天津大学12秋《房地产估价》在线作业一

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一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  运用成本法估价，需要懂得（ ）。
A. 房地产成本构成
B. 房地产供求关系
C. 房地产价格构成
D. 房地产重置价格构成
      满分：5  分
2.  商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（ ）。
A. 周围环境状况
B. 与市中心的远近
C. 临街状况
D. 交通便捷程度
      满分：5  分
3.  已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。
A. 10
B. 9
C. 0.9
D. 0.1
      满分：5  分
4.  成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。
A. 价格
B. 生产费用
C. 劳动价值
D. 成本加利润
      满分：5  分
5.  基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格
D. 成交价格
      满分：5  分
6.  估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 估价目的
D. 估价对象状况
      满分：5  分
7.  房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（ ）所排列出的先后进行次序。
A. 时间顺序
B. 逻辑顺序
C. 程序
D. 内在联系性
      满分：5  分
8.  某房地产土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑物建筑面积1000m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该建筑物的每1m2建筑面积的实际价值比重置价值低（ ）元。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400
      满分：5  分
9.  现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（ ）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A. 小于
B. 大于
C. 等于
D. 小于或等于
      满分：5  分
10.  某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
      满分：5  分
11.  如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
A. 估价作业日期
B. 成交日期
C. 估价时点
D. 交易日期修正后
      满分：5  分
12.  城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A. 客观合理价值标准
B. 非公开市场价值标准
C. 公开市场价值标准
D. 政府规定的价值标准
      满分：5  分
13.  市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。
A. 类似房地产的交易
B. 相同房地产的交易
C. 相关房地产的交易
D. 房地产的市场交易
      满分：5  分
14.  在传统方法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A. 投资利润
B. 开发利润
C. 投资收益
D. 销售税
      满分：5  分
15.  房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的
A. 有用性、稀缺性、有效需求
B. 供给、需求、利用状况
C. 权利、租金、利率
D. 价值、使用价值、供求
      满分：5  分
16.  收益法是以（ ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A. 收益原理
B. 预期原理
C. 未来原理
D. 替代原理
      满分：5  分
17.  由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
A. 独一无二
B. 不可移动
C. 价值高大
D. 数量有限
      满分：5  分
18.  房地产估价的核心是为（ ），对特定房地产在特定时点的客观合理价格或价值的测算和判定。
A. 特定对象
B. 特定委托人
C. 特定目的
D. 特定要求
      满分：5  分
19.  具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。
A. 市场法
B. 假设开发法
C. 收益法
D. 成本法
      满分：5  分
20.  运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
      满分：5  分

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