ）。（第六章）
A. 企业整体价值
B. 企业账面价值
C. 无形资产的价值
D. 企业的各单项资产评估值之和
      满分：6  分
4.  无形资产转让的机会成本包括（ ）。（第六章）
A. 无形资产转出的净减收益
B. 无形资产再开发净增费用
C. 无形资产的重置成本
D. 无形资产的重置成本净值
      满分：6  分
5.  运用假设开发法评估地产，其中全部预付资本主要包括（ ）。（第五章）
A. 建筑费用
B. 资金成本
C. 专业费用
D. 地价
      满分：6  分
6.  设备的功能性贬值通常要表现为（ ）。（第四章）
A. 超额投资成本
B. 超额重置成本
C. 超额运营成本
D. 超额更新成本
      满分：6  分
7.  商誉与商标的合理表述是（ ）。（第六章）
A. 商誉与商标是相同含义的无形资产
B. 企业全部商标价值之和等于商誉
C. 商誉与企业相联系，商标与产品相联系
D. 商誉是不可确指资产，商标是可确指资产
      满分：6  分
8.  当无形资产（ ）等情况出现时会造成无形资产贬值。（第六章）
A. 再生产费用下降
B. 传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握
C. 新的、更为先进的替代型无形资产
D. 生产的产品成本下降
      满分：6  分
9.  影响无形资产评估价值的因素是（ ）。（第六章）
A. 效益因素
B. 机会成本
C. 技术成熟程度
D. 市场供需状况
      满分：6  分
10.  房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是（ ）。（第五章）
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
      满分：6  分