北航11秋《房地产法》在线作业一

久爱奥鹏晓林

一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 施工单位
      满分：4  分
2.  房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
      满分：4  分
3.  《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
A. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府
      满分：4  分
4.  《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
      满分：4  分
5.  房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A. 商事
B. 刑事
C. 行政管制
D. 宪法
      满分：4  分
6.  下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）
A. 交易标的不确定
B. 开发商与买受人地位相对不平等
C. 必须设计保护弱者的法律机制
D. 必须要实施行政监督
      满分：4  分
7.  因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
      满分：4  分
8.  土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A. 3个月
B. 6个月
C. 一年
D. 18个月
      满分：4  分
9.  拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
      满分：4  分
10.  正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
      满分：4  分
11.  以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销基价
      满分：4  分
12.  居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
      满分：4  分
13.  拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A. 建设行政主管部门
B. 建设规划委员会
C. 房地产管理部门
D. 房屋拆迁管理部门
      满分：4  分
14.  对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
      满分：4  分
15.  （ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
      满分：4  分
16.  依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
      满分：4  分
17.  承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。
A. 效力待定
B. 无效
C. 可撤销
D. 可变更
      满分：4  分
18.  房地产法的理论基础是（ ）。
A. 物权法
B. 合同法
C. 侵权责任法
D. 商法
      满分：4  分
19.  工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
      满分：4  分
20.  （ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
      满分：4  分
2.  （ ）房地产不得设立抵押。
A. 权属有争议的
B. 用于教育事业
C. 用于经营项目的
D. 列入文物保护的建筑物
E. 行政机关强制扣押的房地产
      满分：4  分
3.  依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
A. 综合开发
B. 单项开发
C. 小区开发
D. 成片开发
      满分：4  分
4.  设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
      满分：4  分
5.  拆迁补偿的形式包括（ ）。
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
      满分：4  分

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